廣州買房怎麼貸款

1. 廣州買房首付可以貸款嗎

貸款買房首付
首先，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
貸款買房的流程
貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多
公積金買房貸款的流程(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

2. 外地人廣州買房如何申請貸款

這種情況，在廣州來說還是沒有資格買房的。您必須要能出具購房者在廣州當地持續13個自然月的當地納稅證明或者社保繳納證明，才能有資格在廣州購買物業。除此之外，還要看您在國內是否有過用商業貸款買房的記錄（即如果您在外地曾經用貸款買過房，就算是有過記錄了）。如果您有記錄。那麼您在廣州買房貸款最多4成，即首付最低6成。若您沒有過記錄，那麼首付應該是3成，即您可以貸款7成。以上是我的個人見解，如果您還有什麼問題，可以追一下。 還有一點，現在是有一些公司，他們專門搞這些東西的，一般他們的工作就是讓那些沒有證明的人具有購房資格。那我想說的就是：最好不要找他們，因為畢竟是假的。具體情況請您自己考慮。

3. 廣州購房商業貸款怎麼計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息內；容

每月本金=本金/還款月數；

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率；

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

4. 廣州買房可以異地貸款嗎

需要這個證明的，本市戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品房。提供不了1年社保或納稅證明，表明非常住人口。
商品住房購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料:
(一)《家庭成員情況申報表》原件、戶口本原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。
(二)買方為非戶籍境內居民的，還須提供稅務部門出具的在廣州市1年以上的納稅證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明
(三)買方為境外機構和個人的，還須根據《關於規范房地產和市場外資准入和管理的意見》(建住房[2006]171號)提供相關資料。
房地產交易登記部門在辦理房地產轉移登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，並將其行為通報相關貸款機構。

5. 廣州買房能貸款多少

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額內最高不超過所購房產容價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

6. 請問在廣州買房，商業貸款的貸款年限是怎麼計算的

您好， 各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借版款個人的年權齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。一般是借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年，且與借款人年齡之和不超過65年，個別銀行二手房房齡不能超過20年。

7. 廣州購房貸款規定需要什麼條件

貸款買房的條件：

一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

貸款買房的手續：

1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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注意事項

在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。