公積金貸款50萬多少年最好

1. 買房付現金50萬與公積金房貸50萬5年還清哪個劃算

朋友，如果你這50萬投資收益可以超過房貸利率的話就去貸款買房，如果沒有好的投資渠道，那麼直接付現金也可以，公積金利率3.25%.

2. 公積金貸款50萬20年月供多少

這要看你採用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。

目前，公積金貸款利率3.25%

如果是等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

那麼貸款總額500,000.00元，還款月數240月，每月還款3,437.50元，每月遞減5.64元，總支付利息163,177.08元，本息合計663,177.08元。

如果是等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。那麼貸款總額500,000.00元，還款月數240月，每月還款2,835.98元，總支付利息180,634.91元，本息合計680,634.91元。

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公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

3. 公積金最多能貸款多少能貸款50萬嗎買房子

公積金貸款要看你交的公積金基數有多少的，當然買房子用公積金貸款是最劃算的
假如用公積金貸了60萬，利率3.25%。
1.貸10年
等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；
等額本金：第一期還6625元，之後每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬。
2.貸20年
等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；
等額本金：第一期還4125元，之後每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；
3.貸30年
等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；
等額本金：第一期還3292元，之後每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬。
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可以看出，隨著還款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24萬，比20年多了13萬，而不同的還款方式，等額本金普遍比等額本息還款利息低，低5000到5萬不等。
這樣一看，好像很簡單，選還款總額少的唄，10年等額本金。但要注意了，一旦考慮到還款壓力，每個月要還近6000，再加上本身有的其他貸款和日常支出，每月支出太大，所以10年對於資金沒有很充裕的家庭來說，並不是一個好的選擇。
那20年呢？20年看起來還不錯。每個月只需還三四千，等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息，但前期還款壓力小，只用還3000多，我選20年等額本息！這樣選沒什麼毛病，不過我們還是來看看30年有沒有更好。
有很多人選擇直接貸30年的，一是因為公積金利率確實低，五年以上的貸款，公積金利率在3.25%，而商業貸款要在4.9%甚至更高，真的是很優惠了，二是這樣還款壓力更小，三是更重要的一點，可以利用利差賺取收益，公積金貸款利率3.25%，而市面上理財有不少收益高於3.25%，那麼你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財，中間差的利息就是你從中賺取的收益，再加上通貨膨脹，錢越來越不值錢，也就是越晚還錢其實對自己越有利。
綜合來看，10年還款壓力大並不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了，而30年，則一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益，這樣算下來，還是很劃算的。

4. 公積金貸款50萬需要達到什麼條件

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。

2、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；不低於規定比例的購房首期付款金額。

3、具有合法有效的住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方。

4、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

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1、當貸款額度≤公積金賬戶余額的15或20倍，可以購買商品房、集體土地上建造、翻建、大修自有房。

3、當貸款額度≤房屋價格的80%，可以購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產房。

4、當貸款額度≤房屋價格的70%，可以購買二套自有房和公有現住房，在農村集體土地上建造、翻建、大修的自有房。

5、當貸款額度≤所購房價款-房屋補償金，可以購買定向安置經濟適用住房。

5. 用公積金貸款50萬,10年還清,月供應該是多少

貸款總額50萬，貸款期限10年，當前公積金貸款利率3.25%（2015-08-26），可以採用兩種方式還款，等額本息法和等額本金法 。
等額本息法：每月還款4,885.95，總支付利息86,314.17，本息合計586,314.17；
等額本金法：首月還款5,520.83，每月遞減11.28，總支付利息81,927.08，本息合計581,927.08。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。

6. 公積金最多可以貸多少年

您好，公積金貸抄款最高貸襲款年限需要滿足以下條件：最高貸款年限20年；房齡+貸款年限≤30（市直房齡不超過20年）；年齡+貸款年限≤法定退休年齡後5年（法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲）。以上三者取最低值。希望我的回答能幫到您。

7. 公積金貸款50萬貸5年合適還是10年合適

公積金貸款50萬元，如果你資金充足的情況下，當然是貸款5年比較合適，在這種情況下你只需支付5年的利息。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

8. 公積金貸款50萬，每個月月供4500，一共要還多少年

貸款總額50萬，貸款期限10年，當前公積金貸款利率3.25%（2015-08-26），可以採用兩種方式還款，等額本息法和等額本金法 。
等額本息法：每月還款4,885.95，總支付利息86,314.17，本息合計586,314.17；
等額本金法：首月還款5,520.83，每月遞減11.28，總支付利息81,927.08，本息合計581,927.08。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。

9. 買房總價50萬，用公積金貸款貸40萬，分多少年比較好

需要結合您個人實際情況及貸款要求審批後確定；
若您目前是想試算一下月供和利息部分，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

10. 住房公積金貸款50萬，分多少年還款怎麼樣最劃算

你確定能貸款50萬？還有北京、上海幾個城市才有這么大的額度的
公積金貸款不能大額還款
只能一次性付清
至於年限
時間越長越好
時間長月供少
你可以存下錢
到時候一次性付清就行了