首次購房七折利率，二手房營業稅減免。
個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份
一、 樓盤審查
在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱「開發商」）提交以下資料：
1、書面申請；
2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；
3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
4、農村信用社認為需要提供其他資料。
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、 發放貸款操作流程
具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
（一）借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；
3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同；
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
（二）受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；
2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；
3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
（三）貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房 地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力；
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權 書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
② 公司抵押貸款的股東會決議的法律意義
如果公司存抄在多位股東，襲辦理貸款業務時必須出具股東會決議，因為該貸款屬於公司負債。抵押物只是為了防範信貸風險的一個保障，不是說有了抵押物該貸款就一定是無風險的。如果發生逾期或壞帳，企業信用會受到影響從而導致股東權益受損。所以，必須出具股東決議。
公司借款按公司章程規定處理，屬於重大事項的需要股東會決議。銀行會要求提供股東會決議。
③ 有限公司抵押貸款程序需要股東會決議通過嗎可以先簽貸款合同和公證書後，再補交股東會決議行嗎
需要的。合同和公證需要全體股東簽字的。
④ 股東會決議 同意質押貸款決議
您好 沒明白您的問題 希望上述回答對您有所幫助 祝您好運！
⑤ 房產作抵押貸款要公司董事會決議嗎
產權人同意就可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入專，有償屬還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
⑥ 同意擔保決議和同意借款訣議的區別
一、授權行為的不同：
同意擔保決議通常指的是有限責任公司或股份有限公司按照《擔保法》、《公司法》及公司章程的規定，對外部組織或自然人就某一經濟行為的履約、真實性確認等合法商業行為做出的授權確認，並由此承擔相應法律後果的確認授權行為。一般按照公司法和公司章程規定或公示約定具備幾個要素：一是有權利作出該決議的組織，比如董事會、股東代表大會、或者在法律規定的最少人數之上的股東；二是表明該擔保決議的針對人或組織以及事項（行為），比如針對某人或某公司在XX銀行的借款提供擔保。三是擔保的標的或者金額。四是擔保的形式，比如：抵押、一般保證、連帶責任保證等等要件。五是擔保的起始時間。六是擔保的及於方或者受益方。
借款決議則是公司有權機構或人員群體單就借款的單一行為作出的有效決議。
二、司法後果不同：
公司擔保行為有效則承擔擔保責任，擔保無效則無需承擔擔保責任，干凈利落，沒有後續事項。該擔保行為是以效力來確定的，同意擔保決議可能決定擔保行為的實施有效性和後果。
公司借款行為有效則需按照借款合同約定履行借款和還款的義務，借款行為雖被認定無效或超出授權，如果貸款人已經支付款項，則該款項的收受人任需承擔返還義務。該借款行為是以事實來確定的，同意借款決議並不決定借款行為的實施有效性和後果。
三、你問題很拗口，直接說A公司是否需要承擔擔保或者借款責任不就行了：），首先可以肯定，A公司沒有出具擔保，不存在擔保行為，不需要承擔擔保責任。其次可以肯定，借款行為是B公司實施，A公司僅就B公司的股東身份出具同意借款決議書，僅說明B公司的借款行為經過B公司股東會有效人數確認授權，A公司無需承擔還款義務，該還款義務是B公司，當然，A公司在B公司的51%股份是屬於B公司資產或者資本，這部分投資應當承擔還款義務。
⑦ 求股東會決議（是拿去銀行貸款做抵押的）
股東會2009年第一次會議決議
xxx有限公司（以下簡稱「本公司」）股東會2009年第一次會議於2009年2月15日在（地點）召開。會議的召開已履行了通知程序。股東xx，代表公司61.68%股權代表xx先生，代表公司20.76%股權，股東xxxx有限公司代表xx先生，代表公司17.56%股權，出席了本次會議。與會股東共持有本公司100%的股權。本次會議的召集、召開符合《中華人民共和國公司法》和《公司章程》的有關規定。
會議由董事長xxx先生主持，以 100 %票贊成、 0 %票反對、 0 %票棄權，即 100 %票表決通過，形成決議如下：
利用xxx資產向xxx抵押借款，
（借款描述）
（資產狀況描述）
股東簽署
⑧ 借款人自有抵押物抵押時是否要出具股東會決議
如果借款人是公司，是要出具股東會決議的。
公司抵押登記清單：
1、 他項權利申請書 ；
2、 銀行內委託書容（銀行受託人身份證原件、復印件） 公司委託書（企業受託人身份證原件、復印件）；
3、 房產證原件、復印件 土地證原件、復印件，土地出讓金發票復印件；
4、 評估報告，復印件 ；
5、 銀行合同（抵押合同、借款合同）
6、 公司章程（章程修正案）
7、 同意抵押股東會決議；
8、 公司營業執照；
9、 公司法人身份證復印件
⑨ 董事會關於對外借款擔保抵押的決議怎麼寫範文
你好。董事會需要根據公司法及公司章程的有關規定，就對外借款擔保事項進行討論並形成決議。
首先，有幾個問題需要弄清楚：
一是，對外借款的主體是誰？公司、股東、個人，請進一步明確。
二是，擔保的主體是誰？
三是，擔保的標的物是什麼？是否需要辦理登記？
這此問題解決了，董事會決議就相對簡單了，範本多的是，隨便下載一個就可以了，或者直接到工商部門咨詢後再辦理。
⑩ 求問房地產公司辦理銀行按揭貸款股東會決議怎麼寫
首次購房七折利率，二手房營業稅減免。個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份 一、 樓盤審查 在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。 房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱「開發商」）提交以下資料： 1、書面申請； 2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等； 3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。 4、農村信用社認為需要提供其他資料。 項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。 二、 發放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。 4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。 （二）受理和調查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括： 1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房 地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權 書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
本公司是一家合法成立並有效存續的 （有限責任公司/股份有限公司），因擬向貴行申請 ，為此，按本公司章程規定，於 年 月 日在 召開年度 （次/臨時） （股東大會/股東會），會議通過了以下決議： 1、同意本公司向貴行申請借款，幣種 ，金額（大寫） 以內，借款期限 個月。同意本公司向貴行申請銀行承兌匯票承兌，票面金額總計（大寫） 以內。同意本公司向貴行申請銀行承兌匯票貼現，票面金額總計（大寫） 以內。 2、擬提供的擔保方式為 （連帶責任保證/抵押/質押），提供抵押/質押擔保的抵押物/質物為 。 3、 具體借款、銀行承兌匯票承兌和貼現的金額、期限、擔保方式等以貴行批準的方案為准。本公司股東 名，出席會議股東 名，表決同意股東 名，表決同意的股東代表表決權的比例為全部表決權的 ％。本次股東（大）會會議的召集程序、議事方式和表決程序符合本公司章程、《中華人民共和國公司法》以及其他法律、行政法規的規定，股東簽章真實、自願，決議內容真實、合法並符合本公司章程。若有不實，由我公司承擔一切責任。表決同意股東簽章： 銀行簽收日期 公司公章銀行簽收人簽名 年 月 日
房地產公司貸款(正規上市貸款公司放款）： 提供貸款申請的相關材料，審批同意後驗資，1-3天放款。