商業貸款分期還款方式

1. 商業貸款分幾種方式還款

基本的還款方式有:
等額本息和等額本金
變化的還有,等額遞增還款方式和等額遞減還款方式
還有雙周供或折前一年不還本金只還利息的方法

房貸產品花樣多，如何挑選適合者
【2009-04-17】 來源：蘇州智富網 收藏本站 | 推薦給朋友 | 收藏本頁至365Key

貸款買房的優勢在於 「花明天的錢圓今天的夢」，但是利率的起起伏伏對准備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力。隨著人們理財意識的提高，對如何還貸省錢更為關注，智富網房貸專家提示，只要還款方法得當，還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式，並針對不同借款人群列舉了6種還款省錢的方法。
1、固定利率較「穩」，不會隨行「瘋」漲。
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。
不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
2、公積金優惠政策寬，適合大眾「消費」。
公積金具備低利率、低首付、借款人申請年齡相對放寬、還款方式自由、交易流程提速等優勢。目前來看，在京各公司、企業基本都會為員工繳納公積金，不論是什麼階層的房貸者都比較適用公積金。另外，如果不買房的話，到了房貸者退休年限時，公積金繳存餘款還可以返還房貸者，好處多多。
3、等額本息計算簡便，便於房貸者安排計劃。
借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便於自身還款，同時如果房貸者有餘錢的話還可以合理安排其他投資項目。
4、等額本金利於提前還貸，而且越還越輕松。
如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，因為等額本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，隨著時間的推移，越到最後還款越輕松。
5、雙周供每半月還一次，適用於工薪階層。
這種還款方式的優勢在於同樣的額度、相同的貸款年限基礎，雙周供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好現金流的穩定工薪階層。
6、氣球貸「打破」傳統方式，適合高收入群體。
氣球貸是全新還款方式的房貸產品，其利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還。計劃持有房產期限較短的借款人、預期未來收入會有大幅增加的高收入人群較適合該方式還貸。

2. 按揭買房哪種分期還款方式劃算

目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式：

1、等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清；

2、等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額；

3、等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異；

4、「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;「等額本金還款法」(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

3. 在銀行貸款，還款的方式都有哪幾種

在銀行貸款，還款的方式

1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

5提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

(3)商業貸款分期還款方式擴展閱讀

購房按揭的還款方式主要有兩種，即等額本息還款法(等額法)和等額本金還款法(遞減法)。

1、等額本息還款法是將消費者所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內本金產生的總共利息，得出本息總額，然後除以貸款的總計月數，得出消費者貸款年限內每月的還款數額；

2、等額本金還款法是以每月為利息清算單位，就是說，消費者每月還款的數額是由每月所還的本金，加上上月貸款總額產生的利息構成，其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數得出的數額。

申辦流程

1、遞交申請材料

2、銀行受理(調查、審批)

3、雙方簽訂授信合同

4、辦理抵押擔保，額度生效

5、當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續

4. 什麼是貸款分期還款如何計算還款額

分期還款貸款指提供給借款人一定金額的本金，借款人必須分期（每月、每季、每年）歸還一個固定金額直至一定年度的貸款。

通常貸款還款方式有兩種：

一種叫：等額本金。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

一種叫：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

(4)商業貸款分期還款方式擴展閱讀:

PMT函數用於計算基於固定利率及等額分期付款方式下，返回貸款的每期付款額。

語法：=PMT(rate,nper,pv,fv,type)

其各參數的含義如下：

Rate：貸款利率，如果貸款年利息為0.06，則每月還款利息為0.06/12。

Nper：該項貸款的付款總數，通常指該項貸款的按月付款總次數，如果對一筆貸款按年償還15年，則該項為15*12。

Pv 現值，即為還款總額，例如當貸款25萬時，該項應填寫250000元。

Fv 為未來值，指在付清貸款後所希望的未來值或現金結存。通常是可選的，默認為0.

Type 數字 0 或 1，用以指定各期的付款時間是在期初還是期末。Type=0或省略，代表「期末」，Type=1代表「期初」。

5. 分期買房商業貸款選擇哪種貸款方式比較好，可不可以自由的選擇本金或

1、如果想提前還貸，選擇等額本金比較好。
2、即使選等額本金20年，也比等額本息15年好。
3、等額本息先還的絕大部分是利息，相當於貸款利率逐年下降。
4、等額本息還款
貸款總額 290000
期數 180
貸款年利率 4.900%
每月還款 2278.22
本金+利息總計 410080.18
總利息 120080.18
5、等額本金還款
貸款總額 290000
期數(月數) 240
貸款年利率 4.900%
1月應還 2392.50
2月應還 2387.57
本金+利息總計 432692.08
總利息 142692.08
6、關鍵要在合同中約定允許提前還款，沒有違約金。

6. 銀行貸款分期還款方式

您好，現在市面上的貸款基本上都可以選擇分期付款的方式，以緩解資金的壓力，時間從個月-3年之間。選擇分期付款不僅要選期數長、壓力小的，更重要是選擇正規的大品牌，貸款平台有保障，資金和個人信息都安全。

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7. 銀行貸款的分期還款方式有哪些

可以網路貸款啊，我用的新浪有借，
您好，首先逾期的話會根據時間長短對您的徵信有影響嚴重逾期（超過90天）徵信就是黑戶，在逾期還清前是無法再申請任何貸款業務的，其次逾期會產生違約金，逾期利息等額外費用，長期逾期最後利息大於本金的事情也不是什麼新鮮事，還請謹慎對待。

從新浪有借擼錢，拆東牆補西牆，穩！若是還不上款，網貸逾期會影響你的徵信。
1.如果是在銀行貸款的話，可能會接到銀行的控訴。
2.如果你在貸款公司貸款的話你可能後期會接到很多催款電話
3.貸款是和個人徵信聯繫到一塊的，對你以後的貸款有很大影響，甚至成為黑戶，建議馬上還清貸款。
徵信成為黑戶是該怎麼辦
1.貸款逾期不還很容易成為黑戶，這就會被貸款公司及銀行拒之門外。
2.個人徵信是每五年更新一次，建議馬上還清貸款，讓好的記錄把壞的記錄蓋過去
3.五年之內徵信不可有不良記錄，要不就前功盡棄

還款有兩種方式：等額本息和等額本金
1、兩者「每月還款總金額」有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了「本+息」共Y元錢，那剩餘的欠款「本+息」，在下一個月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款「本+息」應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出Y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。希望能幫到你

8. 商業貸款，還款計算公式

有兩種還款方法，利息本金分開計算。

（一）等額本息還款法：

等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。

1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金

（二）等額本金還款法：

1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率

2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數

3．每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率

4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率

5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2

6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）

(8)商業貸款分期還款方式擴展閱讀：

o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

5、借款合同的變更或終止

o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。

o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。

o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

農業銀行個人住房按揭貸款

指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。