『壹』 拿出預抵押辦房本需要銀行的人跟嗎
辦理買房貸款的時候,如果拿出預抵押的手續,辦理房產證,是需要銀行的人一起跟隨,去房管局辦理,
如果只有你一個人,沒有銀行的人的隨從,是無法辦理房本。
『貳』 江蘇銀行辦理房貸需要哪些手續
江蘇銀行辦理房貸需要以下手續:
准備資料:
身份證(原件)、戶口本(原件)、結婚證(原件)(單身不需要准備)、近半年銀行流水、社保卡(可以更好幫助貸款人取得貸款)、工作收入證明(銀行規定格式,加蓋單位公章)。
選購房產:
若該房產支持銀行按揭業務,一般會有銀行工作人員在售樓處專門辦理或聯系開發商辦理申請貸款業務,並提交資料。
等待初審:
一般售樓處會有專門負責人員,進行材料的初審,核實是否全面,符合規定,貸款人配合準備資料或確認即可。
等待復審:
銀行方接到購房者申請後,安排專員進行電話復審及真實情況考察。
銀行出結果:
銀行的審批明確後,貸款人通過審批,銀行會下發按揭貸款同意書等相關文件,沒有通過審批則貸款失敗,查詢原因解決問題後可再次申請。
簽訂合同:
接到銀行同意書後,貸款人攜帶相關資料跟開發商簽訂購房合同,開發商需要准備相關證件(房產證等)交於銀行進行收押。
放款,開設賬戶還款:
銀行核實證件無誤後,將批貸金額轉入與開發商合作賬戶,並指定貸款人開設專門的還款賬戶,簽訂授權協議,進行還款。
註:購房者如果是個體戶,工作收入證明改為營業執照。
『叄』 江蘇銀行申請提前還貸款需要什麼條件
一、提前還貸要求
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款
2、貸款機構為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規定了最低限額,一般需1萬元以上
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構,並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請,並須經其審核同意
4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內
二、提前還貸手續
1、提前全部還款
由貸款銀行審核相關材料無誤後,辦理提前全部還款手續
2、提前部分還款且貸款期限不變
貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續,最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請提前部分還款同時縮短貸款期限
貸款銀行指導借款人填寫相關協議,簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內,且抵押登記尚未完成
借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限,可直接到擔保中心辦理
(3)江蘇銀行貸款辦預抵押證要205元擴展閱讀:
提前還貸方式
1、全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退)
2、部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節省利息較多)
3、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)
4、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短(節省利息較多)
5、剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)
『肆』 貸款通過了,銀行通知我去辦理預抵押登記,我辦理了委託公正,還需要我本人身份證原件嗎
如果你已經辦理了委託公證的話,是不需要你本人的身份證原件的,只需要你提供身份證復印件就可以。
『伍』 辦理房產預抵押證需要什麼
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委託)貸款申請表》;
『陸』 銀行辦理抵押登記一般需要幾天程序復雜嗎
向銀行抵押登記需要時間大約20個工作日,程序樣目多但不算復雜。
貸款調查4個工作日,貸款審查審批5個工作日,貸款合同簽訂2個工作日,辦理抵押登記7個工作日,抵押登記完畢後放款2個工作日,共大約20個工作日。
貸款流程:
1、借款人提出申請,遞交相關資料。
2、進行房產評估、貸前調查、審批。
3、審批通過,辦理抵押登記手續。
4、發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。
(6)江蘇銀行貸款辦預抵押證要205元擴展閱讀
質押和抵押的區別:
1、提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產(比如:土地、房屋)、特別動產(車、船等)。質押則以動產為主(比如:存款單、債券)。
2、占管形態不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態,仍由抵押人負責抵押物的保管。質押改變了質押物的占管形態,由質權人負責對質押物進行保管。
3、抵押只有單純的擔保效力,而質押中質權人既支配質物,又能體現留置效力。
4、處置權不同。若債務人無法按時償還債務,債權人對抵押物不具有直接處置權,需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置。而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決,超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。
『柒』 貸款下來了銀行通知我去房管局辦抵押,我要帶什麼資料
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用內來抵押的第一樣就是房產,比容如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『捌』 房貸預抵押登記需准備什麼材料
1、有效身份證件;
2、常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;
3、婚姻狀況證明;
4、收入證明或個人資產狀況證明;
5、抵押房屋的房屋所有權證;
6、貸款用途使用計劃或聲明;
7、銀行要求提供的其他資料。
一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理,房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求,以期盤活居民手中持有的不動產。
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房屋抵押申貸流程:
l、貸款人申請;
2、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
3、貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
4、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,並請售房單位在房產收押合同上簽章。
5、借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
6、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
7、貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
參考資料:網路-抵押住房貸款
『玖』 辦理房貸預抵押登記
房屋預抄抵押登記手續是指房屋的貸款人到房管局進行辦理住房抵押貸款手續,需要到以下部門逐一辦理:
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料,然後到住房公積金管理部門提出貸款的申請,並且帶上公積金的指定銀行的具本跟配偶的《信用徵信報告》;
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委託)貸款申請表》;
3、借款憑借《貸款受理通知書》到房產處交納完房款調劑,並憑借《貸款受理通知書》來確定全部的貸款金額並計算差額,並向職工收取餘款還有跟職工簽訂《職工住房協議書》並具《期房抵押證明書》;
4、借款憑借《職工住房公積金貸款資料夾》到指定的銀行辦理住房貸款的相關手續,銀行會與職工簽訂借款的抵押合同、貸款支付的憑證、委託抵押的登記文件等等等;
5、到房管局的各個部門辦理剩餘的手續就完成了預抵押登記的手續了。
『拾』 銀行貸款下來了,讓去政務大廳辦理預抵押,不辦行嗎
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