① 18層的高層住幾層最好
18層樓房的黃金是幾層
買房都有黃金樓層之說，對於18層中高樓來說，黃金樓層是哪一層呢？接下來，且聽PChouse細細說來。
高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次」的原則進行選擇，所以18層樓房的」黃金層「為7——12層。
高層住宅每樓層的優缺點：
一、底層：最差樓層
缺點：最不安靜，容易遭盜竊。臨街會受到汽車尾氣、噪音污染。在一些小區，地下室會返上來潮氣，使一層更容易受到蟻蟲侵擾。更重要的，一層往往光照不足，嚴重者要白天開燈！
如果樓間距過小，或者對面的建築物太過高大，那一定不要選1層。
優點：便宜，出行方便，容易逃生。
二、2－3層：比一樓稍好，但也好不到哪裡去
缺點：還是太低，一樓存在的問題它們都有，採光差，開燈時間長，通風不好，噪音大，視野不好。
優點：便宜、出行方便，比一樓安全些。
三、4－6層：視野一般
缺點：視野一般，能看到戶外景觀但不是最佳觀賞角度，也稍微存在光照不足的問題。
有些人覺得這也是「黃金樓層」，一方面物業費相對較低，另一方面即使出現電梯事故，爬行到6樓尚在可接受范圍內。
優點：4－6層比1－3層好得多，最起碼安全性大大提高。
四、7、8層：一般意義上的黃金樓層
優點：人最理想的住宅應該貼近地面、貼近自然，高低適中，舒適度、方便度比高樓層好。所以，7、8樓被普遍視為「黃金樓層」，不會達到讓人恐高的程度，但又安靜、不受噪音尾氣影響。
缺點：貴，視野不夠開闊。
五、9層－16層：可能是設備層
缺點：設備層是指專用於布置機電設備等的樓層。一般來說，幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層，盡量避開，設備噪音等會給居住帶來負面影響，風險系數也比較高。設備層的下一層也避開，上一層就好得多。出行不便、不易逃生、價格較貴。
優點：比較理想的樓層，光照明亮，陽光溫暖。
六、16層及以上：太高以及貴
缺點：發生火災不容易逃生。一般房子越高越貴，且太高容易讓人產生眩暈感。
優點：視野開闊、空氣清新。
七、頂層：冬冷夏熱和容易漏水
缺點：頂樓的問題很多，和一樓並列為最不受歡迎樓層。它最容易漏水、出現裂縫，出行、逃生不方便，而且因為受太陽直射面積大，住起來可能「水深火熱」。
優點：視野開闊、光照充足、私密性好。
② 期房在蓋到幾層情況下。開發商能貸款
不知道你問的是開發商項目貸款還是住房個貸：開發公司項目貸款，主要和開發公司資金情況掛鉤。包括交土地出讓金。
如果是購房貸款，是向銀行申請的。一般開發公司取得預售證（五證齊全），既可以銷售。這是銀行就可以提供住房貸款。
③ 房子蓋到什麼程度開發商才可以辦理按揭貸款呀百度回答怎麼有的說到封頂，有的說建到70%請高手准確回答
這要等到該物業封頂之後，開發商才能領取預售許可證，接著你就可以跟開發商簽訂預售合同。
這樣開發商才可以辦理按揭貸款。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
④ 房子蓋到幾層才可以辦貸款
1層就可以吧
⑤ 18層是高層還是小高層
1，18層建築屬於高層建築；
2，建築一局層數的劃分如下：
一層至三層為低層住宅，
四層至六層為多層住宅，
七層至九層為中高層住宅，
十層及十層以上為高層住宅。
除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築);建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。
⑥ 開發商建16層商品房，請問需要建到什麼程度(幾層還是封頂)才可以申請辦理按揭貸款
只要開發商拿到預售許可證等其他幾個證開始賣房子了，就可以辦理按揭貸款，一般房子建到70%預售許可證就能拿到可以賣了，不需要封頂！