賣房實收減去貸款

⑴ 賣房時貸款還沒還清怎麼辦

未還清借款的房產再買賣，可採用三種方式：提早還貸、資金監管、轉按揭。

提早還款雙方簽定房地產買賣合同以後，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數借款余額，待銀行釋放典當權後再由房地產買賣核心刊出典當掛號。如此，房東獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。

長處：在房東獲得徹底產權之前，買方沒有付出房款，因而買方資金的安全性高。

缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請求房東具有很強的資金實力或融資才能。

資金監管買方將付出的首期房款用於協助房東償還借款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信賴的第三方（如諾言傑出的中介公司、律師事務所或別的擔保組織等），全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險。假如買方首期房款不足以悉數償還房東的借款余額，房東還能夠託付一家擔保組織提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務費，就能夠完成融資，進而完結買賣。

長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。

缺陷：假如沒有第三方全程監控資金意向，買方的首期房款存在必定危險。

處理轉按揭簽定房地產買賣合同以後，雙方共同向房東的原借款銀行請求處理轉轉按揭手續。

長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責任轉由買方接受，經過改變典當掛號，將典當人從房東改變為買方。

缺陷：轉按揭手續較為繁復，且不是一切銀行都有這項事務。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會呈現跨行轉按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關鍵。因而，買賣雙方在准備採取轉按揭的形式解決上家購房典當疑問之前，必須向有關方進行充分咨詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。

提前還貸、資金監管、轉按揭是賣房貸款怎麼辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據協商選擇合適的途徑進行交易。

⑵ 賣房子必須還清貸款嗎

不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方支付首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。

⑶ 賣房子利息怎麼算

賣房子利息有兩種方式計算：

1. 等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

2. 等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；

3. 第2期利息計算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數，再乘貸款利率得第2期的應還利息，以後各期以此類推。

具體參考標准如下：

1. 抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%；倘若你是買第2套房，首付比例就比較高，具體標准要參照所在城市的通行標准；

2. 銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個月以內(含6個月)貸款 4.86；六個月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。

⑷ 賣房剩餘的貸款怎麼辦

可以還款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

⑸ 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(5)賣房實收減去貸款擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

⑹ 賣房子如何收到按揭尾款

辦理貸款條件：

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；

2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；

3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；

5、銀行規定的其他條件。

(6)賣房實收減去貸款擴展閱讀：

手續程序：

請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

⑺ 賣房時貸款沒還清怎麼辦

就目前中國的樓市變動趨勢而言，房價想要真正降下來可能不大，房價下降持續一段時間後，很快就將迎來上漲，就好比去年下半年房價呈現下降趨勢，然而今年起，樓市回溫明顯，南京甚至傳出將徹底放開購房限制的消息，房價或將進一步走高。
在我國的高房價之下，普通剛需者只好選擇貸款買房，只要湊夠了首付，就幾乎等於擁有了一套屬於房子，剩下十幾二十年的時間，都用於還房貸。房貸還沒還完，但現在就想把房子轉賣出去，該怎麼處理？要知道，在房貸尚未還完之前，房子暫時抵押在銀行，暫時不允許過戶，房主如果想賣房子，該怎麼進行操作呢？

1、 用購房者的首付償還剩下的房貸
現實中有這樣一個案例，房主大概是在2011年買了一套合肥的房子，當時單價大概是在6800左右，房屋面積也不大，也才80平米，房屋總價為54萬左右，去年八月份，這位房主想要改善住房，於是想到將這套房子先轉賣出去，此時合肥二手房均價大概在15000左右，自己原先那套房子，已經漲至120萬，對方如果向要購買這套房子，光是首付就需要支付48萬，完全足夠自己償還剩下的房貸，於是該房主先與該購房者進行協議，由購房者先拿出首付款，讓房主先去償還房貸，還完房貸之後立即與之過戶。

2、 由第三方幫忙還貸
假如購房者本身不願意在房貸還沒還清的情況下支付首付，房主轉賣住房的時候，並不是自己直接與購房者進行交易，而是與第三方公司進行交涉，由對方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將房屋轉賣出去，並成功過戶，然後根據一定的利息將之前的墊付的款項還給第三方公司。不過在選擇第三方金融公司之時，一定要格外小心，對於該公司應當有個充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利貸。

3、 自己提前還貸
自己提前還貸其實是最穩妥的做法，也是最不容易產生糾紛的做法，房主事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除房產在銀行的抵押，然後正式與購房者簽訂購房合同，辦理過戶手續。不過這種方式通常相對比較少見，這取決於房主自身的經濟實力，一般情況下，房主之所以選擇還沒還完房貸就賣房，主要還是因為暫時繼續用錢，自己拿出資金償還剩下的貸款可能性不大，除非已經沒剩下幾年房貸了。
另外，房主在進行房屋轉賣之時，無比記住解除房屋抵押，否則即使還完了房貸，房子也不是你的，房子依然屬於銀行，房子無法進行過戶。