① 組合貸款現在好辦理嗎
公積金和商業貸款組合貸款,需要看申請人的徵信,收入證明,工資流水,資信證明專,公積金流水,並且屬公積金交滿半年或以上,目前是正常繳存狀態,若是這些符合條件,貸款都沒有問題。現在大部分銀行都還在正常辦理銀行貸款,經紀人會根據您自身的情況,給您推薦合適的銀行。
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② 商貸和組合貸哪個更劃算
當公積金繳存不夠的時候,我們可以通過選擇與商業貸款組合來申請貸款。這樣可以彌補單純商業貸款和公積金貸款缺陷。但是,組合貸款和純商業貸款相比,也是各有優劣。我們首先來看看組合貸款有哪些不好的地方。
通常,公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議,這使得借款人在選擇選擇銀行、貸款產品、還款手續的時候選擇范圍變小。因為組合貸款包含了兩種貸款,所以在申請的時候辦理流程會更加繁瑣,且申請時長也會更長。如果順利的話可以在三個月申請下來,如果不順利的話,可能需要半年甚至更久。而且,組合貸中兩種貸款費用是分開收取的,借款人資金周轉相對麻煩,可能會增加一定的貸款費用支出。
而如果單純申請商業貸款,利率相對來說會比組合貸款高。借款人還需要准備更高的首付資金,這樣會帶來不小的經濟壓力。除了這些商業貸款的還款方式固定且單一,借款人不方便靈活支配。但是,相比組合貸款的審核速度,商業貸款審核周期短,在過戶後三個工作日內既能放款。
綜上所述,組合貸款和商業貸款比有好有壞,建議大家還是要結合自己的實際情況來選擇。
③ 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款
組合貸款辦理兩大條件
相比其他貸款方式而言,組合貸款是一種比較劃算的房貸方式,不僅劃算,還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是,也並非任何情況下都可以辦理組合貸款,辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
首先,辦理組合貸款,要連續繳存住房公積金一年以上,達到公積金貸款標准,這是最基本的要求。同時,借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次,有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件,也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候,由於辦理組合貸款的時間比較長,很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中,很多開發商也不同意辦理組合貸款買房,因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款,並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
辦理組合貸款為何會遭到拒絕?
雖說組合貸「聽起來很美」,但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款,要麼只做商貸,不接受組合貸款的形式,這是為什麼?
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款,一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產,所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候,附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作,而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行,那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下,公積金貸款的審批時間比較長,手續復雜,一般商業貸款只需要兩到三個月,而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間,如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著:如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式,那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為,購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。
④ 都說組合貸款是公積金額度不夠才用,其他情況可以用嗎
其他情況不可以使用。組合貸款是在公積金貸款不夠買房的情況下才使用組合貸款,公積金貸款利率較低,商業貸款利率比較高,能用公積金貸款越多越好。
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時,其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的,必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請流程:
申請個人住房組合貸款,借款人應先向商業銀行提出申請,同時提供相關證明材料;
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請;
公積金受託銀行經審核,書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等,同時通知商業銀行;
商業銀行經審核,書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
簽訂個人住房貸款合同,貸款銀行根據貸款合同約定的時間,將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。
組合貸款 網路
⑤ 組合貸款好批嗎如果已有小額貸款,住房貸款受影響嗎
組合貸款在滿足公積金貸款條件和商業貸款的條件情況下,批貸是沒有問題回的。公積答金這塊您要注意是:連續12個月以上的足額繳存,家庭名下全國范圍內沒有公積金貸款和貼息貸款。商業貸款這塊您要注意的是收入證明和流水。
如果有小額貸款,肯定是有影響的,需要根據貸款的時間和性質在做詳細的判斷影不影響批貸。可以肯定的是算作負債。比如說:您小額貸款的月供為10000,本次購房貸款的月供是10000,那麼您在辦理本次購房貸款時,需要提供月供總和的2倍以上的收入證明和工資流水,也就是4萬以上
⑥ 辦理組合貸款麻煩嗎
公積金和商業貸款組合貸款,需要看申請人的徵信,收入證明,工資流水,資信證明,公積金流水,並且公積金交滿半年或以上,目前是正常繳存狀態,若是這些符合條件,貸款都沒有問題。現在大部分銀行都還在正常辦理銀行貸款,經紀人會根據您自身的情況,給您推薦合適的銀行。
希望我的解答能夠幫助到您,祝您生活愉快。
⑦ 有人知道,現在為什麼不能組合貸了嗎
由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展組合貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地網點個貸部門/公積金管理中心聯系確認!
⑧ 公積金組合貸款流程怎麼樣
自己若辦理會很麻煩,就中間的細節會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節省你很多時間,流程如下:
找評估公司作房屋的評估,有評估費,達到房屋評估合同,即房屋估價;
到房管局與賣方或開發商打購買協議(帶雙方戶口本,身份證,和結婚證,外地戶口需要你保險繳交記錄);
拿著購買協議和證件到銀行申請貸款(確認無銀行逾期記錄,否則,貸款有困難;個人收入證明)
會與銀行簽訂2份合同,交首付款,首套30%,而套60%(以評估價格來支付)
銀行審批下來貸款,到房管局作過戶,房本等待下來;
同時銀行放款到監管中心,監管中心款項打到賣方個人賬戶上
房屋交鑰匙,
以上。