P2P房貸資金需求如何預計

❶ P2P貸款的模式

P2P貸款的模式：
一、線上線下模式
1. 線上模式 - 傳統的P2P模式
以拍拍貸為主的純線上模式，一對一的借貸模式。沒有抵押，沒有擔保公司。投資人就是根據借款人的信用評價來決定是否借款，平台不介入交易，只負責信用審核，展示及招標。這種是國外比較常見的平台採取的模式。不過中國的這個體系現在還不太健全，還在發展中，這種模式的壞賬風險會很高。純線上模式的平台是鳳毛麟角。
線上的特點包括：
透明度高，投資人更容易了解資金的流向，並且對於分散投資更有優勢，降低投資人的風險。有人說方便了屌絲人群理財。同時也因為平台太多，存在很多問題。
2. 線下模式
線下債權轉讓模式，比如說宜信。這個債權轉讓模式，就是將或得的債權拆分組合，打包成固定收益類產品，然後通過銷售隊伍將其銷售給投資理財客戶。雖然是線下，但是不同是多了一個「第一借出人」。由第一借出人先將債權買入手中，在轉讓給其他出資人。他的最大債權人是CEO唐寧。不過因為宜信主打債權轉讓模式，碰觸了投資資金，好像已接近了非法集資的紅線。
線下的特點包括：
利用信息的壁壘導致用戶粘性強，相對來說投資期限長。一般來說線下P2P有理財業務員，門店等。能夠簽紙質合同，法律保障高。不過某些線下平台透明度不高，壞賬率比較好。
3. 線上線下結合 - 金融機構模式
陸金所，你我貸，人人貸都是線上線下結合，特點是網上獲取資金，線下用實地考察的方式獲取和審批項目。好像很多投資者選擇陸金所是因為看中了平安集團的信譽。
比如說陸金所將金融產品放在互聯網上，用戶通過貸款用途，金額和期限條件自行篩選和對比，挑選合適的金融產品。平台主要是扮演中介的角色，本身不參與交易和資金往來。
4. 線上線下結合的創新型
有利網，一個在線理財的平台。投資人在網上出借富餘資金或得利息實現理財目標，保本息的。線下還有很多小借貸機構，擔保機構。由線下機構推薦他們實地調查的用戶，再由融資性擔保機構為借款人按時付息提供擔保，最後在經過風險一層審核推薦給需要的人。有利網算是一匹黑馬吧，說是主要向無理財經驗的年輕投資者提供服務，從個人信用貸款入手，主打定存寶(又是寶寶類?)和月息通兩款，投資門檻也比較低。
二、有擔保無擔保模式
1. 無擔保模式
保留了網貸原始面貌，平台僅發揮信用審核，信息撮合的功能。所有風險借款人自己承擔
2. 有擔保模式
平台自身擔保：主要是平台利用自由資金收購出借人已逾期債權，或者通過設立風險准備金的方式來填補出借人的本金損失。
第三方擔保：指平台和第三方擔保機構合作，其本金保障全部由第三方擔保機構完成。再第三方擔保模式中，小貸擔保公司對網貸平台項目進行審核與擔保。

❷ 如何確定資金需求量

營運資金量＝上年度銷售收入×(1－上年度銷售利潤率)×(1＋預計銷售收入年增長率)/營運資金周轉次數

其中：

營運資金周轉次數＝360/(存貨周轉天數+應收賬款周轉天數－應付賬款周轉天數＋預付賬款周轉天數－預收賬款周轉天數)

周轉天數=360/周轉次數

應收賬款周轉次數＝銷售收入/平均應收賬款余額

預收賬款周轉次數＝銷售收入/平均預收賬款余額

存貨周轉次數＝銷售成本/平均存貨余額

預付賬款周轉次數＝銷售成本/平均預付賬款余額

應付賬款周轉次數＝銷售成本/平均應付賬款余額

營運資金需求量=營運資金量-自有資金

(2)P2P房貸資金需求如何預計擴展閱讀

資金需要量預測一般按以下幾個步驟進行:

(1)銷售預測

銷售預測是企業財務預測的起點。銷售預測本身不是財務管理的職能，但它是財務預測的基礎，銷售預測完成後才能開始財務預測。因此，企業資金需要量的預測也應當以銷售預測為基礎。

(2)估計需要的資產

資產通常是銷售量的函數，根據歷史數據可以分析出該函數關系。根據預計銷售量和資產銷售函數，可以預測所需資產的總量。某些流動負債也是銷售的函數，相應的也可以預測負債的自發增長率，這種增長可以減少企業外部融資的數額。

(3)估計收入、費用和留存收益

收入和費用與銷售額之間也存在一定的函數關系，因此，可以根據銷售額估計收入和費用，並確定凈利潤。凈利潤和股利支付率，共同決定了留存收益所能提供的資金數額。

(4)估計所需要的追加資金需要量，確定外部融資數額

根據預計資產總量，減去已有的資金來源、負債的自發增長和內部提供的留存收益，得出應追加的資金需要量，以此為基礎進一步確定所需的外部融資數額。

❸ 對於P2P的房貸項目，需要關注哪些信息披露

您好：
幫您總結了下
第一，看借款人的信息
這是需要心細如發的時刻。個人基礎信息資料，身份證戶口本，有婚姻關系的要有結婚證。資料都是以圖片的形式展現的，那麼像素的清晰程度和照片內容的真實程度，就需要大家多花心思去看。如果關於借款人可透露的信息模糊不清，我們不敢斷言這個項目有質量問題，但至少在服務態度和誠意上是打了折扣的。
第二，看清借款用途，並且確定還款來源
以借款用途是個人資金周轉為例(生意需要流動資金周轉)，一般來說，還款來源是個人生意收入。那麼我們如何分析這里的信息披露呢?既然是生意是企業，那麼，拿出企業資料作為證明，是理所應當的事情。營業執照、稅務登記證(一般正規的是有兩張稅務登記證，一張是國稅開具，一張是地稅開具的。)還要有徵信中心開具的機構信用代碼證，開戶許可證。需要提醒大家注意上列證件資料是否都有鋼印，每一個證件對應的主角是不是都是同一個，還可以留意證件的開具時間是否吻合。
第三、列出的保障措施一一核對
首先，在平台上看到擔保機構的名字，就要有意識地去企業信息網查查這家機構。看擔保額度，看成立時間，看股東關系。有多細看多細，這個不能懶。
接著，再去看看這家擔保機構是否有官網，有就進去走走看看。如果擔保機構沒有官網，總還能找到聯系電話的，可以打電話咨詢。再神秘，而你又打算重倉，就請實地走一回了。
其次，看清認清擔保情況的介紹。擔保是否不可撤銷，是一般擔保還是連帶責任擔保。
最後，擔保合約也要逐字逐句讀清楚，雖然字很多，但是為了找一個安心的平台，又想從信息披露著手，研究一篇合約的耐心還是要有的。值得注意的是，對待反擔保的情況也不能鬆懈。了解反擔保物是什麼。

❹ 流動資金貸款需求量的測算計算，特別是預計銷售收入年增長率如何計算

報表中沒有，只是預計企業年銷售收入，用來減去上年報表中銷售收入，除以報表中銷售收入。
（預計本年銷售收入-上年報表中銷售收入）/上年報表中銷售收入*100%

❺ 關於房貸4.9%與P2P理財收益4.9%（假設）的關系

你好，如果是房貸的還款利率的話，關鍵是要看你簽的貸款合同裡面是寫的固定利率還是浮動利率，等額本息的還款方式是先還利息，再還本金，所以金額不會變。

❻ 投資p2p需要怎樣配置資金可以實現收益最大化

要實現收益最大化首先還是資金安全性，選擇一個穩定、靠譜的平台就非常重要，其次是收益，其它的考慮平台運營數據，完整的風控流程，風控團隊，項目披露透明，託管或銀行存管綜合分析。然後在確定幾家穩健的平台進行短期小額體驗投資，在分散投資中長期的平台，實現收益的最大化。

❼ P2P網貸的需求如何

對於借款方來說，這部分在國內的需求還是非常大的。一般的小微經營者難以跨過銀行高門檻獲得資金支持。所以很多人轉向民間高利貸，多數是基於熟人間的借貸關系。但p2p網貸的出現，使得民間的資金需求有機會得到更多人的支持，相比民間高利貸來說利息還會低一些。所以很多人願意通過網貸平台來進行融資。對於投資者來說，銀行存款利息太低、基金收益也不太高，股票的風險也不是所有人都能承受的，所以p2p的出現，使得大家看到了一種以前從未體驗過的投資模式。而且一般的平台收益年化都在8%以上。這樣的收益足以吸引很多的人。同樣，進入門檻幾乎沒有，不像銀行一般的理財產品的都是5萬起，玩股票一般人又擔心自己不懂。所以p2p無疑成為老少咸宜的最佳投資選擇。行業亂象，捲款潛逃，平台倒閉，一定程度上讓我們看到行業的漏洞，同時也看到了很多不錯的投資平台，如：搜易貸、人人貸、宜人貸等，特別是搜易貸對於小微型企業非常友好，同時也會在保障投資人利益的同時，為其提供更高的安全系數，如果你想嘗試P2P的話，可以從搜易貸入手。

❽ 如何做好流動資金貸款需求測算

2009年，銀監會頒布的《流動資金貸款管理辦法》的核心內容之一，就是要求銀行業金融機構要合理測算借款人的營運資金需求，審慎確定借款人的流動資金貸款的授信總額及具體貸款的額度，並據此發放流動資金貸款，不得超過借款人的實際需求超額放貸。在實際工作中，農村信用社應如何針對企業生產經營特點，科學合理測算企業流動資金佔用額，並以此為基礎確定不同時期流動資金貸款的合理需求額，以提高資金使用效益。做到既有效滿足企業正常經營對流動資金貸款的需求，同時又有效防止因超過實際需求發放貸款而導致貸款資金被挪用，進而有效防範信貸風險。筆者結合工作實際，在實際操作中應重點把握以下因素進行分析：
一、影響流動資金需求的主要財務指標
測算表中影響流動資金需求的主要財務指標：流動資產科目下的貨幣資金、應收賬款、存貨、預付賬款等四項指標。流動負債類指標：應付費用、應付賬款、應付票據、預收賬款等四項指標。這些指標均與企業產銷密切相關。而其它的流動資產項目：如貨幣資金、應收票據、其他應收款、應付票據、其他應付款、應付薪酬、應付稅金等在報表中佔比極少，而在現實的報表中往往是這些不予考慮的科目對流動資金需求的測算影響較大，因此完全按照銀監會推薦的公式測算出的需求量與實際需求量差距較大。所以測算時如果考慮非公式中科目，還要通盤考慮。
二、調查企業發展規模，合理確定營運資金
流動資金貸款需求量測算，是基於借款人日常生產經營所需營運資金與現有流動資金的差額（即流動資金缺口）確定。農信社估算借款人新增流動資金貸款額度的公式是：
新增流動資金貸款額度=所需營運資金量－借款人自有資金－現有流動資金貸款－其他渠道提供的營運資金。
營運資金量=上年度銷售收入×（1－上年度銷售利潤率）×(1+預計銷售收入年增長率)/營運資金周轉次數。
營運資金周轉次數=上年度銷售收入／平均有效營運資產額
平均有效營運資產＝（年初有效營運資產＋年末有效營運資產）／２
應正確理解計算公式中各項目定義：
「流動資金貸款」：包括借款人在各家金融機構的全部流動資金貸款。
「其他渠道提供的營運資金」：是指除流動資金貸款以外其他用於營運的負債，包括應付賬款、應付票據、預收賬款、其他應付款等。
「借款人自有資金」：是指借款人所有者權益中用於企業日常營運的部分。有效營運資產應以流動資產為基礎，扣除賬齡2年以上的應收款項、難以參與周轉的存貨、1年內到期長期債權投資、各項待處理流動資產凈損失等不參與或未有效參與生產經營周轉的資產。即將到期結清且不再續借的銀行貸款可在當前流動負債中予以剔除；在風險可控的前提下，借款人自有資金中可剔除將用於購置長期資產或分紅的部分。
假設借款人自有資金、現有流動資金貸款、其他渠道提供的營運資金和銷售收入一定，則新增流動資金貸款額度與營運資金量呈正比例關系，與營運資金周轉次數呈反比例關系，也就是說同一企業營運資金周轉的速度越快（次數多），其所需的流動資金貸款就越少，反之，所需的流動資金貸款就越多。因此，如果一個企業的流動資產比較多，流動負債比較少，說明企業的短期償債能力較強；反之，則說明短期償債能力較弱。由於各企業受行業性質、經營規模、發展階段等重要因素的影響，企業所需營運資金量會明顯不同，這就需要農信社切實搞好流動資金貸款調查工作，收集不同行業、不同規模、不同發展階段的相關基礎數據，做好分析比較工作，合理確定流動資金貸款需求額度。
三、預測企業銷售前景，合理估算銷售收入
從以上計算公式可以看出：在利潤率不變的情況下，企業銷售收入的增加會導致企業營運資金增加，同時也可能引起流動資金貸款需求增加。但是企業銷售收入的增加受多種因素制約：一是企業是否具備相應的生產能力和與之配套的機器設備、廠房等硬體設施；二是企業是否具有相應的技術人員、產業工人和銷售人員，銷售策略和市場營銷能力是否能夠滿足銷售增長的需求；三是企業是否擁有相應的技術或專利等知識產權；四是企業是否擁有足夠的資源，如原材料供應是否充足，是否有陳舊、損壞等減值現象發生；五是企業生產的產品是否能夠滿足人們日益增長的物質需求變化，是否符合國家政策法規等。因此，農信社信貸人員要實地深入企業搞好調查，若有必要，應向原材料供應商和產品銷售市場了解情況，研究國家方針政策，估算企業的銷售收入增長計劃是否符合實際，准確估算企業銷售收入的增長速度，從而確定營運資金需求量。預期的銷售收入年增長率一般不超過國資委統計評價局發布《2010年企業績效評價標准值》中對應行業、規模的銷售（營業）增長率的優秀值，或借款人最近2-3年的銷售收入年平均增長率；預期的銷售利潤率一般不低於國資委統計評價局發布《企業績效評價標准值》中對應行業的主營業務利潤率或銷售（營業）利潤率的平均值，或借款人最近2-3年的銷售利潤率平均值。
四、核實企業財務數據，准確計算周轉次數
企業財務數據的真實性和准確性直接決定流動資金貸款需求的准確性，這就需要農信社信貸人員深入企業調查核實各項財務數據，在確保真實性和准確性的基礎上再按下面公式計算：營運資金周轉次數=360/（存貨周轉天數+應收賬款周轉天數－應付賬款周轉天數+預付賬款周轉天數－預收賬款周轉天數）；存貨周轉次數=銷售成本/平均存貨余額；應收賬款周轉次數=銷售收入/平均應收賬款余額；預付賬款周轉次數=銷售成本/平均預付賬款余額。存貨周轉次數、應收賬款周轉次數和預付賬款周轉次數等流動資產周轉速度與營運資金需求成反比關系。流動資產周轉的次數越多，表明以相同的流動資產完成的周轉額越多，同等生產規模下，需求的營運資金量就越少。從企業負債方面來說，佔用的應付賬款和預收賬款越多，期限越長，越可以減少對營運資金的需求，預期的營運資產周轉次數一般不低於國資委統計評價局發布的《企業績效評價標准值》中對應行業的流動資產周轉次數平均值，或借款人最近2-3年的營運資產周轉次數平均值。
可是，若企業無限度延長應付賬款等流動負債的期限，則可能導致企業喪失自己的商業信用，出現資金周轉困難。
五、結合現金流量分析，測算流動資金需求情況
將營運資金分析與現金流量分析結合起來判斷企業償債能力，決定是否發放流動資金貸款，主要通過以下現金流量指標來分析：一是流動性分析，流動性分析指標是現金除以流動資產，衡量流動資產的質量，指標值越高，企業流動資產的變現能力越強，但是過高可能說明企業的現金未能得到充分利用。二是償債能力分析，償債能力分析指標是經營活動現金凈流量除以流動負債，反映流動負債所能得到的現金保障程度，指標值越高，說明企業償付流動負債的能力越強。但指標值過高，企業就可能沒有很好地利用現金資源，另一方面，指標值過低，則又意味著企業可能出現支付危機。三是獲利能力分析，獲利能力分析指標是經營活動現金凈流量除以稅後凈利，主要反映經營活動現金凈流量與當期凈利潤的差異程度，也即當期實現的凈利潤中，有多少是有現金保證的。
六、影響測算流動資金需求的其他因素
一是中小企業財務制度大多不健全，按照流動資金貸款管理辦法測算出的營運資金量、自有資金量大多不準確，造成最終測算得出的銀行可授信額度無實際參考價值。比如，很多中小企業都是民營企業，以家族式經營為主，企業領導者集權現象及「小農」意識嚴重，往往通過隱藏銷售收入和利潤來減少交稅，同時企業利潤多被老闆抽資用於私人支出或對外投資，再以個人投資的方式反映至「其他應付款」內，造成企業財務「公私不分」，進而造成測算結果與實際結果偏差較大。另外，還有些中小企業為把報表值得好看，把本應屬於「長期負債」的資金擺在「資本公積」中核算，造成測算時企業自有資金較多的假象，而實際自有資金不足。此外，還有部分中小企業為了能達到招投標資質等級，通過虛增注冊資本的方式予以滿足需要。
二是由於中小企業財務核算不規范，部分中小企業存量流動資金貸款被固定資產投資所佔用，造成測算的銀行可授流動資金貸款額度與企業實際所需存在較大偏差。例如，很多中小企業購買二手機器設備或自製設備，為節省開支不要求交易對手開立發票；有的投資建造廠房未按規定程序進行，這些投資都無法提供項目立項、可行性報告等資料，無法辦理固定資產貸款，導致出現了「短貸長用」的情況。
三是很多中小企業通過年初集中儲備原材料的方式鎖定原材料價格，以此來規避原材料價格波動帶來的不利影響。這將導致企業對貸款集中性需求特別大，進而導致測算出的可授信額度與企業所需貸款額度偏差較大。
李雪冬、陳彤

❾ p2p網貸系統有哪些需求過程

P2P網貸系統，是P2P借貸與網路借貸相結合的金融服務網站。P2P借貸是 peer to peer lending的縮寫，peer是個人的意思。網路借貸指的是借貸過程中，資料與資金、合同、手續等全部通過網路實現，它是隨著互聯網的發展和民間借貸的興起而發展起來的一種新的金融模式，這也是未來金融服務的發展趨勢。 在P2P網貸市場中，很多人都把抵押、質押和擔保作為三個相同層次的概念來對待，而實際上，我們所說的擔保專指保證擔保，抵押、質押只是擔保的兩種合法形式。據國家擔保法所示，擔保的方式大致為保證、抵押、質押、留置和定金等幾種。 保證是保證人（一般指擔保公司）和債權人即投資人達成約定，當借款人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔相應的責任。同時，根據擔保法，擔保公司向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保，反擔保一般也是通過抵押或質押實現的。因此，擔保有時也會涉及抵押或者質押，不過抵押質押的對象不是投資人，而是擔保公司。 我們重點來分析一下抵押和質押的區別。兩者雖只有一字之差，但性質大相徑庭。首先，抵押並不轉移抵押物，而質押要把質押物轉給債權人佔有。這同時意味著抵押物仍在債務人受理，而質押物在債權人手裡，風險也相對較小。其次，當借款人違約時，處理抵押物和質押物的法定程序也有很大的區別。對抵押物的這家或者拍賣、變賣處理必須與借款人協商，協商不成只能向人民法院提起訴訟。 在如今的網貸市場中，雖然抵押模式的平台隨處可見，但由於對抵押物的處置問題也就形成了平台之間的優劣之分。像知名網貸平台房易貸，從成立以來一直堅持採用房產抵押貸款模式，並形成了核心的風控體系，在借款人違約時，能第一時間對抵押房產進行強制執行，並不需要與借款人協商，所以房易貸平台也被認為是最能保障投資人資金安全的平台之一。 最後有必要強調的是，抵押需要辦理登記手續，如未辦理，債權人可能無法獲得優先受償權。但是質押就不需要登記，簽訂質押合同後，質押物移交即生效。