本月起公積金老貸款將執行新利

『壹』 公積金貸款一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1曰開始,按相應利率檔次執行

昭通市住房公積金個人住房貸款業務辦理指南
一、貸款對象:

(一)凡建立住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時可申請住房公積金貸款。

(二)由於貸款申請人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存而後又一次性地補繳申請人住房公積金的，不屬於按月連續繳存住房公積金的情形。貸款申請人必須自補繳之月起按月連續繳存住房公積金達六個月的，才能申請公積金貸款，但單位一次性全額補繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續繳存住房公積金。

二、貸款條件:

(一)借款人具有本市城鎮常住戶口和完全民事行為能力;

(二)申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月且累計繳存住房公積金時間不少於一年;

(三)所購買的房屋符合市、縣(區)城鎮建設規劃部門規定的建築設計標准;

(四)購房首期付款的金額不低於規定比例;

(五)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且信用良好;

(六)沒有影響貸款償還能力的債務;

(七)同意用所購、建的住房及其他價值相當的住房作為貸款的抵押或提供符合規定的其他合法、有效的保證方式進行擔保。

三、住房公積金個人住房貸款擔保方式:

(一)抵押;借款人可用自有、共有或第三人的擁有產權證的住房抵押貸款，採取住房抵押的，必須依法辦理住房抵押登記手續;借款人用共有或第三人住房抵押的，須徵得共有人或第三人的同意，並簽署《房產抵押承諾書》。

(二)住房公積金互保;借款人可用借款人、配偶、共同借款人和他人住房公積金存儲余額保證貸款，所有人須親自到公積金辦事機構簽字認可，完善保證手續。

四、貸款的額度、期限和利率:

(一)貸款最高額度10萬元，且不得高於房屋總價款的70%;

(二)貸款的最長時限為10年，且不得長於借款人退休時間;

(三)住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。

貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年元月開始，按相應利率檔次執行新的利率。

五、貸款償還

一年期以上的公積金貸款，按照按月等額本息還款法償還貸款本息。

六、住房公積金個人住房貸款借款人申請貸款時須提供的個人資料:

(一)借款人、共同借款人(配偶)合法的身份證件和本市常住戶口證明;

(二)借款人償還能力證明材料(或經濟收入證明);

(三)婚姻狀況證明;

(四)有共同借款人的，應提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾;

(五)有保證人的必須提供保證人有關資料;

(六)合法的購房合同、協議(和)其他批准文件;

(七)抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，市中心認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(八)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明

(九)公積金中心或委託貸款銀行需提供的材料。

『貳』 公積金貸款利率每年幾月份調整

新京報快訊 (記者馬力) 北京住房公積金管理中心剛剛發布通知，自今日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%;5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%。
這是今年以來北京公積金的第三次降息。
北京住房公積金管理中心表示，6月28日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，6月28日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，6月28日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。
而如果是6月28日(含)後才發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。
對於已經簽訂借款合同，且放款日為6月28日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、採用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計，每月一共減少還款429元左右。

『叄』 公積金貸款新規定執行，對於買房又有些什麼影響

2019年下半年以來，江蘇、廣州、海南、成都、銀川等10餘地出台公積金新政。新政中不僅放寬了貸款年限，加裝電梯還可提取公積金。這對市民來說，無疑是件好事。對買房來說，也是在一定程度上減輕購房者的資金壓力。那都有什麼變化呢？我們一起來看一下吧。

3、二套房最多貸60萬

首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。

『肆』 2021公積金貸款將執行新的利率嗎

首先兩者的用途是不一樣的。公積金貸款是用來買房的，而公積金信用貸款屬於銀行信用貸款的一種，在申請貸款時，銀行會將你的公積金繳存情況作為申貸條件之一，如果符合銀行要求，就會給你審批額度，而且不需要財產抵押和擔保。
其次，兩者的貸款年限不一樣。公積金貸款買房最長的貸款年限是30年，而公積金信用貸款一般最長的貸款年限是3年。
最後貸款利率不一樣。現在五年以上公積金貸款利為3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，而相比公積金貸款，公積金信用貸款的利率會更高。當然，具體利率每個銀行也是不一樣的。
有人可能會問，若使用了公積金信用貸款會不會影響申請公積金貸款買房呢？
其實是沒有影響的，因為公積金信用貸款，銀行只是將你的公積金繳存情況作為評估是否下款的條件，只要借貸後按時還款，是不會影響以後公積金貸款買房的。
所以，如果你不是貸款買房，在急需用錢的時候，也可以申請公積金信用貸。

『伍』 公積金貸款政策什麼時候調整

一、在住房公積金個人提取業務方面

1、將購房提取從付首付至辦理《房屋所有權證》三年之內均可提取，調整為從付首付至辦理《房屋所有權證》一年之內可提取。

2、取消購房提取中每平米1000元的裝修費。

3、取消購房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規定。

4、取消無房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費用的規定，同時年最高提取額由2.4萬元降低至1.8萬元。

5、還貸提取額由貸款額加已還利息調整為已還貸款本息;為確定商業貸款職工已還本息額度，在償還商業貸款提取手續中增加銀行出具的還款明細一項。

二、在住房公積金個人住房貸款方面

(一)取消已全部付清房款的購房貸款。

(二)取消裝修貸款。

(三)取消償還能力中包含直系親屬的規定。

(四)最高貸款額由100萬元調整為60萬元。

(五)調整二手房貸款政策：

1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權證》三年之內調整為一年之內辦理;

2、二手房最長貸款年限由30年調整為20年，且不超過借款人65歲;

3、按二手房建成時間確定最高貸款額度：⑴所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款額度不超過房屋總價的70%;⑵所購房屋建成時間在11～20年(含20年)以內，貸款額度不超過房屋總價的60%;⑶所購房屋建成時間在21～30年(含30年)以內，貸款額度不超過房屋總價的50%。

(六)已經住房公積金管理中心審查批準的個人住房貸款，按原政策執行。

『陸』 准備辦理公積金貸款，現在已經降低調整了，公積金貸款是按調整後的立即執行還是到第二年一月一日執行

調整後的立即執行

『柒』 哪個銀行公積金商業組合貸款 不看原來老的房產證，用新證評估貸款

一、公積金貸款，商業貸款，組合貸款綜合比較 1.公積金貸款放款速度：2-3個月貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25% 貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年首付金額：首套房90平方米以下首付20% 貸款要求：以北京為例 (一)購政策性住房的借款: 1.建立住房公積金賬戶 2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金 3.申請貸款時處於繳存狀態。 (二)購非政策性住房： 1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金 2.申請貸款時處於繳存狀態。各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。 2、商業貸款放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07 可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元貸款利率：當前基準利率為4.9% 貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年首付金額：房屋總價的30% 貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%) 3、組合貸款放款速度：2-3個月以上貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。二、比一比，算一算給大家舉個例子，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 採用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。三、購房者該怎麼做? 貸款前買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面 1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分 2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期 3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據選擇貸款方式時遵循三原則第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款; 第二、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息; 第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。總結：選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。

『捌』 公積金利率調整後的新利率，從什麼時候開始執行

最新公積金新利率上調是上調了，可是它什麼時候開始執行呢？
12月26日住建部發布的提高公積金存貸款利率的通知將正式開始執行。繼10月20日公積金利率調整後，此次的調整為五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點，分別從3.50%調整為3.75%、從 4.05%調整為4.30%，為年內第二次上調。
針對兩次上調後的還款變化，不少市民反映「有點搞陀不清」，登錄長沙住房公積金管理中心網站進行相關咨詢的市民也明顯多了起來。
提醒：兩次累加，市民應注意還款額變化
12月28日，公積金利率上調2天之後，網友「小威」在長沙住房公積金管理中心網站咨詢還款情況。「小威」用公積金貸款了17年期29萬元，12月7日已發放貸款，根據還貸要求需要在次月即2011年的1月份開始還貸。
而據了解，目前長沙的商業銀行，對貸款者執行的房貸利率基本上都是一年一調整，所以10月20日和12月26日的兩次調息，都會在2011年的1月執行。這意味著，在今年10月20日之前辦理公積金貸款業務的市民，將在明年1月份承受兩次加息後的新利率。
「市民在年末打對賬單的時候，要注意銀行的通知，明年新的還款計劃也會體現出利率的調整。」光大銀行個貸處的相關負責人表示，市民需要及時了解新的利率政策，以便明年准確地繳納還款額，防止影響個人信用。
那麼這兩次加息究竟給使用公積金貸款市民的還款帶來了怎樣的變化?以20年期貸款20萬元計算，根據10月20日前3.87%的利率，市民每月需要還款1198.3元，而到明年1月份，這個數字將變為1243.81元~

『玖』 公積金貸款新政何時執行

2017年公積金貸款政策四月份開始執行！
2017年公積金貸款政策
為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。
住房公積金貸款利率怎麼算
5年或以下貸款利率
年利率：4.0%
月利率：3.333333‰
5年以上30年以下貸款利率
年利率：4.50%
月利率：3.75‰
貸款額度：個人或夫妻雙方貨款額度均不得高於其公積金賬戶余額的8倍，個人最高額度為46萬，夫妻最高額度為66萬。
貸款期限：30年，借款人年齡加貸款年限不得超過65年。
利率說明：現行住房公積金貸款利率按中國人民銀行2012年7月公布的利率執行，全國統一。
首付比例：購買首套住房的，首付比例不得少於房屋總價的30%，使用住房公積金貸款購買第二套自住房，首付款比例不得低於50%。停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
提示：第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
公積金貸款計算
以房屋價格計算貸款：貸款額度 = 房屋價格×貸款比例(第一套住房為70%，第二套為50%)。
公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度 = 公積金賬戶余額(含共同申請人賬戶)總和×8。
以貸款最高額度計算：個人最高貸款限額為46萬，夫妻共同申請的，最高貸款限額為66萬。

『拾』 2019年4月15日開始的公積金貸款新政策，僅在北京執行嗎還是全國其他省市也執行

公積金的繳納貸款等等規定，都是按照各省直轄市自行規定執行，所以你提到的北京的新方法，肯定是北京自己的規定，其它地區的規定是不會一樣的。