房屋貸款拒套現

A. 信用卡負債房貸被拒怎麼辦

信用卡頻繁刷卡，欠款額度太高

現在很多人手中有不止一張信用卡，都知道逾期還款會造成徵信不良，給房貸申請帶來麻煩。但還有一點也要注意:貸款負債額度不能過大，信用卡欠款要控制。

申請房貸，一般需要客戶6個月的銀行流水，在接觸的很多客戶中都會提醒客戶在申請房貸的前幾個月盡量不要使用信用卡，以免後期貸款審批過程中遇到麻煩。

貸款審批被拒變杯具

在跟的一個客戶，在銀行審批貸款過程中出了問題，主要在於信用卡負債超過70%，即負載率過高，頻繁使用信用卡，銀行會認為潛在的風險過高，客戶償貸能力有限!銀行審核信用卡申請資料，查詢個人徵信報告，會記錄所有貸款信息;包括有幾張信用卡，什麼銀行，每張卡多少額度，使用了多少額度，有無其他貸款(包括擔保貸款)，一般負載率不要超過50%，超過70%被拒是肯定的。

客戶霸氣的說「不買了」

違約風險與後果?客戶覺得貸款不一定能批下來，大不了不買了，客戶沒有意識到違約的風險與後果，因單方面原因造成合同無法履行造成的違約責任單方面承擔，這意味著10%的定金損失，業主有權沒收定金!這筆不小的損失沒人願意接受，但必須承擔責任。

規范信用卡使用習慣，在申請房貸稍後避免使用 居間方處於中立協調角色，為買賣雙方服務，誰都一樣希望貸款順利審批。為了盡量通過審批，客戶需要還掉信用卡欠款，減少信用卡負債額度;或者尋找貸款擔保人，擔保人的徵信必須沒有問題，負債不能過高，代發工資必須足夠!

B. 房屋抵押獲得套現的規定

第一種是社會上的財務公司 以期權的性質 賣給他。 假如現在值30萬， 但是我現在以15萬的價格 賣給你這個公司，我賣的是一個20年的期權也就是20年 以後你才能過戶， 但是你這個朋友現在就能得到15萬。 從中國這個樓市前景來看 折價50%， 20年時間 應該是能賣的出去的 。
第二種方法是 辦一個20年的抵押貸款。 你朋友拿到這部分貸款可以生活 ，只要能還銀行的利息就行。

C. 關於房子貸款套現問題

抵押貸抄款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

D. 過河拆橋！房貸被銀行拒 你的首付款怎麼辦

現下，銀行貸款收緊的結果是購房者貸款壓力上升。一個比較可能的情況是購房者貸款直接被拒貸，這對於那些已經交了首付的購房者來說，簡直如「過河拆橋」，首付交了，合同簽了，結果銀行不放款了，這種情況購房者該怎麼辦？能夠無損解除合同嗎？首付款能夠全部退回來嗎？

為什麼銀行不批貸款？

銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。

1、收入有問題該怎麼辦？

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那麼你的家庭總收入一般要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。

為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。這里還得考慮貸款利率的變動情況。比如最近首套房商貸利率普遍由8.5折上調至9折，200萬房貸，30年8.5折後的月供為9745.36元，如果上調至9折，月供則上升至10027.04元。

如果月供與收入差距比較大，那麼該怎麼辦呢？一般有三種方式來彌補：

第一種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，一般是來自於親朋。

第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。

第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

2、徵信存瑕疵

從樣表來看，目前央行徵信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。

信貸記錄主要包含：

總結一下：如果出現了下面這些情況，那麼你獲得貸款的可能性將大大降低。

a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期；

b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；

c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；

d、水電燃氣不按時交款；

e、信用卡違規套現；

f、助學貸款未按期還款；

g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；

h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；

i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用；

j、手機欠費也會進入央行徵信報告。

k、查詢信用報告次數過多，比如一年內多次查詢。

信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區別。

3、房子有問題

這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素，以學校周邊的房子為例，這種房子市場價特別高，但銀行批貸卻比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老房子銀行直接不給貸款。

因為房齡而被拒貸，說實話，沒有多少辦法，貸款縮水的只能自己補齊放款，貸款直接拒貸的只能解除交易了。

4、購房者年齡超標

如果你年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太大的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。計算方式是「購房者年齡+貸款年限」不超過65年。對於這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應上升。

貸款下不來，購房者退房，首付怎麼辦？

貸款下不來，一般只能退房了。這時候就得考慮退首付款了。

如果是開發商或者房主的問題，首付款可以足額退回；如果是購房者的原因（比如上面提到的收入、徵信、年齡），購房者要承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。

（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 買房貸款被拒是因為哪些原因

一、借款人年齡超過50周歲
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
二、購買二手房的房齡較大
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點不一樣，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。
三、借款人從事銷售行業
銀行在進行貸款審批的時候，會比較關注借款人所從事的行業，一般像公務員、教師或醫生等行業的人評分會比較高，就容易獲得貸款；而從事銷售行業的借款人很容易被銀行拒絕，因為銷售行業人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法准確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。
四、借款人醫療保險與養老保險繳納不穩定
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。
銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業、學歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護好自己的徵信。
那麼，哪些情況可能會產生不良徵信記錄呢？
1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
5、「睡眠信用卡」激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9、水、電、燃氣費不按時交款。
10、個人信用卡出現套現的行為。
11、助學貸款拖欠不還款。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
當然，不同的銀行的要求也可能會不一樣，所以大家最好咨詢當地的貸款銀行，提前了解政策的變化，為買房做好准備。

F. 信用良好貸款買房被拒 房貸背後隱藏著什麼

在買房之前，熟悉購房流程十分有必要，但其中有一個容易被忽略的問題——個人信用記錄。前陣子有媒體報道，購房者羅先生買房交了首付款後，才發現無法辦理按揭貸款，按照合同約定，開發商將收回房子，但悲劇的是，開發商不退還首付款。

房子選好了，首付交了，原本喜氣洋洋就等著領鑰匙了，最後卻貸不到款！

四、如何查詢自己的信用記錄？

互聯網查詢

查詢方法：可以通過互聯網提交查詢申請，並在第二天獲得信用報告。

查詢網址：

時長：1-2天

查詢方法：網上查詢需要先注冊，根據以上網址的引導進行操作，順利完成注冊以後，等著第二天簡訊通知審核通過後就可以查詢啦！

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 銀行房屋抵押貸款被拒該怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來專抵押的第一樣就是房產，比如個人住房屬、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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