住房商業貸款需交保險嗎

⑴ 辦理住房貸款需要交保險費嗎 要交多少

住房貸款和保險費沒有關系，住房貸款是用房地抵押貸款買房，然後在分期償還貸款，貸款期間房子不能買賣，和保險沒有直接關系啊。
個人辦理貸款需要的證件和貸款的情況:
個人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。
基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

⑵ 辦理房貸一定要買保險嗎

辦理房貸一定要買保險的。購房者在貸款買房時，大多數銀行都有「強制性」的規定，必須同時購買「個人抵押貸款房屋保險」。

⑶ 個人住房貸款是否必須買保險

辦理房貸一定要買保險的。購房者在貸款買房時，大多數銀行都有「強制性」的規定，必須同時購買「個人抵押貸款房屋保險」。

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第二十五條以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。

第二十六條抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

(3)住房商業貸款需交保險嗎擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第四十五條借款人不得違反法律規定，借兼並、破產或者股份制改造等途徑，逃避銀行債務，侵吞信貸資金；不得借承包、租賃等途經逃避貸款人的信貸監管以及償還貸款本息的責任。

第四十六條貸款人有權參與處於兼並、破產或股份制改造等過程中的借款人的債務重組，應當要求借款人落實貸款還本付息事宜。

第四十七條貸款人應當要求實行承包、租賃經營的借款人，在承包、租賃合同中明確落實原貸款債務的償還責任。

第四十八條貸款人對實行股份制改造的借款人，應當要求其重新簽訂借款合同，明確原貸款債務的清償責任。

對實行整體股份制改造的借款人，應當明確其所欠貸款債務由改造後公司全部承擔；對實行部分股份制改造的借款人，應當要求改造後的股份公司按佔用借款人的資本金或資產的比例承擔原借款人的貸款債務。

第四十九條貸款人對聯營後組成新的企業法人的借款人，應當要求其依據所佔用的資本金或資產的比例將貸款債務落實到新的企業法人。

第五十條貸款人對合並（兼並）的借款人，應當要求其在合並（兼並）前清償貸款債務或提供相應的擔保。

借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求合並（兼並）企業或合並後新成立的企業承擔歸還原借款人貸款的義務，並與之重新簽訂有關合同或協議。

第五十一條貸款人對與外商合資（合作）的借款人，應當要求其繼續承擔合資（合作）前的貸款歸還責任，並要求其將所得收益優先歸還貸款。借款人用已作為貸款抵押、質押的財產與外商合資（合作）時必須徵求貸款人同意。

第五十二條貸款人對分立的借款人，應當要求其在分立前清償貸款債務或提供相應的擔保。

借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求分立後的各企業，按照分立時所佔資本或資產比例或協議，對原借款人所欠貸款承擔清償責任。對設立子公司的借款人，應當要求其子公司按所得資本或資產的比例承擔和償還母公司相應的貸款債務。

第五十三條貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

第五十四條貸款人應當按照有關法律參與借款人破產財產的認定與債權債務的處置，對於破產借款人已設定財產抵押、質押或其他擔保的貸款債權，貸款人依法享有優先受償權；無財產擔保的貸款債權按法定程序和比例受償。

⑷ 向銀行貸款買房銀行要收取貸款保險費嗎

需要，辦理銀行按揭貸款還要交納其他費用：
保險費=貸款金額×貸款年限×費率（一般為萬分之五左右）。
保險費的印花稅為保費的千分之一。
銀行印花稅為貸款總金額的萬分之零點五。
辦理按揭貸款應注意的事項 在辦理住房按揭貸款過程中都會遇到的一些普遍問題，經詢問銀行有關專業人士，匯總如下，僅供參考。
1、借款申請人的基本要求：一般年齡限制在十八至六十周歲（男）或五十五周歲（女），具有完全民事行為能力的中國人（含港、澳人士）。外籍人士暫時不能辦理按揭。
2、借款申請人辦理銀行按揭貸款須提交以下材料：
夫妻雙方身份證、戶口本（原件及復印件）；
夫妻雙方的收入證明（原件），需向銀行索要，按銀行要求的制式文本填寫，金額需大寫；
結婚證（原件和復印件），如結婚證丟失，需要到原開證民政機關補辦；
如借款人為非本地戶口則需要提供暫住證且首付款增加10%（即首付款最低30%）。
3、住宅貸款金額最高可達房價的80%，貸款期限最長不超過30年（貸款期限與借款人年齡之和不得超過借款人退休年齡，即男60周歲，女55周歲。）
4、還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法
等額本金還款法就是還款金額逐期遞減，等額本息還款法就是每月還款金額相等。前者在開始階段還款壓力大，適用於家中有一定的周轉資金，可以在前期多還款以後佔用資金少的情況。後者壓力均攤，適用於收入穩定的公務員或事業單位職工。
5、如果借款人想把未成年孩子的名字寫在共有權證上的話，就讓孩子在購房合同上簽字就行了，和按揭銀行的手續沒關系。但未成年孩子不能單獨以自己的名義辦理借款。
6、另外辦理銀行按揭貸款還要交納其他費用：
保險費=貸款金額×貸款年限×費率（一般為萬分之五左右）。
保險費的印花稅為保費的千分之一。
銀行印花稅為貸款總金額的萬分之零點五。
7、如果借款人想提前還款，可以不限額度部分或全部提前辦理還款，但須正常還款一年以後，到銀行填寫申請表就行了，提前還款不收任何費用，在石家莊各行目前還沒有收取違約金。
8、借款人提交材料全後交銀行人員初審完後接券，回去後客戶經理負責調查，調查完後給信審部門審查，審查過程中根據借款人的不同情況，可能還需要借款人提高首付款，提供借款人夫妻雙方其中一方名字的房產證、行車本、定期存單或至少一年以後到期的國債等資信證明。

⑸ 商業貸款買房必須交保險嗎 房屋保險怎麼交

一直以來,許多人有很多疑惑,我們人要買保險,購買的車輛也要買保險。那麼,我們買房需要買保險嗎?大多數人都是商業貸款買房的,商業貸款買房必須交保險嗎?保險怎麼交呢?

一、商業貸款買房必須交保險嗎?

據了解,2006年起銀行便不再強行要求借款人購買房貸險,不買保險的也可以進行貸款。不過專家表示,購買房貸險還是有必要的。

1、銀行為保證貸款的安全性,穩定自己的收益,不會輕易放棄房貸險;其次,房貸險對於購房者還是能起到一定保障作用的。因為它將房屋險與意外險綜合起來,投保人雖不是最大收益者,但萬一發生危險,保險公司還是會做出相應賠償,起碼能減少投保人的後顧之憂。

2、相較於巨額的房屋款,保費畢竟很微小了。這不應該列入購房者買房的考慮范圍之內。因此購房者在貸款買房時一定要重視保險問題,這樣在發生意外時也可以相應轉嫁風險,降低損失。

房貸險主要保兩塊,一是房屋保障:火災、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中運行物體墜落,除地震之外的天災人禍對房屋造成的損害;二是還貸保障:被保險人(還款人)因意外傷害事故致死或傷殘,而喪失全部或部分還貸能力時,保險公司負責償還貸款余額。

二、房屋保險怎麼交?

辦理房屋保險,應由投保人與保險人簽訂保險合同。具體程序是:

(一)填寫投保單。內容包括:投保人的名稱、投保日期,被保險人或受益人的名稱、保險標的名稱和數量,保險責任起訖時間,保險價值和保險金額等。投保單是投保人在保險公司申領的作為保險接受投保的依據文件。

(二)簽發保險單。保險人在收到投保人的投保單後,應對投保單的內容逐一審查並實地勘查,在確定符合保險條件後可簽發保險單。

(三)收取保險費。投保人應按規定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。房地產保險合同也可同雙方的委託人來辦理,如抵押房地產保險可委託銀行辦理。

通過以上介紹,大家應該知道房屋保險怎麼交了吧。其實,房子跟我們買的車是一樣的,我們還是買上保險比較放心,畢竟跟房子價格比起來,保險費用不算什麼大錢,建議大家還是購買房屋保險,以防萬一。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 貸款購房保險費必須交嗎

必須交。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第二十五條以房產作為抵押的，借款回人需答在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。

抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

(6)住房商業貸款需交保險嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第二十八條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。