北京最新商業貸款政策

❶ 北京最新首套房貸款政策是什麼

目前北京公積金貸款或商業貸款均執行「認房認貸」政策，即，只要全國有房貸記錄，在北京買房就按二套計算。

而如果定義為首套，則貸款利率稍低。具體您可以在小程序「貸款須知」板塊查看相關問題。

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❷ 北京購房新政策2020

1、認房認貸二套房首付比例提至60%：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

2、16家銀行降低首套房貸款利率：16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍，調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

3、非京籍購房連續繳個稅60個月：對連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。

(2)北京最新商業貸款政策擴展閱讀：

注意事項：

在北京買房子，交通是否便利是非常重要的。建議在熟悉的區域買房子。有些位置的交通看起來四通八達，可是卻是擁堵的厲害。

選房還的看周圍的學校，小孩子一般都會在周邊讀小學，初中，高中，這樣方便接送和照顧，如果太遠了對於孩子的教育就不那麼放心，畢竟在用戶身邊有什麼消息，很快就知道。

買房子的時候要看戶型，戶型的合理安排可以讓使用的空間看起來很大，而朝向是為了見光，要光線好的屋子。

❸ 北京市買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容僅在北京適用

❹ 北京現在購房的貸款政策是什麼

現在北京購房執行的是認房認貸的，貸款政策。北京名下無房，且全國范圍內沒有過用於住房的貸款記錄則屬於首套房，可貸款房款的60%到65%。如在北京名下有房或者全國范圍內有過住房貸款記錄，則屬於二套房，可貸款房款的20%到40%。

❺ 哪些銀行調整北京地區房貸政策

近期，中信銀行等多家股份制銀行先後被傳出收緊甚至暫停北京地區住房抵押貸款的消息，中信銀行總行營業部回應稱這是為保障北京市房地產調控工作的順利進行，調整相關業務的審批政策，確保信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。記者從地產、銀行業人士等多方了解到房貸業務主要集中在國有大銀行，工行、建行、農行等目前正常發放住房貸款。

另據了解，目前北京地區商業住房貸款利率未較年前上浮，北京多數銀行執行首套房貸款利率較基準利率上浮10%，為5.39%；二套房商貸利率較基準利率上浮20%，為5.88%。

不過張大偉預計，伴隨樓市降溫持續的大趨勢，2018年房貸利率或繼續上行。

部分銀行房貸政策收緊或因「不賺錢」？

那為何一些中小銀行採取了收緊房貸的舉措？張大偉認為，「房貸業務普遍集中在國有大銀行，收緊房貸業務的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高。」

「如今，不少中小銀行理財產品收益率達5%-6%，而房貸利率較基準利率上浮20%仍不到6%，房貸業務相對不賺錢。」張大偉解釋稱，但中小銀行不會主動宣布停貸，一般會通過提高房貸利率等方式，變相達到暫停業務的目的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表達了類似觀點。他認為，部分中小銀行調整房貸政策或是業務層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結構的優化。

此外，監管層對流入房地產市場資金的監管力度正在加大。2月26日，北京銀監局公布的「2018年北京銀行業強監管、嚴監管十項重點工作任務」明確，嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信託等渠道流入房地產市場的速度和規模。2018年，將對房地產貸款增速過快、佔比過高的機構加大檢查力度。

❻ 北京的貸款政策是什麼樣

希望對您購房帶來幫助。

商貸：

首套：首付40%，貸款60%;二套首付80%，貸款20%。利率：基準：4.9，首套上浮10%5.39；二套上浮20%5.88。

公積金：

首套最高120萬，需滿足繳存年限11年以上且繳存額度足夠，二套最高60萬。

❼ 北京商業貸款一套房和二套房政策

北京目前第一套購房貸款已經是調整到基準利率了。沒有85折優惠政策了。2011年2月9日上調的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成選。二套5成就可以。

❽ 北京買房新政策，我這算第幾套嗎，可以貸款嗎

你把手中的房子出售了也不能認定你新買的房子為第一套住房，之前買賣房屋的行為被認定為商業盈利行為。只是利息和首付的比例都高點，公積金是可以用的

❾ 在北京二套房商業貸款和首套房商業貸款政策一樣嗎

在北京購買首套房首付為三成，二套房首付要7成，北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，執行首付款比例不低於60%的政策。所以說二套房商業貸款首部比例不會低於60%了。

❿ 北京二套房商業貸款最新政策是什麼

這個應該不屬於二套房，北京二套房認定標準是在北京以家庭為單位已經擁有一套住房了再購買住房的算是二套住房，外地的應該不算，這個你應該具體的咨詢一下相關部門，如果真是按照二套房的話就太不劃算了，北京二套房商業貸款首付比例是70%，利率要上浮10%的。