⑴ 為什麼要採用折價法發放貸款
什麼是折價法啊？沒聽說過。你指的是不是按抵押物評估價值只能貸5成或者6成？如果是這個意思，那是因為銀行控制風險的需要。因為抵押品價值是會變化的，銀行在萬一借款人還不起貸款時才處置抵押物，為防止到時抵押物價格下降，需要打個折；同時，在抵押物變現的過程中會產生費用，如拍賣、過戶等這些也要考慮在打折里；最後，銀行會傾向於快速現款處置抵押物，這也會影響成交價。因此，按照從業經驗，抵押物是不可能按原值或評估值全額放貸的。
⑵ 在貸款前，貸款發放以及貸款本息回收的過程中還應該注意哪些問題
1、還款方法的規定
貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。
2、利率調整
(1)貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的,遇法定利率調整,不調整貸款利率,繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,於下年1月1日開始,按相應利率檔次執行新的利率。
(2)借款合同約定,簽訂借款合同後與銀行發放貸款期間,如遇法定貸款利率調整時,貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。
3、分期還款計劃調整
(1)貸款發放後,若貸款利率變化,在下年1月1日進行利率調整,並按當日未到貸款余額、調整後的貸款利率與剩餘期限重新計算分期還款額。
(2)提前還款後,提前還款額達到貸款行規定的額度後,可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續還款。
4、首期還款
個人商業用房貸款採取分期還款方式時,一般採取按期計息方式。在放款當期一般並不要求借款人歸還借款,而採取於下個結息期歸還應還款項。一般將個人住房貸款放款日當期實際天數加計下個結息期為貸款首期。
⑶ 貸款余額和累計發放貸款有什麼區別一樣嗎
本質上是不一樣的，如果一個單位一年內有多次貸款和還款記錄，那麼它的貸款余額和累計發放貸款肯定不一致，貸款余額是年末賬上還掛著的金額，而累計發放貸款則指這一年貸款的發生總額（不包括還款的金額）
⑷ 典當行做業務貸出的款項在財務報表中是列入「應收帳款」還是「發放貸款和墊款」，這兩個科目有何區別
金融類企業都應該記入發放貸款及墊款，應收一般指生產貿易產生的待收款項，區別在於對應的事不一樣，可參考格力電器報表
⑸ 什麼是折價貸款
跟債券折價類似吧，你貸九十到期還100，也就是銀行給90元當100元貸出去了吧。賺取差價
⑹ 銀行給企業發放貸款的問題
別聽1樓扯,財務狀況好,盈利,規模大,還要貸什麼款?樓主既然說是潛規則了,肯定什麼都不滿足.或者滿足一點.首先說明下,銀行是爭著給好企業貸款,不包括中小企業.甚至排斥.當然,要貸款,肯定得先像一家"好"企業.
1.注冊公司,注冊資本越大越好,起碼400萬起.所說的資本不一定要全部是你個人或者合夥人的錢,可以找注冊增資的公司,400萬的公司也就2萬多塊,各個地區價錢不一.
2.開立銀行賬戶,走賬,也就是所說的現金流量,有資金的話不妨多從賬戶上走一走.起碼走半年,流量在1000萬左右.
3.稅務一定要清楚,每個月繳點稅.
4.半年後,最好是跨年,比如說08年8月到09年2月.找會計公司做審計.08年度的
5.辦理貸款卡
6.提供08年度的公司報表,稅務報表(假報表).審計報告,驗資報告.公司基本資料等
7.找一家擔保公司擔保,或者朋友企業擔保或者聯保.擔保公司會收取一定的擔保費用和風險金,朋友企業聯保不需要,兩者有利有弊,擔保公司穩妥,朋友企業可能不滿足銀行條件.
8.順利貸款
假如你什麼都沒有,只好所有東西都做假啦,銀行是不會去查的,只要做假別露了馬腳就行.幾個朋友一起做假,照樣可以貸到款.
這些只是狹義上的內容,真正想貸款,不是找潛規則,而是看自己如何把握,自己多去嘗試,才知道怎麼貸款,在網上問潛規則就有錢放到你口袋么?所以多看看,多了解人家是怎麼貸的.手續時怎麼樣的,需要什麼材料.假如人家銀行問你審計報告是什麼你都不知道,還貸什麼款呢.貸款沒有那麼容易啊,又不是辦銀行儲蓄卡
⑺ 銀行向企業折價發放五年期貸款10000萬（實際發放9000萬），合同利率10%；實際利率12.71%是怎麼算的謝謝
第一年的利息費用是9000*12.71%=1145.7，支付利息為10000*10%=1000， 所以你第一年的話就少支付了145.7，相當於銀行給了你145.7的財務支付， 這部分要算到來年的利息費用裡面，所以第二年的利息費用為9145.7*12.71%=1164.25， 支付利息1000，財務支付164.25， 費用累加
第三年9304.98*12.71%， 1000， 185.16
第四年
第五年1265.25 1000 235.3 財務費用總額 9939（不知道這個數字是否精確，但是這是計算出來的結果，與實際相差已經很小了）
然後給銀行10000，算是全部支付。
合同利率是你支付利息用的，實際利率是你計算財務費用用的
個人意見，歡迎指正
⑻ 為什麼銀行會以折價方式給企業發放貸款當發放貸款時合同利率與實際利率究竟用哪個
合同上的利率是申請時候的，如果總行那邊有變動的話先跟客戶溝通，看看客戶能不能接受這樣的利率，如果能接受的話將會用總行批的利率。但如果央行又調息的話第二年的一月一日起履行新利率。
⑼ 銀行以折價方式發放貸款的賬務處理
1、貸款打入你公司賬戶時:
借：銀行存款490000
借：財務費用10000
貸：長期借款500000
2、你說合同利率是10%，如果指的是貸款利率，那這就是實際的貸款利率。
你們貸款是等本息還款，還是等本金還款，你沒有說清楚。但不管是那種還款方式，利率是一樣的，但還款時因為還款金額多少不同（還款多少不同，欠銀行貸款的多少也不同），計算得出的利息有差異。
3、以等本息還款為例。你可以要求銀行給你一張清單，上面列明還款期數是5年*12個月=60期
以及每一期的還款金額
假如每期還款（准確金額你可以用貸款計算器自己計算）10623.52
清單上會列明其中利息多少,本金多少.每月還款金額都是10623.52元,但其中每一期的本金數和利息數是不一樣的.以第一期還款為例:
借:長期借款6456.86(本金)
借:財務費用4166.67(利息)
貸:銀行存款10623.52
因為每月要還款一筆,所以直接將利息列入財務費用,而不用預提.
如果是一次還本付息,那就要計提利息:
借:財務費用
貸:應付利息