① 房屋買賣：已過戶，買方也早就還貸了，賣方遲遲收不到銀行的放款
你這個不對勁，是不是哪一環被坑了。。。
一般是貸款審核過了，採取過戶，然後辦理抵押。
放款之後這個貸款程序完成。買方才開始還款。
簡單講就是 錢借到手了才開始還錢啊。
銀行也是這樣的，放了款才開始還款的。
你這個基本程序都不對。你確定買房已經開始還款了？
如果真是這樣，你就要去銀行問，不給說法就投訴。
② 緊急！二手房買賣，買方用過戶後的房產證貸款結餘下購房款，如果買方不給錢怎麼辦
在買賣二手房的時候，買方已經過戶的房產證，貸款結餘下購房款，在這種情況下應該由賣方把所有手續給買方，然後由買方還下監獄的購房款，再辦理過戶手續就可以。
③ 賣房簽完合約後，買方擅自將貸款改為全款，拖著不給餘款，腫么辦，親
好長啊，我沒看具體內容，只看了標題。你們的合同是怎麼簽的？是否有繳稅，過戶的日期限制？如果買方改為全款，可以啊，過戶當天付清餘款就行了，銀行貸款的事，讓他自己去擺平，不付餘款就不過戶。過了約定日期，再不付餘款就起訴他。
④ 因買方貸款遲遲不下來，不願意配合簽補充協議，算違約嗎
1.你好，根據描述，本合同系二手房買賣合同。買方貸款遲遲下不來，不屬於買方的錯誤，是否違約，要根據雙方第一次簽訂的主合同中的違約條款來確定。其中你讓買方先替你支付房貸屬於不平等條約。另外，如果是在約定的銀行貸款失敗，這時候可以與買方約定終止房屋買賣，退還押金，雙方都不屬於違約。
2.正常的二手房買賣，賣方的房貸應該完全與買方無關，因為當時的貸款人本來就為賣方。
3.買方貸款下來後，將首付款和貸款一並交給賣方，就算完成了房款全額支付。賣方用這筆全額款可以自己選擇是否一次性償還自己當時的房貸。
4.在買方貸款結果下來之前，千萬不要急著終止房屋買賣，可以隨時到指定銀行詢問貸款結果，如果貸款失敗，合同中也未約定繼續向其他銀行貸款，則可以告知買方合同應該終止。不可能一直等著買房到處貸款。
⑤ 我是賣房方買方貸款買房，房已過戶給買方，手續已辦完就等銀行放款，可銀行已沒款為理由遲遲不放款有辦法
我不清楚，你說的手續已辦完是指所有的手續，包括買房可以去辦房產證的手續嗎?一般都是先到房產交易中心辦理前期手續,然後讓買房付清所有剩餘的房款,沒有收到是不應該給買房辦手續的.
如果是辦完所有的手續了,對方的銀行一直沒有給你房款,那隻有你自己或者讓買房人幫忙催促銀行盡快給你房款了,沒有其他辦法,除非你認識銀行內部的人員幫你了
⑥ 買方銀行貸款遲遲不下，該怎麼辦
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
⑦ 買方貸款遲遲批不下來，算買方違約嗎
需要具體情況具體分析：
手首先是
如果在《房地產買賣合同》中有類似的約定：「內如果買方容貸款不能通過銀行審批，買方有權解除合同，雙方互不追究違約責任」；則不需要承擔違約責任。
反之，如果在合同里約定過「如果貸款不能通過審批，則買方應當在房地產過戶交易的當天補足貸款部分的房款」，類似的條款則明顯表示，買家要承擔責任
如果合同里沒有任何相關的約定（可能性不大）——
不可歸責於買方的原因導致不能貸款，不追究買方的責任（例如政策因素導致的不能貸款）。《房屋買賣合同》不能履行的原因不能歸責於買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，那麼賣方不能追究買方的違約責任。
⑧ 賣方賣房，買家辦理銀行貸款，銀行已同意買方貸款且已辦理抵押登記，銀行一直拖著不放款怎麼辦
去找一下給你當初面簽的信貸員，先了解一下到底怎麼回事兒，看一下放款進度，一般一個月內差不多。實在不行就塞一點，大概兩千差不多。
⑨ 買方被拒兩次，第三次貸款已經通過審核，但一直遲遲沒有放款，要求買方簽補充協議被拒
一，還款日期快到不能作為解除合同的事由
二，如無明確約定，法定超過20%房款未繳納才能行使解除權
三，如果解除權得到支持，押金不會退還
四，仍有具體疑問私信