㈠ 中國房地產價格會下跌嗎
我說會，任何商品，偏離了它的本身附有的價值，甚至是高到成為少數人的奢侈品是，就叫做---泡沫，肯定會跌的，你就耐心的等等吧
㈡ 中國的房價現在如何
2008年，全國房價，整體下降已成定局。 2008年4月22日，發改委價格司發布了一季度住房市場價格形勢分析，認為「全國房價整體將保持溫和上漲趨勢」。理由是：一是從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產 市場，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。 可見，資金是決定房價走勢的「生命之源」，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。 那麼，現在的資金狀況如何呢？ 首先，看看銀行貸款。房地產市場的資金絕大部分都源於金融機構：80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例佔全部購房總數的90%以上。但是，2007年9月27日，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。有銀行業內人士表示，近兩個月來，其銀行個人貸款業務量甚至不到往年的1/5。銀行貸款收緊，直接導致了兩個結果：第一，住房成交量急劇萎縮。第二，去年一個接一個出現的「天價地王」在2008年銷聲匿跡。 其次，再看看外資情況。很多人一直認為，當銀根收緊的時候，合法進來的外資和偷偷溜進來的部分熱錢會流向房地產領域，填補銀行資金收緊留下的空缺。這種理論在幾年前甚至兩年前都可能是成立的，但是，現在，內外部環境已經發生變化，海外資金大規模流入中國房地產市場的可能性微乎其微。 第一，最近兩年，我國有關部門不斷對外資流向房地產領域進行規范和限制。典型的如2006年7月，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，規范外商投資房地產企業的市場准入，並對境外個人在境內購房設立了限制條件。 第二，國際熱錢的目的是追求暴利，但這個暴利的獲得一般在較短的時間完成，不然就不稱之為熱錢了。目前，中國北京、上海、深圳等大城市的房價從絕對值上來看也與發達國家比較接近，民眾的收入水平不支持房價繼續保持高速上漲。同時，中國政府一直在不斷出台調控措施抑制房價上漲。在這種情況下，熱錢敢到中國房地產市場對賭嗎？要知道，房地產畢竟是變現能力比較差的商品。 第三，目前的流動性過剩狀況已經與2007年之前明顯不同。現在的流動性過剩狀況是與流動性短缺交織存在的，看看那些因資金短缺陷入困境的企業就不難理解這一點了。同時，現在的流動性過剩狀況缺少了一個重要源頭，即發達國家的流動性過剩，從某種程度上來說，發達國家流動性過剩是導致我國流動性過剩的根源。而現在飽受次級債危機困擾的發達國家，正在快速地從流動性過剩向流動性不足轉變。有媒體報道稱，美國銀行出於次債引發的資金壓力，打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日，美國銀行便宣布因受資產減記和信貸成本上升，今年一季度贏利同比驟跌了近80%。正所謂無風不起浪。目前，發達國家這種資金短缺的現狀，正在促使大量資金迴流。部分之前流入我國房地產領域的資金甚至可能陸續撤出。要不然，熱錢比較集中的珠三角地區的房價絕不至於在短期內下降得如此之快。 再從股市與房地產市場的聯系來看。發改委報告認為，近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。問題是，我國股市從去年10月16日步入調整期，到現在為止已經下跌近半，股市的下跌與資金的流出有關系，那麼，假如這部分資金流向了房地產市場，房價應該是上漲的而不應該是同步下跌啊？指望股市的資金流向房地產推高房價是不現實的。 第一，進入股市的資金存在著快速變現的投資偏好，而投資於房地產的資金存在著穩定收益的偏好。目前，股市因套牢資金難變現，而房地產市場的風險也開始高於收益，資金從股市流向房地產市場的可能性不大。說得直白一點，兩個領域資金的替代性是有限的。 第二，在我國股市已經下跌近半，許多股票已經開始具有明顯的長期投資價值的情況下，資金更大的可能是流向股市，一些對變現有偏好的資金還可能從房地產市場流向股市套利——畢竟，股市下跌的幅度遠遠超過房價。中國登記結算公司剛剛披露的上周（4月14日至4月18日）的數據顯示，A股持倉賬戶數正在增長。而上周還是股市最悲觀的時候，隨著股市趨穩回暖跡象逐漸明顯，流入股市的資金將逐漸增多而不可能減少，根本不可能有很多資金從股市流到房地產市場。 以上僅僅是從資金層面進行分析。當然，分析房價走勢的工具有很多種，筆者僅僅憑這一種工具分析，就使得發改委相關報告內容的紕漏顯露出來。發改委價格司的報告對投資者的影響很大，它應該更嚴謹，以更多的有說服力的數據來證明其觀點，而不僅僅是脫離實際的推斷。
㈢ 中國房地產市場現狀
(一)全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出台的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款准備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低於20％。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由於人民幣升值的預期不斷刺激「熱錢」湧入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建築材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的政策支持，並明文規定了享受優惠政策的普通住房的具體標准。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出台，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的佔比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的佔比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，並逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
㈣ 近年中國房價
2009年上半年是不可能會漲的！
現在可以說國內金融危機才剛剛開始產生影響，6月份左右會波及到中小城市！現在的房價嗯然過份偏高，根本遠遠高出普通百姓的購買能力！而且現在所謂的剛性需求也不存在了，現在買房結婚的基本都是80後了，80後實行計劃生育，人口會劇減！03年之所以會出現井噴是因為那時候買房子結婚的都是78年左右的人，78年的那一代是人口最多的一代，而且03年房價普遍升值空間很大，國家申請奧運會成功直接刺激了房地產。房價已經高到老百姓買不起了，結婚買房的人口又劇減，還有屁的升值空間?
同樣是帶有投資性質的資產價格，同樣是曾經被大幅爆炒，股市指數在08年一年內跌掉70%，而房價卻悠然自得地高位徘徊。畸形高房價的不合理性問題顯而易見。
現在基本上所有的人都持續觀望的態度，看房子的多，買的少！一套百平米的房子可以套牢一家人的一生，實際上房地產劇減了國內內需，老百姓每月都拿大部分的錢還貸款，哪還有錢買其他東西，國內現在及需要內需度過危機，國家出台的政策是想繼續維持房地產高價位，保證銀行的正常運行，但是不理想，老百姓又不是傻子，看房子的多，房子的少的可憐。所以政府在這種環境的壓力下應該會出台房價回歸理性的政策以擴大內需，也就是鼓勵大幅降價的政策。
㈤ 中國房地產價格會下跌嗎
下跌的希望不大，上漲的空間還有一點，在政策的調控下房價會逐步趨於穩定。
㈥ 中國房價的真實價格大概是多少錢
房價有3部分組成：
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高於這個價格。越是發達地區，價格越高，這里就是用縣城的價格。
2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。
3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。但是也不會太高。
4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。
所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。
㈦ 全中國房地產平均價格是多少錢一平方
您好！
全中國？也就是幾千左右，畢竟有些地方是有拖了後腿的
望採納，謝謝
㈧ 中國房地產價格為什麼這么高
主要就是兩個原因
第一個原因就是以製造業為主的行業，投資經營環境嚴重惡化，說通俗點就是賺不到錢了！然後他們就變賣掉工廠，把資金投入到樓市裡面來，從而抬高了樓價。
第二個原因就是中國缺少了保障性住房市場，同時政策也規定城鎮居民是不可以直接向政府購買土地自建房，使得老百姓不得不去房開公司購買昂貴的商品房，即造成商品房具有強大硬性消費需求，同時也形成了房開公司之間實質性的聯合壟斷。
以上是簡單的回答，還沒有亮出我的長篇大論，如果樓主覺得不詳細，可以追問繼續回答，對於樓市問題，我比較有自信
㈨ 中國房地產到底什麼價位才是個合理的准
要分地區的。以二線城市為例，開發商拿一塊稍微好點的地，每平方均價在2400左右（目前可能會略低），然後加上開發費用（如建設、人力、公關宣傳等），每平方米差不多4500能夠保本，但是要算上資金鏈的問題等等，開發商需要回籠資金取得盈利，所以4800差不多了。這應該是一個二線城市稍好的地段樓盤所應該的價格。當然目前有政府補貼以及宏觀的利好調控，價格還可以稍低。人人買的起房這個願望是很難實現的，發達國家也一樣。應該是人人住的起房，比如政府修建廉租房給中低收入人群居住等等措施。
㈩ 各年月份中國房地產價格指數
[中國房地產]6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表
發布:
2006-7-20
23:17
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作者:
斑竹
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來源:
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51次
路透北京7月20日電---以下為中國國家發展和改革委員會公布的6月全國大中城市房屋銷
售價格指數分項數據表.
房屋銷售價格
新建商品住房價格
二手住房價格
同比(%)
環比(%)
同比(%)
環比(%)
同比(%)
環比(%)
全國
5.8
0.7
6.6
0.8
4.9
0.6
北京
10.1
1.5
11.2
1.2
9.4
2.9
天津
6.9
0.7
7.4
0.6
6.3
1.0
呼和浩特
9.9
-0.2
10.4
0.0
9.5
-1.5
沈陽
6.0
-0.4
7.1
-0.7
5.3
0.2
大連
9.9
1.2
8.9
1.5
16.5
0.2
哈爾濱
3.5
0.4
3.8
0.3
3.8
0.4
上海
-2.6
0.1
-5.4
0.1
2.0
0.2
南京
2.8
-0.2
3.4
0.2
2.6
-0.7
杭州
2.6
0.0
2.2
0.0
1.6
0.5
福州
6.8
1.6
9.3
2.7
3.5
-0.7
青島
6.7
0.5
7.0
0.5
5.9
0.6
廣州
7.8
1.0
10.0
0.7
4.5
1.2
深圳
14.6
1.2
14.6
0.9
16.2
1.2
成都
6.4
0.8
8.2
1.0
3.3
0.8
蘭州
4.4
-0.1
4.6
0.0
2.2
0.0
廈門
8.3
2.5
11.1
4.0
3.6
1.6