㈠ 關於購房合同與契稅、貸款的問題
那你得聞開發商了。他們是不是參加房交會，你所購的樓盤是不是可以當場簽約。還有就是免契稅是開發商的優惠，他替你們購房者交。而真正的契稅是上交國家的，不能免。
㈡ 契稅證可以貸款嗎
契稅證是辦理房屋抵押貸款的部分資料，辦理房屋抵押貸款還需提供房本和土地證等相關資料。房本和土地證是必須要抵押給銀行的。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
㈢ 契稅和銀行貸款放款有關系嗎
沒有關系，和房產證辦理有關
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
㈣ 貸款買房的契稅什麼時候交
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產作為征稅對象，向產權承受人所徵收的一種財產稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
住宅類房屋標准按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率。契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，摺合成人民幣計算。
海南貸款買房什麼時候繳納契稅和維修基金
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。」
一、契稅的繳納時間根據買房的付款方式不同分為以下幾種情況：
1、一次性付款：需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。
2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續，簽完抵押合同後一個月內繳納完畢。
3、分期付款：需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。
如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應繳契稅額＊萬分之五
二、公共維修基金什麼時候交
一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
㈤ 契稅 貸款
這個有點問題的，最好是拿到合同再說，貌似開發商是在拿你們的錢給他們自己用；沒有聽說契稅有滯納金的，交契稅就是辦理土地使用權證、房產證了，這個程序是在你們收到房子鑰匙，驗收合格以後才做的程序。
㈥ 貸款契稅
如你描述，你現在買的是期房，離交契稅的時刻還遠著呢。再則，契稅交不交，何時交，都與貸款審批無關。 建議你再去向銀行咨詢，銀行的真實意思有是什麼，該不會犯這低級錯誤吧？
一般都要等到房屋竣工後，有了房屋的實測面積，交房時買賣雙方確定了最終面積和結算總價，並以房屋交接書的形式加以確認，憑該交接書辦理契稅繳納。稅率無非是1, 1.5, 3%的總房價，三者取其一。具體按照本人實際情況和當地規定取值。
除了契稅，買房還要交合同印花稅萬分之三（有的地方可免），房屋維修基金（數量各地可能不一），產權證工本費一百多元。
貸款，過去銀行還要求借款人買房屋保險，做合同公證，都要付費。現在大多都廢除了。