抵押貸款用來買房被發現

A. 房子抵押貸款可以用來買房嗎

房子抵押貸款不可以用來買房，此貸款只能用做別的貸款來用。

B. 用房子抵押貸款可以用來購房嗎

您好，個人抵押購房貸款是指客戶以其已有房產為抵押，向我行申請購買另外一套房產的貸款。根據監管部門規定，目前所購房產類型僅限於商業用房，不得利用已有房產抵押購買住房。

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C. 房屋抵押貸款 再買房 違法嗎

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用內記錄；容
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

D. 為什麼「房抵貸」會被利用為買房

2017年，中國房地產市場去杠桿逐步深化，金融強監管背景下，「消費貸「、」經營貸「、」房抵貸「等的資金流向，受到重點關注。

那麼，「房抵貸」是什麼？定義上來講，是指借款人以自然人名下的房產（住房、商住兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。

應當明了的是，這有個「房」字的銀行貸款，是不被充許用來購房的。根據有關規定，「房抵貸」可使用的領域包括：買車、裝修、教育、醫療、旅遊等。

不過，樓市投機投資的嗅覺總是偏靈敏，小本博大利的思維並不易改變。我們來看下為什麼「房抵貸」會被利用為買房。

首先，看看房抵貸的貸款期限。採用非循環方式的，貸款最長期限為10年；採用自助循環方式的，單筆貸款最長期限為5年；採用非自助循環方式的，單筆貸款最長期限為10年。由房抵貸的最長貸款年限看，潛入樓市的可操作性還是比較強的。

其次，再了解下房抵貸有幾種介入樓市的方式？房抵貸潛入樓市，其實往往變相為買房人的首付貸，即買房人並沒有首付的資金實力，而通過貸款來完成首付，這樣，連首付都要貸款，加之正常的房貸償還，實際等於加杠桿購房，償還風險進一步提升。

此外，房抵貸甚至使有首付資金的購房者，完成全款購房。房抵貸的利率自然是高於住房貸款，對購房者來說並不劃算，增大了還款壓力。不過，在本輪樓市調控中，不少熱點城市都實行限價措施，限價令一些開發商並不積極拿預售許可證，新房房源由此偏緊，而即使有新盤上市，一些開發商也將房源優先提供給全款購房者。

上述兩種可能，均是加杠桿買房的表現，用超越自身能力的方式買房，極有可能導致償還困難，由此將帶來金融風險。

正因為房抵貸助漲投機，所以這一部分資金流入樓市後，引起了監管的注意與重視。早在2017年9月，北京銀監局、中國人民銀行營業管理部下發的通知中，著重關注了房抵貸，要求金融機構對以房地產作抵押的個人消費貸款，以房地產作抵押的個人經營性貸款展開自查。國內一些熱點城市隨後也跟進。

現在來看，銀行在封堵房抵貸進入樓市的方式有這么幾種：一是提高貸款利率，二是降低可貸款額度，三是收小可使用范圍。其中，收小可使用范圍，有的銀行就不再充許房抵貸以裝修的用途貸款。

E. 抵押貸款資金可以用於購房嗎

抵押貸款的資金要看你當時抵押貸款的用處是什麼，如果用於流動資金，就不可以購房了，如果你貸款的合同簽訂的是用於消費貸款，當然是可以購房的。

F. 住房抵押貸款可以用來買房嗎

任何一種類型的貸款都是不可以用來買房的，因為在用途中，人家明確規定了是不可以進入房地產行業的，更不用說，你的這個住房抵押貸款了，他肯定是從銀行貸出來的，像這種情況，被人家，銀行，查出了資金的去向，就有可能，要求你提前進行還款，你會很被動的。

G. 房屋抵押貸款用來買房可行嗎

可以，
房屋抵押貸款不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
一般來說房屋抵押貸款用途主要有幾種
一、購房貸款抵押貸款，就是購買商品房無法一次支付，用所購房屋抵押貸款來支付房款；
二、消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把房屋抵押獲得貸款支付消費款；
三、投資經營型抵押貸款，就是為了獲得投資資金而把房屋抵押獲得貸款；
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

H. 抵押貸款買房被銀行發現的後果

你用房產申請抵押貸款，銀行已經放款了，結果你又把抵押房子賣出去了，被銀行發現的話，銀行會認為你違約，會要求你一次性把貸款全部還上，同時支付違約金。