無錫2手房貸款流程

1. 無錫購買二手房，辦理銀行貸款需要評估，評估怎麼收費

房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

二手房的買賣步驟：

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。

3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、付清房款領取產權證。買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

2. 我在無錫買二手房，無貸款。想不通過中介，自己辦過房手續。如何操作

無錫馬上就要出來一個新的政策，說以後買二手房不需要經過中介公司了，省去了中介費用。例如在無錫買一套二手房總價100萬，按照現在的2.5%中介手續費，以後這一政策出台後，就能夠省去25000元的中介費用。

3. 無錫貸款買二手房的流程是什麼

你與賣方簽約——交付定金——雙方到房產中心過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款
費用各地規定，和各銀行的都不同，你都可以多比較下，建議找大銀行，服務好、放款快！

4. 無錫市工行二手房貸通過審批就是不放款有辦法解決嗎

審批通過只是第一步，還需要落實放 款前提。一般為落實過戶和抵 押。有的還有其他條件。
你了解清楚了再說。
如果放 款前提全部落實了，還不放，可以投訴

5. 在無錫購買二手房貸款面簽必須本人到場嗎

涉及貸款，肯定要主貸人親自見面。

6. 無錫買房貸款要怎麼辦理

若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款回部門，年齡加貸款年限答不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。