A. 怎麼認定為'第三套住房貸款'
只要是2010年5月1日後以家庭為單位，每個家庭只能購買一套商品房！你還可以購買一套住房。但是不能用商業貸款了！
B. 三套房貸政策是如何認定明確
眼下，銀監會口頭建議京滬深杭地區暫停發放三套房貸已經波及南京，上周末部分銀行還在發放三套房貸，而這周開始，中信銀行等大部分銀行暫停了此業務，即便仍然可以做，也將首付提高至六成，利率1.5倍。政策的快速變化引發了市場的不安，南京一些樓盤開發商開始催促購房者加緊簽約。 對於三套房貸，「新國十條」如此表述：「對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。」「要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。」 政策的表述留下了巨大的彈性空間。正如銀行人士所分析，哪些地區是房價過高、上漲過快、供應緊張的地區，政策並沒有給出明確的界定，銀行只能根據自己的判斷決定。從「新國十條」出台到現在，沒有任何一個城市站出來說自己的房價「上漲過快」，這多少與百姓的感覺不相一致。然而在是否建議京滬深杭暫停發放三套房貸問題上，銀監會的回答依然是沒有明確肯定，也沒有明確否定。這種調控讓人感覺朦朦朧朧，心中沒底！ 其實，政策本身所引起的震動並不比政策不明確引起的震動大，相反，政策的不明確很有可能引起市場的恐慌。在銀行看來，二套房、三套房購房者是優質客戶，既然政策賦予銀行自主權，銀行便可以睜一眼閉一眼，畢竟政策沒有明確。而另一方面，購房者也不知道這個停貸政策會執行多長時間，買還是不買。 正因為政策的不明確，造成了目前市場上關於三套房貸停辦與未停辦的各種議論和猜測，讓人莫衷一是。政策是調控的重要手段，要想產生預期的效果，就必須具備權威性與延續性。每一項政策的出台都應該有明確的時間表與基本元素。這樣，才能減少市場的不確定因素，減少市場上不切實際的想法，各歸其位，各負其責，調控效果才能體現。 希望政策還是盡快明確的好。
C. 什麼是居民家庭購買第三套及以上住房貸款
樓上的你傻啊 還全算上 我問問 你父母兄弟幾人？？？ 你爺爺有房子 你大大有房子 你二大大有房子 你爹想買房就不能貸款？？？ 國家不給貸款 讓人睡大街去啊！！！
居民家庭 是說戶口 簡單說也就是夫妻倆人
D. 如何認定第三套房子
三套房認定標准：
銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
E. 第三套房貸是怎麼定義的
是的，這樣就涉及到第三套了。
不過不知道你是在那個地區，有些地區認定房子是既看房又看貸的，你爸的這種情況肯定是第三套了。
當然，有些地方還不是很嚴格，如果只是看貸款來區分的話，那麼你老爸的房子都已經沒有貸款了，或許可以不算第三套。這個具體你要看你在哪個地區，然後咨詢當地的部門和銀行。
其實，買房子就寫你的名字，然後做個婚前財產公證就可以了，和你老婆協商好就行。現在大家都是很現實的，對這些事情也都是可以理解的，畢竟離婚的概率的確很大，大家也都是為了保護自己，情有可原。
F. 關於房貸：什麼是第三套房銀行認定煙台第三套房貸的八種情況
【編者案】目前大家對於第二套房子房貸問題比較關注，但是很少有人關注第三套房貸問題的，第三套房貸是指什麼呢？首先第三套住房指買房記錄。第三套房貸就是第三套房子的貸款，小編將為您詳細講述何為第三套房及煙台地區的銀行將認定為第三套房貸款的八種人群。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那麼您所買的第二套房同樣屬於第二套。貸款首付50%。並不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數。界定標准現有的這套房子是否在貸款？如果公積金貸款則不算在內，如果已結清，你再買房子，算第一套；未結清算第二套。三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作「第一套住房貸款者」。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。比例以及利率首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。結合目前實際操作情況，煙台地區的銀行將認定以下八種人為第三套房貸款人群： 第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。 第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。 第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。 第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。 第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。 第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。 第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。海琴灣 總房款優惠6萬-9萬進行中買房就得買現房 本月可入住新房大盤點黃金家園本月入住 交一萬抵兩萬金橋澎湖灣部分房源九折優惠
G. 如何認定第三套住房貸款
目前如果已經沒有銀行貸款的話，應該是按第一套房計算的吧
H. 如何認定第三套房子
根據我國相關政策的規定，如下8種情況時可以認定為第三套房的：
1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。
5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。
6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。
7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。
8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。