Ⅰ 土地的信託計劃
土地信託計劃發行申請經核准後，方可發售信託單位。
信託單位的發售，由信託公司負責辦理；信託公司可以委託經中國銀監會認定的其他機構代為辦理。
第十一條 信託公司申請設立的土地投資信託計劃，應當符合下列條件：
（一）信託合同期限為五年以上；
（二）信託單位募集金額不低於五億元人民幣；
（三）信託單位持有人不少於一百個；
（四）任意五個以及五個以下信託單位持有人合計持有的信託單位份額，不得超過信託單位發行總份額的50％；
（五）土地投資信託計劃投資的房地產項目的原始權益人持有的信託單位份額不得超過信託單位發行總份額的15％。
第十二條 信託公司設立土地投資信託計劃，應當向中國銀監會提交下列文件，並經中國銀監會核准：
（一）可行性研究報告；
（二）信託合同草案；
（三）資金保管協議草案；
（四）發售說明書草案；
（五）注冊會計師出具的會計意見書；
（六）專業房地產估價機構對房地產估價報告；
（七）描述擬收購房地產項目的現行運行情況的調查報告；
（八）律師事務所出具的法律意見書；
（九）中國銀監會要求的其他文件。
第十三條 信託合同應當包括下列內容：
（一）房地產投資信託計劃的發行目的和名稱；
（二）信託公司和資金保管機構的名稱和住所；
（三）信託計劃總額和信託合同期限；
（四）信託單位發售日期、價格和費用的原則；
（五）信託單位持有人、信託公司和資金保管機構的權利、義務；
（六）信託單位持有人大會召集、議事及表決的程序和規則；
（七）信託單位發售的程序、時間、地點、費用計算方式；
（八）信託收益分配原則、執行方式；
（九）作為信託公司、資金保管機構報酬的管理費、保管費的提取、支付方式與比例；
（十）與信託財產管理、運用有關的其他費用的提取、支付方式；
（十一）信託財產的投資策略；
（十二）信託計劃資產凈值的計算方法和公告方式；
（十三）信託單位募集未達到法定要求的處理方式；
（十四）信託合同解除和終止的事由、程序以及信託財產清算方式；
（十五）爭議解決方式；
（十六）當事人約定的其他事項。
土地投資信託計劃發售說明書應當包括下列內容：
（一）房地產投資信託計劃發行申請的核准文件名稱和核准日期；
（二）信託公司、資金保管機構的基本情況；
（三）信託合同和資金保管協議的內容摘要；
（四）將要收購的物業的詳細介紹；
（五）交易及其結構的特定特徵；
（六）實際交易的特定細節；
（七）定價及估值；
（八）信託單位的發售日期、價格、費用和期限；
（九）信託單位的發售方式、發售機構及登記機構名稱；
（十）信託公司、資金保管機構報酬及其他有關費用的提取、支付方式與比例；
（十一）會計調查報告；
（十二）稅務意見書；
（十三）法律意見書；
（十四）風險警示內容；
（十五）中國銀監會要求的其他內容。
Ⅱ 土地信託是什麼
希望幫得上忙
1、房地產信託的簡稱，信託是一種理財產品，由於其門檻高（100萬起點），不為一般人所認識。目前國內的房地產信託產品的平均年收益率在9%左右。土地信託(Land Trust)，是土地所有權人（委託人）為有效利用土地，提高不動產的開發與經營效率，而將土地信託予受託人，由受託人利用其專業規劃與管理，將開發經營的利潤做為信託受益分配金交付給受益人。大部份的土地信託年限多在30～50年。簡單的說就是房地產公司在銀行貸不到錢，在股市也圈不到錢了後，就找信託公司幫他們弄點錢。打個比方，信託公司通過銀行等渠道向投資者出售收益率10%信託計劃，集中大量信託資金後以15%的利率貸給地產公司。這樣多方都能獲利，對於投資者能獲得高達10%的收益率，對於信託公司和銀行能分得5%的利差，對於地產公司能獲得保命的錢。但這個模式能持續下去的前提是房價不大跌，地產公司能獲得可觀的利潤來支付高達15%的利息。
2、土地信託的現實意義是：土地信託是土地流轉中的一項制度創新，是深化農村土地經營機制的必然需求，也是促進土地使用權規范有序流轉的必由之路。土地信託制的有效推行必將在中國產生深遠的影響。
3、如何構建土地信託：1、成立農村土地信託機構2、建立土地投資信託基金3、推行土地信託運作模式的支持體系
Ⅲ 信託能做前融嗎
現在想要再通過前融做到配資拿地是非常困難的，前融雖然也還可以做，但要求也高了不少。
很多信託公司均表示做不了保證金或土地款融資，只能做拿到國土證後的抵押融資。和多家資金方溝通，配資拿地目前還有這樣一種模式可以操作：
開發商提供滿足432條件的項目公司A，信託方向A公司配置融資額度。
然後，信託再與開發商設立SPV，SPV控股項目公司B，信託放款給A以後，資金通過認購SPV資管產品形式到B。
最後，B獲取資金後可用於繳納保證金或支付土地款。
形式上表現為向符合開發貸條件的項目公司發放信託貸款，但資金通過內部往來最終用於不符合開發貸條件的項目公司前期融資，成本一般要去到15%以上。
該模式合規成本最低，亦未被監管直接點名，受到所有信託公司青睞，但難點在於殼項目，不適合小型或在該城市項目較少的開發商。
很多企業滿足432條件的殼公司可以使用的融資額度早就使用完畢了。
即使這種模式可以操作，但敢於操作的信託公司還是寥寥無幾。
Ⅳ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別信託計劃可以參與嗎
兩者聯系：
納入政府土地儲備范圍的土地，在進行土地使用權出讓前回，需要按照土地一答級開發的模式，對地塊進行土地開發工作。
銀監會向包括各地銀監局、銀行及信託公司在內的多家機構下發了《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》，因此集合信託計劃不能直接參與土地儲備貸款及土地一級開發貸，信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款，最好是融資主體將已經形成的應收賬款做成財產性信託模式以規避。
Ⅳ 地產信託是什麼意思
其實執行起來只有：4 和2 ；就是二級資質、四證俱全；
希望採納
Ⅵ 信託公司開展信託業務，不得有（ ）行為
正確答案:A,B,C,D
解析：信託公司開展信託業務，不得有下列行為：(1)利用受託人地位謀取不當利益專；(2)將信託財產挪屬用於非信託目的的用途；(3)承諾信託財產不受損失或者保證最低收益；(4)以信託財產提供擔保；(5)法律法規和中國銀監會禁止的其他行為。
Ⅶ 看了個房子，回家百度發現地產公司用土地和在建工程和全部股權做了信託，會影響我買房的產權么
對你的產權不會產生任何影響的，銷售房子是信託公司和房地產公司共同的願望，銷售後，地產公司有錢還信託了，信託公司的目的也就達到了，信託公司不是要抵押物，而是要收到本金和利息，即使將來地產公司不還錢，抵押物由信託公司處置，信託仍然需要把房子賣出去。
Ⅷ 回購型股權投資資金能否用於繳納土地出讓金
當然可以。
回購型的股權投資這種交易結構有一定程度是為了規避直接貸款的一些限制，比如直接貸款一般都不能用於購買土地，（私募沒有限制的）。
這里要注意，如果是金融機構，如信託等，要出錢給開發商購買土地，這個開發商一定是實力非常強的，地產前100強，甚至是50強，其次是項目地理位置一定非常好，一線城市，並且項目有較高的可行性。較小的地產商是不太有可能從金融機構處獲得資金購買土地的。
這里還有一種特別的情況，就是私募地產基金，地產基金由於沒有監管機構，因此沒有相關管理辦法限制，因此在資金用途上是多種多樣的，且對交易對手的選擇，也是根據私募基金的風險偏好設定的。比如地產300強開外的，只要私募基金的利潤可觀，我相信還是有一些敢死隊的。
另外去年新成立的基金子公司要求也相對比較低，可以做到地產100以外共同拿地，之前有個排名250左右的一家地產商跟一個基金子公司合作的，其中資金有一部分就是用於繳納出讓金。
Ⅸ 房地產信託貸款的資金用途能用於買資產嗎
看信託設立時候限定的資金用途。如果限定是某個房地產項目的建設投資版。那就只能用在權項目上。如果當初設立信託時候，資金用途模糊一些，比如說：補充流動資金。那就可以用這個信託貸款來買資產了。說到底。還是看信託公司卡的嚴不嚴格。資金最後肯定是流到企業，至於怎麼使用，那要看信託公司的管理和企業的管理的配合。
Ⅹ 信託貸款能否用於土地儲備項目
地產信託都需要符合「四三二」要求的，一般都是結頂的項目信託公司才會版去做 盡調。純粹為了權拍土地，哪個信託公司敢接手？目前市場的地產信託完全是燙手的山芋了！
但是大多數地產公司募集的資金都是做土地儲備的，披露信息時說用於前期項目後續資金。
這個要和信託方面的人商量好的，他們會配合你們的。良好的項目策劃，滿足項目審批硬性條件，妥善的資金募集渠道，還是能做下來的目前。
浙江富昌投資