1. 因逾期不能貸款買房算違約嗎
《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，雖然買方無法控制銀行放款的節奏，但是既然房屋買賣合同中已約定了銀行放款的期限，只要賣方依法行使，買方就應承擔不利後果。
對於貸款購房的買方應從兩方面加強注意，一方面，在房屋買賣合同中明確約定，餘款付款時間以銀行放款時間為准，避免違約責任的產生；另一方面，如果產生違約責任是由於銀行放款時間造成，買方應當與銀行簽訂借貸合同時，明確放款時間，否則由此造成的損失應由銀行承擔。但是通常銀行不會設置對其不利的條款，所以買方盡量在房屋買賣合同中明確以銀行放款時間為准，減輕自己過重的違約責任，促成交易。
2. 買賣協議簽後,國家突出新政,買家不能貸款了,是否違約 (急)
這種情況確實不能直接算不可抗力，如果合同中沒有約定這種情況可以免責，那麼基於付款義務屬於買方，即使不能貸款，也應由買方自行想辦法付款，否則，一般應認定買方構成違約。
建議：
1、仔細看看合同內容，是否能找到一定的免責條款。
2、如果沒有，盡量與賣方協商，以可以接受的代價解除合同。
3、如果協商不成，只能到法院起訴了，鑒於無法貸款的實際情況，法院應該是可以支持解除合同的，至於是否承擔違約責任或承擔多少，如果合同無明確約定，那可以在訴訟中盡量爭取。
3. 已經簽了二手房買賣合同，但今天突然知道銀行不能批准買方的貸款申請，我該怎麼辦
1、 「0.該人還能從銀行貸款么？」：不好說。
（1）如果他找戶口所在地派出所解決了身份證的問題，應當是可以貸款；
（2）如果解決不了：貸不了。
（3）但這事總會有一個解決辦法的，他不可能讓自己一輩子成為黑人。
2、「1.2009年5月31日簽定該合同，該購買人在多久之內不能履行合同，合同就自動失效了？該合同會不會5年10年都有效？」：
（1）對方的付款期限、合同失效期和失效條件：應由你們在合同中約定。
（2）如果沒有約定：視為合同永遠有效。
（3）鑒於出現了當初無法預料的事，你可以找對方協商約定一個合同失效的期限和條件：約定條件實現、期限到達時，可以讓合同失效不再履行。
3、「2.賣房合同里沒有對銀行不能批貸情況進行約定，由我先提出不賣房是不是會構成違約?要負什麼樣法律責任?」：
（1）你無權提出不賣房：因為他貸不了款並不等於他就無法支付房款：也許他可以籌款或是借款來支付房款呢？也許他能在一定期限內辦好身份證、辦好貸款呢？這種情況下你不賣房：就是你違約，你需要承擔違約責任。
（2）承擔什麼樣的法律責任：違約責任。如果合同約定了違約金，你需要賠償對方違約金，沒有約定違約金的賠償對方因你違約造成的實際損失。
4、「從法律意義上講，如果解除合同？我該退給該購買人多少首付款？是全款么？對方應該承擔多大比例違約責任？中介承擔多大違約責任？」：
（1）如果約定的是「首付款」、而不是「定金」：你解除合同需要退還首付款。如果約定的是定金：你需要雙倍返還（如果是通過中介的，很可能約定的是定金）。
（2）不是全款，因為你也沒有收到全款。
（3）中介一般在介紹你們簽定合同後不再負什麼責任：除非你們與中介的合同中另有約定。
5、「在這個過程中，我能否把這個房再次出賣？」：你賣也不是不可以，只是需要向原買方承擔違約責任。
4. 買方幫賣方還清了貸款，但是買方批不了按揭貸款，那怎麼辦那不是反欠買房錢
你既然有此擔心，那就建議寫在合同的補充條款里。如果買方不能按期完成貸款事宜，則你墊資的金額由買方承擔。
還有一個辦法，你的貸款還差多少錢，讓買方以首付款的方式先給你，你去銀行解押（反正早晚都要給你，何不成全你去解押呢），解押後，買方在繼續貸款就行了。這樣就不佔用你的錢了，你就等著買方的貸款就行了。
5. 買家貸款審批沒通過怎麼辦
銀行面簽沒通過，一般是因為買方的徵信有問題，可以更換銀行試試，個別銀行內條件容會寬松一些。如果換了很多家銀行都不能貸款，那就是在現行條件下，買方無法進行貸款，可以更改付款方式，比如說是否可以全款。這樣還是不可以的話，那就只有三方協商解約，兩萬定金是否退還要看當時簽訂的買賣合同上的條款是三方免責解約還是有責解約，免責則無條件退還定金，有責根據實際情況進行協商就是。
6. 銀行不批貸款 買方需承擔違約責任嗎
銀行不批貸款，買方是否需承擔違約責任是簽署在條款中的，事情發生後按照合同的約定去履行。
法律依據：
按照相關法規規定，因當事人自身原因導致買受人未能與銀行訂立商品房擔保貸款合同致雙方無法繼續履行購房合同的，對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。
非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致購房合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
以上法律條例用通俗的語言來表達就是，如果貸款辦不下來是因為買賣雙方的原則造成的，如買家資質不好或者賣家房屋產權有問題等，則買賣雙方中無過錯的一方可以向另一方要求賠償損失；如果貸款辦不下來不是因為買賣雙方的問題，而是因為銀行貸款額度緊張等外部原因，則不構成違約，賣家應該退還買家已付的購房款，但不能要求賠償。
7. 買方個人原因不配合導致貸款通不過,解除合同,互不追究條款
買方個人原因不配合導致貸款通不過，如果解除合同，這要看合同是如果規定的，如果沒有類似退款，就不算違約。如果有類似條款，應當支付違約金或者賠償損失。
8. 買房，銀行不批貸款，算買方違約嗎
9. 買方貸款遲遲批不下來，算買方違約嗎
需要具體情況具體分析：
手首先是
如果在《房地產買賣合同》中有類似的約定：「內如果買方容貸款不能通過銀行審批，買方有權解除合同，雙方互不追究違約責任」；則不需要承擔違約責任。
反之，如果在合同里約定過「如果貸款不能通過審批，則買方應當在房地產過戶交易的當天補足貸款部分的房款」，類似的條款則明顯表示，買家要承擔責任
如果合同里沒有任何相關的約定（可能性不大）——
不可歸責於買方的原因導致不能貸款，不追究買方的責任（例如政策因素導致的不能貸款）。《房屋買賣合同》不能履行的原因不能歸責於買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，那麼賣方不能追究買方的違約責任。
10. 二手房買賣，買方選擇的是貸款，如果到時候因為貸不到款，無法貸款，算不算買方違約
買賣合同上，一般不會特別註明買房購款的資金來源，或者說，不會因為買房的資金來源特別註明而影響交易進行，從而出現免責條款。如果雙方協商同意後可以加註這么一條。所以，在交易雙方並沒有因為該問題達成協議（或口頭協議）的情況下，買方不能因為自己無法貸款的理由而取消或者終止交易，否則屬於違約。