銀行房屋貸款放款條件

Ⅰ 建設銀行房屋貸款條件

以公積金個人住房貸款為例：

借款人必須符合住房公積金管理部門專有關住房公積金貸款的規屬定。應具備的基本條件為：

1、按時足額繳存住房公積金；

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

5、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6、符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

(1)銀行房屋貸款放款條件擴展閱讀：

1、貸款額度：

最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

2、貸款期限：

在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

4、還款方式：

借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。

Ⅱ 銀行按揭貸款購房需要什麼條件

1. 年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

2. 有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3. 有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

4. 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

5. 貸款行規定的其他條件。

(2)銀行房屋貸款放款條件擴展閱讀：

按揭買房的注意事項：

1. 申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2. 在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3. 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4. 貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5. 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6. 不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料：

按揭買房 網路

Ⅲ 銀行房貸放款要求

房貸多久放款？
購買新樓如果是需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，具體還是得看銀行方面辦事效率。

銀行貸款買房需要什麼手續？
1、如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

Ⅳ 銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。 更多關於房屋抵押貸款詳情：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6ac702690100l6wt.html

Ⅳ 買房去銀行做貸款需要什麼條件

現在的人就算沒有錢也同樣可以購買到貴重的物品，因為他們會去銀行辦理貸款，只要每個月按時把錢還上的話，根本不會對生活造成影響。什麼貸款容易通過？只要個人信用好的話，任何貸款都容易通過。去銀行貸款買房需要什麼條件？首先要考慮的就是經濟以及個人信用，只要這兩點沒異常，也可以辦理貸款，只是每個人可以辦理的額度並不一樣。

去銀行貸款需要什麼條件？

1、收入證明超過銀行要求

收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了借款人的還款能力。一般來說，銀行要求的是：月收入＝房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入＝（現有貸款＋房貸月供）X2。但是為了保證自己的能順利貸款，最好能讓自己的收入證明超過2倍。

2、房屋狀況比較好

一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限50年

3、徵信良好

4、年齡

銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲

5、職業

像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，可以被歸類為優質客戶，申請貸款更容易通過。

去銀行貸款買房需要什麼條件？文中對於需要的條件已經有了比較詳細的介紹，當然如果你們有補充的地方，也可以提出來說一下。什麼貸款容易通過？目前的貸款種類比較多，常見的有商業貸款與公積金貸款，與公積金貸款相比，商業貸款要更容易通過，但是每個月都還的利息也更多。

Ⅵ 向銀行申請房貸需要什麼條件

一）申請房貸的條件：

1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔法律責任的能力，並且不能超過65周歲。

2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)

3.申請人要有穩定的經濟收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。

4.其它資產證明，比如股票、基金、房產、車等。

5.房屋認購書和定金收據。

6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。

7.徵信報告。（包括信用卡信息、貸款信息、個人公積金）

（二）辦理房貸的具體流程：

（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

（3）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

（5）貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

（三）提交貸款資料後需要多久可以放款：

（1）一手房貸：

一般來說，首次買房房貸在資料齊全的情況下，審批大約需要1周左右，快的可以當天簽約當天審批出來。審批出來後，銀行會將貸款合同及抵押資料返給開發商辦理抵押，開發商辦理抵押。將開發商的房子產權備案給購房者，然後就購房者的房屋抵押給銀行。完畢之後將相關資料返給銀行。大約需要7-30天的時間，主要時間用在房交所辦理抵押上，最快只需要2天就可以辦好。此後銀行進行放款審批，大約需要1周時間，特殊情況下最快的可以當天放款。總時間加起來不超過一個月。

Ⅶ 貸款房貸款的條件和流程

房子是每個人對家庭情感寄託的主載體，所以每個人都需要一套房子來滿足自己內心對家庭的渴望，對於經濟能力一般的人來說大多會選擇用貸款的方式來購買自己的首套房，那麼很多沒買過房子的人都迫切的想知道貸款房貸款是怎麼回事、貸款房貸款需要滿足哪些條件以及貸款房貸款的流程。

貸款房貸款指的是房子購買人通過向銀行借款來支付房子的一部分費用，錢是和銀行借的，所以貸款合同是和銀行簽訂的，還款的時候還的也是銀行。但是借來錢是由銀行直接發放給開發商，補足買房者除去首付剩餘的房款。

一.貸款房貸款需要條件

1、貸款申請人必須年滿18周歲，具有完全的民事行為能力，且借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。

2、貸款申請人必須有穩定的住所按期還款的能力，如果是居無定所的人，貸款的成功率是很低的，因為銀行也會評估還款風險。

3、貸款申請人的徵信記錄良好，沒有不良記錄。

4、貸款申請人首付資金必須是房子總價的30%以上。

二.貸款房貸款的流程

1、貸款申請人向放款銀行提出申請，提交貸款需要的資料

2、貸款申請人在放款銀行工作人員的指導下填寫借款申請書。

3、貸款申請人按照放款銀行約定日期接受貸前調查。

4、貸款批准後，貸款申請人到放款銀行面簽「借款合同」。

5、貸款申請人面簽借款借據，銀行放款給開發商。

買房是人生中的一件大事，貸款房貸款辦理下來以後，每個月還要定期還款和利息，這些知識必須提前了解。最關鍵是貸款和個人信用度有關，所以平時做分期買產品的時候也要注意及時還貸，如果有逾期，那麼想用貸款買房的時候，銀行就會出現審核不通過的情況，這將對買房產生很大的影響。