住房貸款降息

㈠ 已經在還款之中的住房貸款降息後會少還嗎

新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。
假如已經辦理了房貸，就要以貸款合同為准。目前大部分銀行的貸款合同中採用的都是「按年調息」的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率；也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為准。如果利率可調整，則會註明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期

㈡ 降息了，我的住房貸款還款會一起降嗎

房產貸款利率每年調整一次，自1月1日起實行，以最近的一次利率為標准，那你的明年公積金利率是3.227% ，商業貸款每個地方不一樣，但基準利率是一樣的，明年執行的是5.94%；

1月份的你還款肯定會變的，不變你可以打電話的。

還有你可以申請存量貸款優惠的，雖然不一定能夠享受基準利率7折優惠，弄個8折也是好的的啊，趕快打電話申請吧，我已經申請了，2-3周時間會給你答復的。

㈢ 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

(3)住房貸款降息擴展閱讀

由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。

㈣ 住房貸款降息後少還的金額

"北京偉嘉安捷"解答：您好，一般情況下貸款利率都是以自然年為單位進行調整的，目前商業貸款的利率已降至4.90%，如果年底前央行對利率不再做任何調整的話，您明年的還款利率就按4.90%計算，月供自然會少，月供金額為1767元。網上有很多貸款計算器，您可以直接進行計算，希望可以幫到您。

㈤ 降息對房貸有什麼影響

近幾天，不少朋友都在關注央行再度降息的事件，在3月30日，央行開展了500億元7天期的逆回購操作，此次操作特別讓人關注的就是逆回購利率下調了20個基點，那麼，lpr利率是否會受逆回購利率的下調而下降呢？
3月30日央行開展了500億元的逆回購操作，。此次央行將7天期的逆回購操作利率由此前的2.4%下調到了2.2%，下調了20個基點，對此央行解釋稱，此次利率下調是為了維護銀行體系流動性合理充裕。
我國的貸款利率已由定價機制改為了市場報價的方式後，央行便不再公布基準貸款利率，央行對市場貸款利率變成了間接干預。因為貸款市場報價利率是由央行公布的MLF加點方式形成的，所以央行調整中期借貸便利利率，就可以引導市場貸款利率進行調整，因此很多專家都表示，逆回購利率的下調很可能會帶動貸款市場報價利率下調。
央行間接降息後，我國的貸款市場利率也有望下降，貸款市場報價利率是我國央行在2019年8月推出的，簡稱LPR利率，LPR利率並不是央行直接公布的，而是根據18傢具有代表性的商業銀行市場對自己銀行優質客戶的貸款利率報價進行計算而得到的，這個利率並不像央行基準利率一樣是固定不變的，而是每月會公布一次，LPR降低，那麼貸款利率就會隨之下降，相反的LPR上升，那麼貸款利率也會上漲。目前LPR有兩種期限，分別是5年以內期，5年以上期，從央行第一次公布LPR到2020年3月20日，央行已經公布了7期LPR利率，從以往的數據來看，LPR總體稱下降趨勢。
那麼受此次逆回購利率下調的影響，4月20日的貸款市場報價利率很可能會再次下降，這對有貸款需求的個人和企業來說是一個好消息。
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㈥ 住房貸款要是降息的話什麼時間起算

如果是新貸的話，立刻就可以享受降息後的利率，如果是已經貸款的，那就要第二年的一月份，因為目前絕大多數銀行均使用「按年調整」，即一年之內無論利率升降幾次，都要到次年的1月1日才能執行最新基準利率。因此，第二年1月起大多數商業銀行才開始執行央行降息後的新貸款基準利率。

㈦ 住房按揭貸款是怎樣計算利息的，降息要到下一年才能執行嗎

合同沒有特殊約定的話，都是從次年1月開始執行新的利率，無論加息還是減息

㈧ 央行降息對原有個人住房貸款有變化嗎

央行降息對原有個人住房貸款有變化，房貸利率下調，還款利率隨著下調。
① 以前償還的利息不予變更；
② 利率下調後，還款利息跟隨利率調整變動；
③ 需還款額由銀行計算後調整。

關於償還房貸的建議：
① 如發生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯系銀行方面說明情況；
② 及時完成還款，並繳納滯納金和罰息，存入後及時通知銀行再次扣款；
③ 為避免此類情況再次發生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。