1. 二手房交易的首付款也必須通過房產交易中心進行資金監管嗎賣家收到首付款後就能使用了嗎
如果數額不是特別大,買方又沒有要求做資金監管的話,那是可以不做資金監管的。拿到首付就是你的錢了,交房給買方的話,一般是等你收到銀行最後的按揭款才交房給買方的。這樣對你來講才不會有風險。
2. 二手房首付做了鏈家的四方資金監管。請問這個首付的錢還需要原房主開收據嗎
不需要,錢打入監管賬戶,憑證是監管協議,協議上寫的清楚,過戶成功之後,這筆錢自動轉入業主賬戶。
3. 二手房首付資金監管流程是什麼 資金監管還需要注意什麼
二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同版》,買賣雙方共同權提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
6、辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
二手房資金監管注意事項
1、選擇同一家託管銀行,並開立個人結算賬戶
2、須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶
3、可使用已有的相應託管銀行的賬戶,但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能
4、以貸款方式支付購房款的,貸款銀行應於辦理產權登記前發放貸款,將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存摺、不要將存摺交予他人,密碼不要外泄
4. 通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監管賬戶
找中介和資金監管賬戶是兩個概念。
二手房買賣交易過程中,從買賣雙方簽訂買賣合同,到房產交易過戶完成,一般需要1至3個月的時間,房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題,只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結,在沒有買賣雙方約定授權的情況下,其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式,都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉,該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後,該資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶,銀行是資金的監管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。
手房交易資金託管流程:
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡,在任一鏈家門店即可辦理理房通託管;
協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號,自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息;
根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡;
上傳相關備件(根據系統界面提示錄入即可);
買賣雙方簽署託管協議(系統生成),協議彩色列印四份;
買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結;
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書(若有)快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件,當天過戶,且備件(過戶專員簽字的新房本復印件/或(契稅票+領證通知單)復印件 )齊全,T+1個工作日解凍。
備註:(過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗)
5. 買二手房首付如何做銀行資金監管
1.現在通過中介買房的話,一般都很規范化了,房管局要求是必須做資金監管的。
2.資金監管會寫進合同條款裡面。
3.中介會帶領你去辦理資金監管。
4.需要注意點是你們拿到房管局備案的購房合同最好和實際交易的金額是一致的,因為資金監管時是按你備案的合同金額來監管資金的。