只有房產證如何貸款

『壹』 請問只有房產證可以貸款嗎

要兩證齊全。很對銀行都可以辦理抵押貸款，但是評估額度不同。比如說你房子專100萬買的，但是銀行屬評估的價格比較低，而且只貸款給你評估價格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業貸款利息還高。需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，收入證明，以及你銀行的連續3-6個流水。結婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看！

要想知道只有房產證辦理房產抵押貸款能否被通過，你首先要搞清楚，中國的不動產是「登記制」，也就是說，房子歸誰，不是你手上的那本證說了算，是登記在國土局的記錄說了算，房產證從原理上看，沒有任何意義；其次，有房產證，還要在國土局去看這個房產是誰的，是誰的誰才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國土局顯示房產已經抵押了或者查封了，這個房產也不能做抵押貸款。

『貳』 怎麼拿房產證去銀行貸款

申請住房抵押貸款所需資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）。

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。

申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

(2)只有房產證如何貸款擴展閱讀

貸款的注意事項有以下：

1.向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行。

2.貸款用途要合法合規，交易背景要真實。

3.根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。

4.申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

5.認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。

6.要按時還款，避免產生不良信用記錄。

7.不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。

8.提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9.外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)。而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

『叄』 只有房產證怎麼貸款

1、
集體土地上的房權證
這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
2、
房齡很老zd的房權證
這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
3、
舊城改造內的房權證
這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
4、
沒有貸內款申請實體
房權證等手續符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款；
5、
徵信不好的貸款人
因各種原因，徵信已經黑名單，即使有房容權證抵押也不能貸款；
6、
法律法規規定的其他情形
這類情形即使手續齊全，也不能貸款。
綜上所述：有房權證不一定能從銀行貸款，還要符合其他規定！

『肆』 用房產證如何貸款

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。

(4)只有房產證如何貸款擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第二十一條貸款人必須經中國人民銀行批准經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。

第二十二條貸款人的權利

根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。

一、要求借款人提供與借款有關的資料；

二、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；

三、了解借款人的生產經營活動和財務活動；

四、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；

五、借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；

六、在貸款將受或已受損失時，可依據合同規定，採取使貸款免受損失的措施。

第二十三條貸款人的義務：

一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。

二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。

三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。

四、應當對借款人的債務、財務、生產、經營情況保密，但對依法查詢者除外。

『伍』 房子只有房產證，能辦理貸款嗎

回遷的時候直接是自己的名字
現在貸款需要錢支付剩餘房款
房產證已經辦理下來了答嚴格的說房產應該擁有兩證即
房產證和土地證
但是在實際中
一些由於特殊情況只具有產權證房產證的商品房也是可以辦理貸款的
這要視情況而定
2、在您提供的信息中雖然您說明了此套房產為回遷房，但是您並沒有說明房產的土地性質和產權性質，所以現在很難判斷房產是否可以申請貸款。所以建議您在確定房產性質的情況下，向本地的銀行機構進行咨詢。