七成貸款是什麼意思

① 貸款成數是什麼意思

貸款成數就是貸款數額占房屋總價的比例，一成是10%,二成是20%。一般我們說首付比三成，那麼貸款成數就是七成。

② 按揭成數7成是什麼意思比如我買10萬元的房子，首期付3萬，是這個意思嗎

對，就是這個意思，就是按房屋總造價的70%給你貸款，你首付需要30%。

住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

還款方式：
1，本金還款
是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2，本息還款
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸金額。

③ 貸款7成是

比如您購買100萬的房子，貸款給您放70萬，30萬自己湊集。

④ 為什麼銀行抵押貸款只能貸7成

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 什麼是七成還款計劃

目前，由於五年以上公積金貸款年利率僅為4.59%，而五年期以上貸款基準利率為6.84%，優惠利率為5.814%，兩者相比較，公積金低利率的優勢十分明顯。為此，選擇公積金貸款方式無疑成了與張先生有相同想法等購房者的首選。

公積金貸款較商貸優勢明顯
公積金貸款相對商業貸款成數高，首付壓力小。商業貸款一般只能貸到七成，購房人首付壓較大，並且商業貸款年限最高只能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大。公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。貸款的年限最高也可以達到30年，月供壓力較小，貸款年限長。"北京信一天房產市場部負責人羅煜說，利率低、利息支出少也是公積金貸款的明顯優勢。同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。張先生通過商業貸款年限為20年，則月均還款2111.4元，20年付款總額506736元，支付利息總額高達206736元。而同樣是年限20年的公積金貸款，月均還款1912.5元，20年總還款459000元，支付利息總額159000元，比起商業貸款而言，每月能少支付198.5元月供，20年共節省利息支出近47736元。通過對比可以看出，公積金貸款較商業貸款具有明顯的優勢。
與此同時，公積金貸款費用相對商業貸款費用較低。目前商業貸款和公積金貸款的評估費相同，而不同的是商業貸款需要交保險費和律師費，而公積金貸款只需再交納擔保費。通過所交納各項費用對比可以看出，公積金貸款費用相對商業貸款可少交納33.9元。
自由還款應避免後期壓力
目前公積金的還款方式為自由還款，住房公積金管理中心根據客戶的借款金額和期限，給出一個最低還款額，在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
雖然自由還款方式比較靈活，最低額度可緩解初期或一時的經濟壓力，但不應長期如此，購房者應制定合理的還款計劃，如果公積金賬戶余額較大，應盡量多還款，減少利息，否則越到後期，壓力會越大。比如一筆30萬元、20年期的貸款，最低還款額為1493元，如果一直按照最低還款額償還貸款，那麼最後期的本金將高達79.84元。
對於這種還款方式，由於最後期限的還款數額較多，壓力較大，因此這種每月按最低還款額還款是不合理的。專家建議，貸款人在使用公積金貸款時如果在不低於最低還款額的情況下，若貸款者有支付能力，最好每次還款時多還一些，這對貸款人而言既減輕了壓力還降低了還款總利息。
談到公積金沖還貸的具體方式，貸款者共有"一次性還款法"和"逐月還款法"兩種方式可供選擇。一次性還款是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額；而逐月還款是每月直接從委託人公積金賬戶中提取存款余額，用於歸還當月貸款本息的辦法。具體選擇何種方式，借款人應根據自己公積金賬戶資金余額和貸款的具體情況進行合理選擇。
貼息貸款如何還款演算法多
由於公積金貸款有最高限額，如果貸款額度超過公積金貸款的最高限額，則需使用貼息貸款，所謂的貼息貸款是指同時利用公積金和商業貸款來購買房產的一種投資方式。貼息貸款的還款方式包括等額本息及等額本金，選擇何種還款方式需要根據自身的經濟狀況確定，等額本金在初期的還款壓力較大，等額本息的特點是每月的還款額相同，有利於理財計劃的制定及執行。
對於貼息貸款應該如何還款？目前貼息貸款條件下進行提前還款時，是按照最初確定的貼息比例與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額，前提是盡量減少商貸的額度。但是否進行提前還款，要綜合貸款額中公積金、商貸的額度和貼息的比例。
"如果商貸額度小，貼息比例大或是商貸額度大，貼息比例大，則提前還款並不可取。"金育松舉例子說，如果李先生在2005年申請了貼息貸款，目前貸款余額為40萬元，貸款剩餘期限為15年，其中公積金貸款額為35萬元，商業貸款額為5萬元，當初確定的貼息部分與不貼息部分的比例為9∶1。
在加息後，李先生打算提前還款10萬元，那麼，公積金還款的分配額度為九萬元，商貸為一萬元。在提前還款後，商貸僅節省利息5000餘元。
因為商貸額度小、貼息比例大，使得提前還款都用於償還公積金余額了，達不到減少商貸余額的最佳目的，利息節省效果不明顯。在資金不是非常充裕的情況下，不還也罷。同樣，商貸額度大、貼息比例大對於提前還款的減少利息有限。因此，只有在經濟狀況允許的條件下，再去進行提前還款。
與此相對，如果商貸額度大、貼息比例小或是商貸額度小、貼息比例小，則選擇提前還款效果佳。同樣以李先生為例，如果李先生貼息貸款的余額為50萬元，貸款剩餘期限15年，其中公積金余額30萬元，商貸余額20萬元，貼息比例為6：4，李先生打算提前還款10萬元，那麼，公積金還款的分配額度為六萬元，商貸為四萬元。在提前還款後，商貸余額減少比較明顯，利息減少兩萬余元。而商貸額度小、貼息比例小也是同理，提前還款應該盡量減少商貸的額度，最大化的發揮公積金低利率的優點。
相關鏈接如何申請公積金貸款
第一：到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二：簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
第三：辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式五份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四：借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
信一天房產經紀有限公司市場部負責人羅煜提醒購房者，申請二手房公積金貸款時要注意以下幾點要求。
申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；
借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求；
借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。另外，消費者如果希望節省時間和精力，可以找品牌中介來辦理公積金貸款業務。

⑥ 我想問問這個貸款比例(7成)是什麼意思

指您的貸款額度，40萬總額，貸款7成，就是28萬。

⑦ 住房貸款，通常說道的「幾成」是什麼意思

（招商銀行）申請住房貸款需要您自行支付首付款，尾款部分方可通過銀行申請貸款。住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。

⑧ 二套房商業貸款首付七成是什麼意思

二套房商業貸款是指已經貸過一次住房貸款或者目前還有住房貸款未結清；首付7成是首付款需支付房屋總價的70%，100萬需支付70萬，最多隻能貸30萬的款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

⑨ 什麼是貸款成數

1、貸款成數就是貸款數額占房屋總價的比例，一成是10%,二成是20%；
2、一般我們說首付比三成，那麼貸款成數就是七成；
3、所以說你看你的是哪方面的貸款。