只有一套房可以抵押貸款嗎

❶ 一套房可以抵押貸款嗎

一套房是否能抵押貸款沒有確定的答案。一套房分為正在按揭的房，一次性付款的房，而且版銀行不同，是權否可以貸款這個答案也是不同的。

一、一套房能抵押貸款嗎？

1．銀行不同

1）保守派銀的行表示：若借款人名下只有一套房產，不接受該房產用於抵押貸款。這是因為，若借款人沒有備用房，只有一套房產，在出現無力還貸，或者拒不還款時，銀行可以向法院起訴，要求處置房產，但處置起來會比較麻煩。而且，借款人只有一套房產，風險也會大許多。

2）激進派銀行卻沒有這么多顧慮，借款人假使只有一套房產，也可以受理其用於抵押貸款。一切，只有一套房產的借款人，選擇抵押貸款的銀行是非常重要的。不過需要了解的是，只有一套房產的借款人，比有備用房的申請抵押貸款，利率一般會高一些。

2．房產性質不同

1）本人或者家庭成員已有一套房產的，一般銀行不會予以審批。即使可以貸款那麼最多可以按照銀行評估價格的50％發放貸款。

2）如果前一套房產業處於貸款狀態，那麼第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執行一定的上限利率。

一套房是否可以貸款，這個問題在上文已經給出了詳細的解釋，希望大家在一套房貸款的情況下，先去打電話咨詢當地的銀行，了解大概再做決定。

❷ 我僅有現在住的一套住房,可以作抵押貸款嗎

可以，首先，確實是有部分貸款機構的抵押貸款產品要求借款人用房產抵押時，需有備用房，即不限於一套住房。但其實，還是有一些機構是接受唯一住房抵押貸款的。用唯一住房抵押，借款人無力還款或拒不還款時，貸款機構還是有權追償，可向法院起訴要求處置抵押資產的。
也就是，假使抵押住房是借款人家庭唯一住房，貸款機構的債權還是不受影響的，借款人還是有義務還款。若住房是閑置或用於出租的，法院處置房產時通常不會有多大阻礙。若抵押住房為借款人家庭自住的，可經過大房換小房、租房等方式解決借款人家庭的居住問題。大部分情況下，唯一住房的處置還是能經過另外的方式解決的。
因唯一住房在處置時會相對麻煩一些，也存在一些風險，所以部分貸款機構明確表示不接受唯一住房抵押。假使接受唯一住房抵押的，貸款利率通常也會偏高一些。也就是，借款人資質越好，貸款機構風險越小，貸款成本才會更低。
此外，申請貸款，如果借款人的資金需求不是很高，也可以考慮申請信用貸款，只要借款人有良好的信用記錄和較強的還款能力，同時滿足貸款機構的其他貸款條件，成功獲得信用貸款的機率也是非常高的。

❸ 只有一套住房是否可以抵押貸款

如果是用該房屋作為抵押進行貸款的話，那麼到期債務人無法清償債務的時候，銀行是可以依法對於該房產行使抵押權的，可以要求拍賣該房屋，這里不受屬於唯一一套房產這個條件的限制。 二、法條依據： 物權法第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

❹ 只有一套住房可否到銀行抵押貸款買房

可以，但還需要具備其他條件。根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：
(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
(2)具有固定的職業和穩定的收入。
(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。
(4)有貸款人認可的資產作為抵押，並有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當於貸款金額的財產)。
(5)對個人發放用於購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委託的房地產估價帥評估價值(由於供款人購買的住房一般情況都要作為 貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大於其實際價值時，那麼貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少於借款人所欠 的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。
(6)對個人發放用於修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權 終止時間不早於貸款合同終止時間；貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准(貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准， 是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》和建設部門的《施工許可證》)。
(7)在商業銀行開立有住房存款戶 (如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房儲蓄存款余額合並計算，但需持有公積金管理部門的批准文件)，存款余額必須在半年以上，並以 此作為購房首期付款或先於銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能 力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行最多隻貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。
(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

❺ 只有一套房子能抵押貸款嗎

擁有以下條件的只有一套房子可以抵押貸款：

1房屋產權清晰，全部合法人同意抵押；

2）所擁有的此房屋不處於抵押狀態，沒有其他債務糾紛;若滿足這兩項條件，房屋人可持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款。經過銀行審批資料後若發現沒有問題就可以申請到抵押貸款了。

❻ 全家只有一套住房,房產證可抵押貸款嗎

一.只有一套房可以申請抵押貸款。
二.資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；

註：以上銀行都需要審核原件，留貸款人的相關復印件

❼ 我有一套房產，能抵押貸款嗎如何辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一回樣就是房答產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 只有一套房可以在銀行抵押貸款嗎

一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產內抵押貸款後，如果有容可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結案後再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清，解除房產抵押，然後再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產生的費用會不同。
這樣可以么？