首套住房貸款需交什麼費用

⑴ 貸款購房需要繳納哪些費用

買家需要支付的款項：
1、定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。
「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。
2、首付款
二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。
3、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
4、個稅
不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標准，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。
5、增值稅
當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。
PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。
6、中介費（如果你是通過中介來完成買房意願的）
中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標准中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。
這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。
7、首筆月供
買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要准備好。
8、物業費
物業交割完畢後，你一般需要補齊一年的物業費。
9、一些小額費用
從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。
10、裝修費
裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

⑵ 購買新房子都需要交哪些費用

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%。

3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。

4、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅:5元/本。

8、工本費:10元/本。

如果按揭，還需要以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元。

(2)首套住房貸款需交什麼費用擴展閱讀：

新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

參考資料：網路-新房交易稅費

⑶ 買首套住房要交哪些稅呢 分別是多少

根據購買的首套房是一手房繳納的稅費如下：

主要是契稅，根據面積大小如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

拓展資料

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵：

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

⑷ 申請住房貸款要交哪些費用

申請住房貸款不需要繳交額外費用，而是需要提交相關的貸款申請材料，所需材料根據各個銀行規定不同而有所差別，大致包含以下這些：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．歷史購房資料：首套房證明等；
4．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）
5．還款能力證明資料若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

⑸ 買房銀行按揭需要交什麼費用

在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：

工本費：100元；

公證費：300-600元；

評估費：千分之1.5到千分之3；

其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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1、銀行按揭買房一般流程：

（1）首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

（2）然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

（3）接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

（4）最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

2、銀行按揭買房貸款過程：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑹ 貸款買房要交哪些費用

買方在重慶按揭購買二手房，需要繳納以下稅費：

契稅：房子建築面積＜90㎡的，以家庭為內單位的首套、二套房，容契稅1％；房子建築面積＞90㎡的家庭首套房，契稅1.5％；＝90㎡的，根據各區域具體情況執行；家庭二套房2％，家庭三套及以上的，契稅3％。

轉移登記費80元/戶；

抵押登記費80元/戶；

（普通商品房沒滿2年的，賣方有額外5.6％增值稅，非賣方家庭滿五年唯一住房的，賣方有額外1％個人所得稅，這兩個稅在交易過程中，需要雙方協商承擔。）

中介費傭金：房屋成交價的2％；

貸款擔保服務費：貸款總金額1.5％；

權證代辦費：500元/戶；

評估費：以評估公司實際收取費用為准。

以上希望能夠幫到您，預祝您新年快樂！

⑺ 買房子需要交哪些費用

一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

⑻ 買首套房需要交哪些稅

買首套房需要交的稅：

(一)契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(8)首套住房貸款需交什麼費用擴展閱讀：

首套房界定標准：

1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。