『壹』 目前佛山二手房首付比例是多少一般要准備多少首付款
二手房首付款的計算方式為：
凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合意。
『貳』 佛山二手房貸款,那家銀行貸款輕松點
佛山二手房貸款,那家銀行貸款輕松點?
各大銀行的政策偏好不同，你可以去中行、工行、交行看看，要是不是著急入住的話，也可以去建行看看（年底銀行政策收緊，貸款額度有控制）。小銀行中可以去中信等看看。具體的要看你的偏好，才好選擇相應的銀行。一般是大銀行審核嚴點，但政策穩定，小銀行寬進，但要注意將來是否能有更多的客戶利益。
還有如果提前還款有什麼條件限制的,
是有變化的，比如：交行就以前有過不允許幾年內提前還貸的規定，小銀行也是這樣。現在一般銀行是第一個月不允許變更，次月就可以提前還貸，如建行等。
還有利率是如何計算的,是不是每家銀行的利率都是一樣的呢,
基本利率是一樣的，但優惠的政策是不同的。這是指7折的說法。
利率是不是每年都不同的呢,
一般是今年改變利率，但年不會變化，次年執行新利率。有種叫固定利率的是10年內利率不變，就是不知道當地的銀行開通沒有拉。
哈哈。。。希望你滿意