英國抵押貸款形成

1. 英國次貸款危機怎麼回事啊就是north rock銀行那個事件

新華網倫敦8月13日電 據英國《金融時報》13日報道，當前的次級抵押貸款市場危機不僅讓金融機構蒙受了損失，而且已經使得英國許多非金融企業的經營狀況出現惡化。
報道說，現在的投資者對於債券投資變得越來越謹慎，企業無法像以前低利率時代那樣以較低的代價獲得充裕的資金。因此，當流動性日益緊縮時，英國企業一方面面臨更高的借貸成本，另一方面還不得不面對資金來源的日益減少。這既阻礙了企業戰略的執行，也影響了企業股票價格的估值。
報道還說，那些債券評級較低的公司現在難以通過資本市場籌集新的資金。原先評級較高的企業，目前雖然還能夠通過繼續融資來推動企業發展，但是也面臨著評級被下調的威脅。例如英國航空公司、獨立電視台以及賽恩斯伯里零售集團等英國知名企業的投資評級已經被下調至最低等級「BBB－」。
一些市場分析家指出，由於借貸成本的上升推高了企業的平均資本成本，那些股價上漲較快的企業有可能面臨巨大的壓力。尤其是那些負債比率較高的企業，其股票存在較大的風險。摩根士丹利的一位戰略分析師說：「資本成本的提高對任何人都沒有好處。」另外一位分析師則指出，零售、休閑、家政、基礎設施建設和建築行業的股票在現階段看來尤其脆弱。
此外，資本成本的提高也抑制了近年來盛行的股票回購行為。這在以前主要得到低成本債務的支撐。
英國中央銀行英格蘭銀行14日宣布，向在波及全球的美國次級抵押貸款危機中陷入融資困難的北岩銀行提供金融援助。北岩銀行當天宣布，銀行今年盈利將比預計低20％左右。這一消息引得銀行大批儲戶排起長隊，取出存在北岩銀行的存款。
角色 北岩銀行
「房貸佼佼者」第一個遭困境
英國政府、英格蘭銀行與英金融管理局14日發表聯合聲明說，政府授權央行向北岩銀行提供金融援助，但沒有公開向其提供資金的具體數額。
北岩銀行是英國第五大抵押貸款機構，其今年上半年新增抵押貸款額排名英國第一，擁有大約150萬儲戶，向80萬購房者提供房貸。但北岩銀行卻因在房貸市場的「佳績」而成為英國金融界第一個被美國次貸危機「拖下水」的「受害者」。
角色 英國政府
出錢現身穩定人心
英國最權威的金融類報紙《金融時報》當天報道這件事情的標題是《北岩銀行信心崩盤》。
為穩定人心，英國財政大臣達林對英國廣播公司說：「金融系統有足夠的錢，各銀行都有錢……它們只不過現在不願意短期拆借，讓北岩銀行等機構遇到融資困難。」英格蘭銀行與英財政部和金融管理局的聯合聲明也說：「金融管理局確定北岩銀行有償付能力。」儲戶在北岩銀行存有大約240億英鎊存款。
角色 英國民眾
排著長隊搶著取款
按照英國的金融補償條例，如果銀行倒閉，存款少於2000英鎊的儲戶可獲全額補償。若超過2000英鎊，補償上限為3．5萬英鎊，超出2000英鎊的部分只能獲得90％補償。這樣存款3．5萬和35萬英鎊的儲戶最後都可能只獲得3．17萬英鎊補償。
央行出資「拯救」北岩銀行，讓北岩儲戶無比緊張。從倫敦到紐卡斯爾，北岩銀行各分行門口排起長隊，儲戶爭相取款，在紐卡斯爾甚至出現了為爭奪隊伍位置而扭打的混亂場面。
北岩為何最早被拖下水？
與大多數銀行依靠儲戶存款為購房者提供抵押貸款的做法不同，北岩銀行主要依靠向其他銀行借款與在金融市場上出售抵押貸款證券籌款，因此在次貸危機中的「抗打擊能力」較弱。
自7月底以來，美國次貸危機沖擊全球，投資者收緊投資，信貸市場萎縮，銀行間的同行拆借大幅減少。這一打擊正中北岩銀行「命門」。盡管貸款結構中甚少次級或不良貸款，但在融資市場與抵押貸款證券市場上遇到困難的北岩銀行盈利水平仍然受到重創。 (來源：王豐豐 新華社)
這件事起源於美國，美國紐約地區出現了10個重災區，大部分都是還不上款的情況，僅僅八月上半月，就有很多房屋被沒收拍賣。情況悲慘。但願不要波及到亞洲，日本政府現在也坐立不安，打破了市場經濟的框框，進行政府幹預。

2. DIY英國留學，擔保金是房屋抵押貸款，需要准備這方面的哪些材料

從銀行貸款的話，現在比較麻煩。

最好有存摺、國債、定期存單以及其他的有價單證，可以辦理小額質押貸款，對銀行來說這種業務風險較小，辦理的手續比較簡單，辦理的時候建議貸款人和出質人一同前往辦理，帶好單證和個人有效身份證件。

商鋪、房產、土地等固定資產的抵押貸款，對銀行來說存在一定風險，辦理的手續比較復雜，樓主說的商場的檔口，是只那種40年的商鋪性質的嗎，如果是，可以貸款，至於銀行的選擇上，工農中建交五行手續相對繁瑣，利率水平也差別不大，一般會按照基準利率稍有浮動，其他的股份制商業銀行也可以辦理，只是有些分支機構沒有授權開辦此類業務，最後說一下城市商業銀行，他們的效率最高，放款應該最快，利率方面會與全國性商業銀行有些不同。

目前一年貸款基準利率是7.29％，5萬元10個月就是3037.5元，這是按照基準利率算出來的數。

3. 英國按揭貸款額度是怎麼樣評估的

按揭貸款額度評估的話，是看你是否有固定工作，已經是否有固定收入，然後銀行才會批准你的貸款。

4. 在英國買房貸款的流程

首先，涌正給大家簡單過一遍這整個流程：

1.買賣雙方對房屋的房型和價格達成一個口頭上的意向，然後郵件確認，向中介提供律師的信息，或者立即開始尋找並確認代表自己利益來交接房產的律師；

2.中介接著就會向買賣雙方以及律師出具正式的價格和一些其他的購房條件等（比如有時候會附送車位，或者傢具，或者律師費等給客戶）；

3.如果是貸款買房，這時候就會給到房屋中介借貸方的信息（銀行），期間律師也會參與到貸款之中。這個時候借款方（買家）就會填很多表格，這個程序一般由律師來執行，這個時候需要付律師費（之前給大家講過的對房屋的評估一般就在這個時候進行）；

4.買房律師這時一般會對當地的情況做一個調查，包括當地的未來規劃政策，是否會水災頻發啊，有沒有污染，會不會被重建等等；

5.賣房律師這個時候會起草一份購房合同，其中包括賣方對房產情況的一些描述；然後買方律師會逐條核對合同內容，如果有問題會在這個時候提出；

6.如果這個房子出售的是租賃權（Leasehold），那麼買方的律師會要求代理中介出具相應的文件、合同等；

7.如果使用貸款，借貸方這個時候會進行一個房產的評估。如果評估結果符合條件，借貸方會出具一個貸款意向書，而買方律師會核對其中的條款；

8.如果這個房子交易的時候是帶租約的，買方律師會要求對方出具租賃合同等相關文件；

9.以上各種確認無誤之後，就可以准備簽合同了；

10.在簽訂購房合同的時候，買方需要支付一筆定金（一般來說是總額的10%或者20%）。錢一般是先給到自己的買方律師，然後在交換合同的時候買方律師支付給賣方；

11.簽訂合同之後，在即將竣工的時候，需要支付購房的尾款。如果沒有貸款，就直接付現金給自己的律師，完成所有的程序，拿鑰匙；如果有貸款的話，比如貸款75%，減掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清現款就好，貸款的部分，您的銀行會和您的律師確認好打款和竣工日期。律師會把購房款支付給賣家，那麼這個時候購房流程就完成了，房子的所有人就正式變成買方，也可以拿到鑰匙了；

12.現在您可以舉杯慶祝拿到鑰匙了，您的買方律師最後還要處理印花稅以及土地注冊的相關事宜。

以上就是一個簡單的流程，當然根據購房條件的不同會大同小異，但是差不多所有的買房法律流程都是這樣。

在這里呢涌正提醒大家注意兩點：

1.上面的流程看起來比較簡單，也很流暢，但實際上這個過程會比較久。基本在每個階段都可能會有這樣那樣的情況出現，尤其是買二手房的時候，狀況頻出，很正常，從而拖長了購房的時間……

同時，對於貸款買房的流程來說，6到12個星期都是比較正常的，如果運氣不好的話，拖的時間可能會更長。參與方越多（銀行、中介、律師、買賣雙方、評估方等等），這個流程所需要的時間就會越長，所以大家要有心理准備，這個流程可能會花上比較長的時間；

2.眼尖的人可能會發現，在交換合同、簽合同之前，其實買賣雙方都可以隨時叫停的（不用承擔任何法律責任）。所以，有可能大家買房的時候，花了一筆錢去請律師、做估價什麼的，結果最後關頭，賣家改變主意說不賣了；或者是我們自己在這個過程中發現了什麼問題，不想再買這個房了，這個時候購房流程都是會終止的。

但是，買家會損失定金，律師費，評估費等等……所以其實誰都不希望任何一個環節出現問題……

對於第一點，也就是流程時間的問題，我們能給出的解決方案就是自己掌握好每一個步驟。不要存在一些不切實際的想法，要經常去督促律師或者中介盡快去做好每一件事。最好是多跟中介和律師溝通，這樣他們會幫你催促賣家去快點做事。

這個時候呢，不要覺得自己在扮演一個壞人的角色，這是你買的房子，早點簽完合同，早點拿到鑰匙才是王道。

畢竟房子歸你了，你才能入住，或者從中獲得租金收益；同時，真的簽了合同才不用去擔心比如賣家反悔這樣不開心的事情。

對於第二點來說，如果真的發生了，比如說突然賣家收到了更高的出價，反悔了；政府規劃的一條高速就穿過房子的花園；或者房屋的租賃使用許可權比你想的要短很多；或者房子欠了一堆水電費都沒交，信用很差；又或者是現在的租客的賴著不走；又或者賣家的這個二手房不值他報的這個價格，銀行不批貸款……這些情況要是發生了，浪費金錢和精力，的確會讓人非常郁悶……但是話又說回來，早點發現問題，總比房款都交了再發現的好，對不對？

5. 英國留學抵押金貸款問題

沒問題的。
至於存多少錢的話是一年學費加上生活費，生活費非倫敦地區是600鎊X9個月。存30W是比較保險的，但是存25W也夠了。

6. 去英國讀研究生怎樣無抵押貸款

您好，目前招行可以辦理留學貸款，個人留學貸款是指我行向自然人發放的出國留學貸款，用於支付簽證申請人的學費、生活費等留學期間所產生的費用。一般以抵押方式辦理，貸款期限最長不超過8年（含）；以質押方式辦理，貸款期限最長不超過6年（含）；以信用方式辦理，貸款期限最長不超過2年。目前我行可以採取抵押、質押、信用方式辦理個人留學貸款。

年滿18周歲的受教育者可以本人申請貸款，也可以由其親屬、監護人、配偶等代受教育人申請貸款。未年滿18周歲的受教育者必須由受教育者親屬、監護人等申請貸款。申請教育學資貸款的借款人應當具備以下條件：
1、具有中華人民共和國國籍，具有完全民事行為能力的自然人。能提供居民身份證、本地常住戶口本和/或其它有效居留證件等。如受教育人與借款人系直系親屬、監護人或配偶，應提供相應的關系證明。
2、有正當職業和穩定可靠的收入來源，信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力。
3、能夠提供我行認可的資產作為抵、質押，或有足夠代償能力的第三人（自然人或法人）作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
4、能夠提供個人出國留學貸款相關用途證明資料。
（1） 對於用於支付簽證申請人國外留學的學費和生活費等用款類型的，須提供就讀學校的「錄取通知書」或「接收函」及學習期間所需學雜費、生活費的證明材料；
（2） 對於用於申請出國留學、正在辦理簽證的用款類型的，須提供正通過出國中介申請或自行申請學校的准備材料（如入學申請、留學人員辦理出國簽證的個人資料等）；

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7. 脫歐將如何影響英國房價和抵押貸款

英國脫歐是從一個大格局裡脫離出來，為了適應小格局，肯定要在很多方面進行改革，對房價和抵押貸款產生影響。

16年，英國議會投票通過脫歐，其房價還沒有受到影響。並在下半年，出現緩慢的上升趨勢。與此同時，脫歐還影響了英國國內印花稅的改革。可是好景不長，沒過多久部分地區房價就出現下跌，英國房價增幅出現低迷現象。

8. 在英國買房貸款可以以國內的房產做抵押嗎

通常不可以，不同國家，法律規定不同，通常是不可以的。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

9. 房產抵押貸款的起源於什麼時候

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。