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流轉土地抵押貸款政策

發布時間:2021-05-21 06:20:55

❶ 農村土地抵押貸款需要什麼條件

申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件:
(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;
(二)企業依法注冊,且年檢合格;
(三)信用觀念強,資信狀況良好,具有清償貸款本息的能力,無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄,未與貸款行發生過經濟糾紛;
(四)農戶須持有長豐縣常住戶籍,或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規定的其他自然人,具有完全民事行為能力,且貸款到期時不得超過60周歲;
(五)貸款行規定的其他條件。
(六)接受並積極配合貸款行在貸後風險管理時進行的監督檢查;
(七)從事土地耕作或者其他符合國家產業政策的生產經營活動,生產經營情況正常,並有合法、可靠的經濟來源;
另外: 對認定為省市級農業產業化龍頭企業的,貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件:
(一)符合農業政策性保險的產業,參加農業保險的。
(二)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金的50%;
(三)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;
(四)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地,且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;
貸款額度、期限及利率
貸款額度:貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據,具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定,最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%,或抵押評估價值的40%,即抵押率最高不超過40%。
貸款期限:貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年),中長期貸款期限不超過3年(含3年),且貸款合同到期日設定,原則上應早於承包經營期限的1年,並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。
貸款利率:貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時,應充分了解貸款可能存在的市場風險,並按照中國人民銀行相關利率規定,科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率,根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率,同時貸款行給予適當優惠。

土地承包經營權抵押貸款的操作程序
(一)貸款申請:借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款,需提交下列資料:
1.農戶
(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業企業);
(2)借款申請書;
(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;
(4)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;
(5)租金支付期限證明材料;
(6)投資人的投資證明材料;
(7)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;
(8)貸款行要求的其他資料。
(9)縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;

❷ 土地承包經營權抵押貸款條件是什麼

抵押貸款需要符合的條件:
(一)要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;
(二)土地承包或流轉程序合法且行為規范;
(三)土地的農業用途未被改變;
(四)抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。

需要提供的資料:
1.要提供規范有效的土地承包合同,由農村集體經濟組織統一流轉的,附農戶委託流轉協議;
2.申請人身份證原件及復印件;
3.地上(含地下)附著物情況說明資料;
4.土地承包經營權人同意抵押的意見書;
5.貸款銀行要求的其他材料。

貸款流程
貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續→貸款發放→貸後檢查→貸款歸還。
貸款金額:
在進行抵押時,銀行會根據剩餘年限對土地價值進行評估,而且銀行和銀行的規定也不同,還要看當地的土地價值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下,租金是500元一畝每年,價值5000元,那麼抵押貸款大約有3000-4000元不等。

❸ 農村土地流轉可以貸款嗎

鼓勵土地流轉已經成為了土地,特別是農村閑置土地利用,農民增收,農業規模化的重要途徑。雖然土地流轉已經進行很多年,但土地流轉仍然存在碎片化,缺乏規范,市場狹小的特點,而在個人或集體將土地流轉到手裡之後,要進行利用包括種植養殖或其他建設等,資金不足,技術缺失等,都阻礙了土地流轉的快速進步。在這樣的情況下,解決資金問題就顯得尤為重要。
流轉土地,然後貸款經營,這已經不是首創的經營模式了,特別是近年來國家政策的扶持,越累越多的流轉土地與金融掛鉤,農業貸款,土地流轉貸款等早已滋生。具體的貸款主要包括:(1)銀行貸款,這類途徑主要是流轉過來的土地,在滿足某一些銀行要求,或者政策情況,包括規模,收入,經營年限等情況下,是可以申請到相關貸款的,並且利息較低。(2)金融機構貸款,這類貸款主要是市場金融機構,或者專業的農業服務平台,針對農業或者土地的相關金融貸款支持,這類貸款在市場上已經屢見不鮮,且申請流程,申請條件等比銀行會簡單很多,可能利息會比銀行高。因此,流轉過來的土地,只要是滿足一定條件,農業或者非農業,都是可以貸款的,具體就看貸款機構的條件了。建議可以上網查一下當地的一些貸款機構,或者上銀行,政府機構咨詢。

❹ 農村流轉土地是否可以作為抵押進行貸款


借款人需合法取得土地流轉經營權,並依法取得農村土地流轉經營權證,且取得發包方(即村經濟合作社或股份經濟合作社)及流出方同意抵押,並在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的書面承諾。用於抵押的土地需是具備一定生產規模和持續生產能力的農業用地及其他符合抵押條件的農村土地,且依法經營,未改變農業用途。
據了解,相較於其他貸款,農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的個性化資料主要是3項:土地流轉經營權權屬證明材料,包括農村土地流轉合同、農村土地流轉經營權證等;地上(含地下)附著物情況說明資料;發包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同後,還需到縣農辦辦理抵押登記手續,金融機構取得《農村土地流轉經營權他項權證》後,即可根據借款合同發放貸款。
此外,為鼓勵金融機構支持農業生產經營主體發展,淳安縣財政還將對金融機構發放的農村土地流轉經營權抵押貸款實行獎勵。

❺ 貸款知識:土地流轉抵押貸款是什麼意思

土地流轉抵押貸款:國土部門正在進行農村土地確權,確權後辦理土地使用權證才能抵押,目前流轉土地不好做抵押

以下方式可以做抵押貸款:

農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的資料:

❻ 流轉的土地可以貸款嗎

流轉的土地不可以貸款,銀行抵押貸款對於抵押物有規定,產權明晰、內足值、易變容現等特點;

一、房屋抵押的申請條件:

  1. 房屋性質;住宅,寫字樓,別墅、商品房、成本價房、經濟適用房(對經濟適用房要求嚴)並且產權明晰20年以內

  2. 抵押人(年齡正常值18-65周歲)並且身體健全

  3. 抵押人徵信近24個月不得連累6

  4. 抵押人可以證明還款來源以及其他資產(大額定期存單,二套房產,股票基金等)

  5. 實際用款用途明確

二、准備資料:

  1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(如單身需開單身證明)

  2. 借款人婚姻狀況證明及復印件

  3. 家庭房產、車產權屬證件及復印件,其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)

  4. 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單(加蓋銀行業務章)

  5. 工作單位收入證明

  6. 家庭民間借貸條等證明材料

  7. 評估報告

三、房屋抵押貸款的流程:

  1. 提交材料

  2. 簽署銀行文件

  3. 房屋評估

  4. 銀行審核通過

  5. 銀行放貸

  6. 抵押登記

  7. 按月還貸

❼ 土地流轉合同能抵押貸款嗎

土地流轉抵押貸款:國土部門正在進行農村土地確權,確權後辦理土地使用權證才能抵押,目前流轉土地不好做抵押
以下方式可以做抵押貸款:
借款人需合法取得土地流轉經營權,並依法取得農村土地流轉經營權證,且取得發包方(即村經濟合作社或股份經濟合作社)及流出方同意抵押,並在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的書面承諾。用於抵押的土地需是具備一定生產規模和持續生產能力的農業用地及其他符合抵押條件的農村土地,且依法經營,未改變農業用途。
農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的資料:
土地流轉經營權權屬證明材料,包括農村土地流轉合同、農村土地流轉經營權證等。
地上(含地下)附著物情況說明資料。
發包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。
借貸雙方簽訂抵押貸款合同後,還需到縣農辦辦理抵押登記手續,金融機構取得《農村土地流轉經營權他項權證》後,即可根據借款合同發放貸款。

❽ 50畝地流轉土地抵押給建設銀行 能貸到多少款

具體抵押物的價值以及能夠貸款的金額要參照兩個方面。一是你的50畝流轉土地的評估價值,另一個是建行對流轉土地的抵押貸款率。具體情況請咨詢一下當地的土地評估機構和建行

❾ 農村流轉土地是否可以作為抵押進行貸款


借款人需合法取得土地流轉經營權,並依法取得農村土地內流轉經營權證容,且取得發包方(即村經濟合作社或股份經濟合作社)及流出方同意抵押,並在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的書面承諾。用於抵押的土地需是具備一定生產規模和持續生產能力的農業用地及其他符合抵押條件的農村土地,且依法經營,未改變農業用途。
據了解,相較於其他貸款,農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的個性化資料主要是3項:土地流轉經營權權屬證明材料,包括農村土地流轉合同、農村土地流轉經營權證等;地上(含地下)附著物情況說明資料;發包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同後,還需到縣農辦辦理抵押登記手續,金融機構取得《農村土地流轉經營權他項權證》後,即可根據借款合同發放貸款。
此外,為鼓勵金融機構支持農業生產經營主體發展,淳安縣財政還將對金融機構發放的農村土地流轉經營權抵押貸款實行獎勵。

❿ 土地經營權抵押貸款和土地流轉是一樣嗎

土地經營權抵押貸款和土地流轉不一樣。適用的法律條文也不一樣。
參考《中華人民共和國擔保法》
第三十四條
下列財產可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(六)依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》
第二條 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上,遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途,流轉期限不得超過承包期的剩餘期限,不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
第四條 農村土地承包經營權流轉應當規范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。
第五條 縣級以上人民政府農業行政主管(或農村經營管理)部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。
第二章 流轉當事人
第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。

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