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貸款商品房重新貸款

發布時間:2021-05-22 05:55:47

❶ 按揭買的房子可以再貸款

您好復,按揭沒還完的房子是可以制用於抵押貸款的,這種行為就是房產二押,是需要申請的,具體能不能申請通過,需要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)。

二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由於房價變動太大,房產二押會增加銀行的風險,因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少。

❷ 貸款還沒還清房子可以再次貸款嗎

滿足以下條件的話,貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
1、借款人能夠出示房產版證;
2、該房權產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%,那麼一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的,就比較容易申請到貸款;
3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力,信用良好

❸ 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎

大部分銀行都不來接受為自個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜,可以找到資金比較充裕的親友,湊足剩餘房貸的錢,然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完,並對房產完成解除抵押,然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行,這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分還給借錢給自己的親友,一部分就可以用於自由支配,這種方法需要有人提供一筆周轉資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
此回答由康波財經提供,康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普,奉守專業、追求有趣,做百姓看得懂的財經內容,用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

❹ 按揭房重新貸款可以嗎

二次抵押登記流程:
經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證;
擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料:
抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表;
擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》;
擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》;
擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》(原件)。
需要的資料如下:
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。
按揭二次貸款業務,主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶,對房子進行重新評估後,評估的總價乘以60%的抵押率,所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額,便是市民可享受的商貸金額。比如,某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子,已向建行申請個人按揭貸款30萬元,已付清了貸款15萬元,剩餘的貸款余額為15萬元。現在對該套房子重估後價值100萬元,按抵押率60%,抵押金額則有60萬元,減去原有貸款余額,該市民便可再次獲得貸款45萬元。
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,手續不全,辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款,然後馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

❺ 已經在貸款的房子還可以再追加貸款嗎

應該不可以的除非你的房子是其中部分貸款,還有部分不是的或你的房子有新增加了(如多造了一層)那心增加的可以貸款的

❻ 貸款的房子,還沒還清貸款,但有房產證,可以再次進行貸款嗎

大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜,可以找到資金比較充裕的親友,湊足剩餘房貸的錢,然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完,並對房產完成解除抵押,然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行,這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分還給借錢給自己的親友,一部分就可以用於自由支配,這種方法需要有人提供一筆周轉資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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❼ 房子還清貸款,能不能再次重新辦貸款

煩請您進一步說明再次貸款用途。若在買二套房,若准備在招商銀行申請貸款,審核是否能夠通過,是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的,需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料,聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。

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