A. 養老地產盈利模式在哪裡設計和規劃注意的問題
養老地產是用以養老的地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標准，WINWIN設計認為這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。
養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。WINWIN設計養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營；開發商推出的養老地產項目。
養老地產盈利模式
（一）會員式盈利模式
一次交納多年的費用，按照居住時間扣除相關費用。
以出租為主要經營方式，收費水平要比福利型養老機構的收費水平高，具備一定的醫療服務人才，入住者通常需繳納一定數額的抵押金，每月繳納少來給你的管理費用。管理機構通過專業護理提高收費水平獲取利潤，國外的專業管理機構一般將押金進行投資以謀取利潤，具有壽險公司的經營性質。根據中國人的消費習慣和置業慣性，國內則採取記名制會員卡。
（二）逆抵押貸款購房模式
多交納押金，利用利息來沖抵一部分的房費。
（三）轉讓使用權模式
老人（或任何人）一次性購買，並擁有產權。如果是投資客，也可以不居住，直接委託養老機構運營，典型機構：武漢僑亞。
（四）分散租賃式模式
入住老人按月或按年交納房租費用。
B. 投資養老地產可行嗎
可以的，地產要資金比較大，變現也慢
同時也可以投點養老保險，更專屬，更靈活些
C. 養老地產和保險資金結合的時候應當注意什麼問題有什麼合作方式
合水易規劃設計院根據多年來的實踐經驗認為，養老地產主要是由保險資金和房地產開發商這兩種投資商在負責開發，養老地產的前景非常看好。養老地產這個產品特徵不像住宅地產投資周期短、利潤那麼高，相對來講養老地產是一個長線投資、長期回報產品。目前，住宅地產的波動性非常大，從這個角度來講，養老地產的穩定性就比較好，而且由於養老地產具有社會功能性，政府不太可能去打壓這個產業。從投資商的角度來講，把短線、中線、長線產品配置好，優化投資組合和增強收益的穩定性都是非常有用的。我個人認為，2010年之後的幾年，養老地產都將是開發熱點。
此外您還可以參考：
《山合水易談新興養老養生地產》
《未來旅遊養老地產發展前景見好》
《銀發經濟與養老地產》
參考資料：北京山合水易規劃設計院
D. 政府對養老地產的扶持政策有哪些
養老地來產的項目國家方源面扶持一般是撥地，其次是資金。
E. 外資資金可以投資中國養老地產嗎
你說的外資資金也就是境外投資者QFII 是可以投中國養老地產，不過我可以說他們應該不會投了，目前隨著中國經濟放緩，大量境外資金已經外逃了，至於房地產，目前處於雞肋的位置，畢竟自從2003年國15條確立了房地產為主的虛擬經濟拉動GDP後，導致對實體經濟的變相打壓，現在經濟放緩，如果繼續保增長，那麼房價短期難以壓下來，如果繼續推高房地產泡沫，將來的經濟問題更難解決，中國應該抓緊時間調整經濟結構，然而短期內很難完成轉型，導致房地產的調控進退兩難。 由於中國目前很多大城市的房價過高，外國房地產的投資很多都不國內好，如美國經濟復甦，樓市持續向好，比中國很多地區都有投資價值。 不說別的，就連李嘉誠這樣目光敏銳的人，都把主要的中國房地產業務出售了，資金也開始轉移投資到國外，各種原由也不言而喻。 所以說，盡管可以投資，但是估計沒什麼外資會投
F. 養老地產值得投資嗎
值得投資，因為計劃生育政策下發以來，中國10年開始就步入了老齡化社會國家的進程，而養老問題是首要。所以不管是政策支持，還是現在房地產的調控形式，都不得不讓有能力的投資者著重於養老產業的考察。
但，值得注意的是，養老地產，還沒有一個很好的模式借鑒，都在摸索階段。不過都還停留在不是賣服務就是賣地產的觀念上。沒有走出框架。贏利能力不足。試點失敗筆筆皆是，其中包括萬科等地產的龍頭企業，也是如此。
如果你有投資的想法，可以與我私信聊聊，我可以給你些意見。
G. 如何申請養老產業項目資金補貼
申請享受居家養復老服務補貼的制老年人可由其本人或委託其親友，到戶籍所在地社區居委會申請居家養老服務補助，同時提交相應證明材料，包括《哈爾濱市居家養老服務補助審批表》、《哈爾濱市城市居民最低生活保障證》及《哈爾濱市城市居民最低生活保障金存摺》復印件一份(帶原件備查)、社區居委會提供的子女均不在哈市居住的證明(子女均享受低保或重度殘疾的證明)、家庭收入證明(家庭收入依據哈爾濱市城市居民最低生活保障辦法關於家庭收入計算辦法計算)、申請人身份證、戶口簿復印件一份(帶原件備查)及審批部門需要提供的其它材料。
H. 想從事養老產業，不知道如何去做。 現在有一塊地，資金也都到位，但是地理位置不太好，如何做養老地產
你好，地產轉型做養老是一個趨勢，您提到的這些問題是一般投資人都會遇到的問題。
首先我們做個區分，這塊地如何規劃是當務之急，做地塊規劃時不僅要考慮建築層面的東西，更要考慮您以後要為什麼人服務，什麼類型的客群，因此，做規劃前需要市場定位，需要調研；市場定位確定之後，就是根據定位去設計您的產品，做具體的功能布局規劃等了。
老人引流的問題其實就是如何做營銷的問題，這個出了日常的宣傳策略以外，例如主幹道上的路牌，還可以做一些針對老人的活動，比如說進駐到別的社區進行宣傳，免費為老人提供修腳等很小的服務，接送老人到您的地方參加活動，並贈送小禮物。這些，多頻率的活動往往使老人對您的物業有非常好的印象。
當然，這是建立在您前期對市場有充分了解，整體的策劃做的比較好的基礎上。
希望對您有所幫助，厚朴養老李潁娜
I. 什麼是養老地產
養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標准，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。
養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營；開發商推出的養老地產項目。
J. 政府對養老地產的扶持政策有哪些
養老地產的項目國家方面扶持一般是撥地，其次是資金，政策扶持的力度還是很大的。如果是做養老地產，可以找社村通養老，我之前了解過，它們現在也有在做的政府養老項目吧。