貸款房產

① 房產貸款的條件

如果房子在你父母名下 你沒法貸 還有一個問題你直接用你得買的房子貸款不就可以了 是不是你得首付不夠 這樣得情況 必須現將房子過戶到你名下

② 房屋貸款需要准備什麼材料

1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件,如果單身的話還要開專具單身證明，如果屬有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。

拓展資料：

1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)

2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)

3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)

4.借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)

5.房產證及復印件

6.貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
附單身證明及收入證明

③ 請問房產貸款須要什麼手續

公積金貸款手續

北京住房公積金管理中心網址：www.bjgjj.gov.cn ，詳細辦理程序及收費明細可從中查找。
目前，北京市住房公積金管理中心所屬各管理部全面實行住房公積金貸款新流程。住房公積金貸款新流程實行全程代理制，實現了一站式辦公，即由北京市住房貸款擔保中心、康正評估、代辦機構在城區各管理部設點現場辦公，個人不需到其他地點辦理擔保、評估等有關貸款手續，節約了中間環節的時間。新流程規范了住房公積金貸款流程各階段的材料清單，統一了個人貸款審批環節中需要的貸款材料，將借款合同由原來手工填寫的方式，改變為可以通過計算機直接列印的方式。新流程明確規定各步驟工作時間和傳遞時間等環節，確保按《住房公積金管理條例》的要求，在15個工作日內完成貸款辦理工作。

我打算申請公積金貸款，需要具備什麼申請條件？
你應是在北京市住房公積金管理中心系統繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處於封存狀態的職工，不能申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入；在本市購買自用住房，並提供購房合同和相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。

我可以申請多少公積金貸款？
首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元；AA級的可上浮15%，可以到46萬元。
其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質住房的，貸款最多為房屋總價的95%。

辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？
如果辦理貸款的住房為商品房、二手房，個人需要繳納兩部分費用：（1）擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。（2）由康正宏基房地產評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。
如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標准同上。

我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？
您購買了二手房後可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請後，您應按要求到指定的評估機構對房屋權屬和房屋價值進行評估。在評估機構對其做出明確結論後，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。

我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？
一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定,而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

我為了避免個人遺產稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什麼不能申請辦理住房公積金貸款？
據我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產外，不得擅自處分您孩子的合法權益，為您孩子設定義務。此外，貸款擔保是通過抵押所購房產的方式設定的，此種抵押是對您孩子重大財產的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。

我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？
如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那麼就需要辦理借款人變更手續。對於協議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續，對於法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。
除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用於抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款後期的變更需求，保障借款人的切身權益。

我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業貸款還是公積金貸款，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。

為了解決一些開發商拒絕公積金貸款的問題，中心做了哪些工作？
一些開發商之所以拒絕公積金貸款，我們分析其主要原因是公積金貸款辦理過程較慢。開發商希望回款快，但中心及銀行各個環節需要謹慎放貸，所以造成矛盾。公積金管理中心決定從內部抓效率並鄭重向社會承諾：辦理公積金貸款從個人提出申請到放款全過程不超過15個工作日。
過去貸款經手環節多，現在全部上提到管理部，在內部完成。在內部實行交接單制，可以查到是哪個環節哪個人耽誤了，據此懲罰，嚴重拖沓的員工要下崗。我們發現，只要保證了開發商的回款時間，開發商就不會再拒絕，這最終有利於老百姓購房。

我到哪裡去申請、辦理住房公積金貸款？
一般來說，借款申請人要到其單位繳存住房公積金的管理部申請公積金貸款。申請貸款前您可以先詢問一下您單位的繳存公積金經辦人員，以便確定您到哪家管理部辦理。如果您購買的房屋屬於指定項目，就要到指定的管理部申請貸款，關於這個問題您可以咨詢一下您單位繳存公積金的管理部或您所購房屋項目的開發商。

應如何辦理住房公積金貸款？
目前，辦理住房公積金貸款的手續已經非常簡便，並且中心將為您提供非常人性化的服務，在貸款辦理的過程中，管理部貸款經辦人員會及時通知您下一次到管理部辦理的時間，若個人親自辦理的話，一般的辦理程序如下：
首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料；在您備齊材料後就可以進行初次審查；《評估報告》出來後，再到管理部進行進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等；最後一次來管理部，就是在有關合同上簽字，然後，即可等待個人貸款經辦銀行通知您辦理貸款發放手續了。

我工作很忙，能否找代辦機構代我辦理貸款手續？
您可以在自願的前提下，委託經北京住房公積金管理中心認證的代辦機構代您辦理住房公積金貸款。在委託代辦機構後，您應與您委託的代辦機構簽訂授權委託書。代辦機構可以在授權委託書授權范圍內，代您辦理具體貸款手續。如果購買的是經濟適用房，您委託的代辦機構與北京市住房貸款信用信息服務中心簽訂了協議後，還可代您辦理信用評估的申請手續。但是在您的貸款申請批准後，您應該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請的公積金管理部，在有關合同上簽字。

如何辦理組合貸款？
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以申請組合貸款。申請時需先辦理公積金貸款的審核手續，審核通過後，借款人再辦理商業貸款的審核手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位的賬戶上。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。目前採用擔保中心連帶責任保證擔保方式辦理組合貸款業務的有中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行。

由於我和開發商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？
由於和開發商之間的糾紛而不想還款肯定是不可以的，具體原因有：
一、從法律上來說，購房人和開發商之間的糾紛與住房公積金貸款之間沒有任何的連帶關系，因此不能因為和開發商之間有糾紛就不還貸款。
二、借款合同對違約責任有明確的規定，如果借款人不還款，是借款人違反本合同的約定，逾期或者未按約定的數額還款，公積金中心委託的銀行有權對違約部分按照人民銀行規定加收利息。

工商銀行按揭貸款手續

貸款手續（以工行為例）
一、 申請過程中，申請人需提交以下材料：
1、 身份證明（A4規格復印件一份，已婚者同時提供配偶身份證明）
（1） 北京戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁）
（2） 外地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁），暫住證
2、 資信證明：
（1） 申請人所在單位營業執照副本（A4復印件加蓋公章一份）
（2） 申請人單位出具的個人收入證明（加蓋公章、標准格式、原件一份）
3、《商品房買賣合同》（原件一份）
4、交納首期款的發票（A4復印件一份）
5、其他：
（1） 結婚證或婚姻狀況證明（A4復印件一份）
（2） 學歷證明（大本及以上者提供，A4復印件一份）
（3） 貸款本人工行活期存摺
★ 特別說明：
A 借款申請人為已婚的，需本人和配偶共同辦理貸款手續。
B 在國外工作的中國人申請按揭的，需另提供以下材料：
* 委託人的授權委託書；
* 委託人在國外的收入證明或稅單（最好翻譯成中文），到所在國家的使領館認證；
* 受託人的身份資料

二、 申請人需交納的費用：
1、 按揭法律服務費：貸款額×2‰
2、 財產保險費：與貸款年限等長的總保費=總房款×年保險費率×繳費系數
年保險費率為0.35‰
繳費系數：5年-4.8096；10年-9.17；15年-13.1233；20年-16.7074
3、 抵押登記費：280元
4、 合同印花稅：總房款×0.5‰

04年7月，工行率四大國有銀行之先調整結構，將原「住房信貸部」撤消，對公的房貸客戶將由工行公司業務一部、二部來負責，對私的個人住房貸款則歸到新成立的「個人信貸管理部」。 作為工行北京分行的一級部，新成立的「個人信貸管理部」不僅包括個人住房貸款，還將把以往在二級部「個人消費信貸部」旗下的車貸、抵押、質押等個人貸款業務收歸囊下，這實際上意味著個人信貸業務的升級。同時，「個人信貸管理部」將設置海淀、西客站、崇文和朝陽四大審批中心，每個審批中心負責附近八到九個支行的個人信貸審批業務。個人客戶在工行辦理房貸業務，仍是與工行具體的支行聯系，而支行則到審批中心進行房貸的審批，然後決定是否放款。標簽: 開發及營銷手續 客服/物業內容

④ 銀行房產貸款

好簡單點事啊

你去工行 或者普發 光大 什麼的 或者乾脆找個當鋪 或者擔保公司 貸款公司

這都行 才幾千快 一個房子代個幾萬都不是問題

我勸你 幾千就別去銀行了 銀行貸你 還得審 還得評估 還得等放款

多麻煩啊？？

你就直接找個你門當地的擔保公司 要求墊子 15天以內就2%手續費 或者 去貸款公司 當鋪 直接房本一給 一萬塊拿走 說好什麼時候孰回去就行

再就 弄個假收入證明 辦幾張信用卡 一個上面透支三千 就哦了

⑤ 房子貸款類型有哪些

房貸有哪些類型：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上

⑥ 房屋貸款

自打國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（「新國十條」）發布以來，「第二套」房的認定和執行標准一直是一個充滿爭議的「敏感地帶」。不過，據多位來自監管層和銀行內部的知情人士昨天透露，「二套房」認定標准細則將很快正式公布，根據監管層的精神，今後，各商業銀行認定「第二套」房時，將以家庭為單位，同時兼顧「借款人過去的貸款記錄」以及「借款人實際持有房屋數量」兩項標准，也就是說，購買住房的家庭成員中，任何一方，只要其以前貸過款或名下有一套房，再貸款就視為購買二套房。

二套房標准嚴上加嚴

連日來，市場傳言「二套房」認定標准將改為「認房不認貸」。不過，昨天，據監管部門及商業銀行內部人士透露，對於二套房的認定，監管部門可能出台最嚴格的標准——在保留原來的「借款人過去的貸款記錄」認定，即只要央行徵信系統能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經賣掉或貸款結清，再貸款購房也視為第二套房的基礎上，再加入以「借款人實際持有房屋數量」的認定標准。兩項標准同時有效，互為補充，這意味著今後，商業銀行在審批貸款時，既認貸也認房。

原先，「二套房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，銀行並非以借款人名下有無房產為二套房認定依據，而是以貸款次數來認定，只要以前貸款買過房，哪怕住房已賣掉、貸款已結清，再貸款仍視為「第二套房」。在審查時，銀行會通過央行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批准後再將相關信息及時錄入該資料庫，以此確保「首套房」以及「第二套（含）以上房」的認定。

據了解，住建部有關負責人也證實了既認房也認貸的新標准，今後，銀行與住建部將對「二套房」進行雙重把關。此外，二套房認定細則有望近期正式出台。商業銀行人士表示，認房也認貸的新標准正式執行後，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢。

新標准可能面臨執行難

不過，新標准目前面臨執行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產查詢還是空白。目前，個人擁有房產的信息由各地房管局掌握，而該系統至今沒有實現全國互聯，銀行無法查明借款人在異地的房產信息；其次，銀行掌握借款人的借貸數據，即貸過幾次款，而住建部的系統掌握購房人信息，即名下幾套房，目前這兩套系統尚未互聯互通，銀行在審批貸款時必須得到住建部協助；最後，還有家庭關系確認，目前民政系統與銀行徵信系統也不互聯，可能因此出現一些規避行為。總之，以家庭認定借款人實際持有房屋數量的標准，需要跨部門的合作才可以。

據住建部有關人士表示，房產系統實現全國范圍內的聯網短期內較難實現，未來可能會考慮首先在城市之間實現住房信息聯網。目前家庭名下是否擁有以及房屋交易情況可以到各地房管局進行查詢。

第三套房首付提至六成

目前，「新老劃斷」時點的確認也受到各方關注。多數銀行表示，將以簽訂房貸合同為准，即在最後期限前，簽訂房貸合同的，按老政策執行；之後執行房貸新政。據晨報記者了解，各家銀行在確定「最後期限」上還存在分歧，部分銀行已開始按房貸新政審批貸款，而部分銀行則以本周五為界，目前仍在趕工審批。

截至目前，部分銀行已公布的房貸新政均趨向嚴格。工行自16日起開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規；建設銀行除了明確嚴格執行「新國十條」外還表示，對於商品住房價格過高、上漲過快和供應緊張的地區，將暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對於不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，將暫停放貸。此外，還有多家股份制銀行暫停了第三套房審批。而並未停掉「第三套房」貸款的民生銀行，將第三套房首付比提高到6成，利率在基準利率上提高15%—20%。

銀河證券首席經濟學家左小蕾表示，國務院的「新國十條」主要是遏制投機性購房行為，有利於房地產市場軟著陸。但是她強調，政府對自有資金購房不應限制。

⑦ 房產貸款要什麼條件

1、是不是本地人
2、有沒有擔保人或公司
3、銀行收入的流水
4、夫妻的結婚證明
5、看你代多少年代多少錢，銀行要看你有沒有這個能力還
6、以前沒有房產，如果二次購房稅收很高
7、其實你看中哪一個房，那邊的售樓員也想賣出去的，他們會協助你辦理的。這是最簡單的方法了

要說的細節很多可能不全，看實際情況定了，

覺得好給個最佳答案啊

⑧ 怎麼拿房產證去銀行貸款

申請住房抵押貸款所需資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）。

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。

申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

(8)貸款房產擴展閱讀

貸款的注意事項有以下：

1.向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行。

2.貸款用途要合法合規，交易背景要真實。

3.根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。

4.申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

5.認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。

6.要按時還款，避免產生不良信用記錄。

7.不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。

8.提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9.外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)。而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。