買家一次性付完後續貸款

① 買二手房可以買家單方面到銀行貸款，然後一次性付清房款給賣家嗎然後就只有買家跟銀行有關聯……

正常流程是這樣的，但是部分銀行可以做收件收據加急，那麼在過戶後擔保公司出函，銀行可以提前放款，收件收據擔保費是800元每次

② 我想賣房子，可是買家一次性付款不了，他們想貸款後付餘款，我的房子房產證還沒有出來，買家怎麼貸款

沒有房產權是不能買賣的，房屋抵押貸款也辦不了，如果是房產證在辦理中，你可與買家簽訂協議，在規定時間內辦出房產證，收買家定金(或者部分房款)該協議必須公證，以具法律效應。

③ 按揭買房是不是由銀行一次性將房款付給賣家然後在由買家按期歸還貸款

對的，這個理解完全正確。但這個付的錢並不是說返款的全部值最多的話也只能支付75%。

④ 想換套房 沒還完的貸款怎麼辦買家是貸款一次性付清 再還銀行貸款嗎

你想讓換套房沒有還完的貸款你肯定要繼續去還的，並且你有貸款再想去貸房貸這個風險會很大，一般的銀行都不會帶給你。

⑤ 按揭和一次性付清的差別

一、概念不同

按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。

商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。

二、還貸方式不同：

商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。

三、辦理方式不同

其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。

而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。

(5)買家一次性付完後續貸款擴展閱讀：

1、辦按揭的三大優點

（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。

（2）把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

（3）銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

2、辦按揭的不足

（1）背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

（2）不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

⑥ 您好，請教您一下。我有一套房子要賣，買家說他能一次性付款給我，然後他再用住房公積金去按揭，我不懂

因為公積金貸款手續本就是這樣，要有賣方的簽字才會審批。因為公積金貸款手續時間很長（我見過辦理四個多月的），買方估計是怕你們等不了，所以選擇一次性付款，然後他依程序辦理公積金貸款手續，你只需要配合，簽字賣房，對你並不造成損失。只是時間上的配合。

⑦ 總價100萬的房子，其中貸款70萬。假如一年後漲到200萬，買家一次性付款和分期付款，我是怎麼得到錢的

這種情況買家一次性付款就是一次性結清房款，分期付款要分對方是否通過銀行貸款，通過銀行貸款，依然是一次性得到房款，只要貸款辦理下來，若是對方用現金分期付款就要看雙方怎樣約定了。

⑧ 二手房買賣，買家對賣家說是一次性付款，其實是公積金貸款，

對你來說沒有啥區別啊，但是對於買家來說就有區別了。。主要不是你要別人怎麼給你錢，而是買家准備怎樣付錢。。如果買家一次付，一般會先付一些，然後你去把銀行的貸款還了，然後付餘款並過戶。。 如果買家按揭，就是等於買家去貸款

⑨ 有貸款的房子能賣嗎可以的話 貸款怎麼辦買方是貸款後一次性付清 然後還銀行貸款嗎

有貸款的房子一樣的可以賣 。只要將貸款的方面轉移到買方就可以 ，當然要求買方具備貸款的相應的資質。如果買房一次性付清 那當然可以直接還完銀行的貸款

⑩ 如果想把按揭的房子賣掉,買家不能一次性付全款,那麼貸款如何轉

一、付全款的優點
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續費、銀行利息等，而且還可以跟開發商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那裡，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款後的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。
二、付全款的缺點
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
2、投資風險有點大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人一般無法達到。
一、按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關，保險性更高
按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性更高。
二、按揭貸款的缺點
1、背負沉重的債務
說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對於保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利於購房者退市。