貸款炒房

『壹』 炒房犯法嗎

炒房是一種市場行為，並不違法。
2005年3月26日,國務院辦公廳發出了《關於切實穩定住房價格的通知》
2005年4月27日,國務院提出八條措施調控房地產市場,被業界稱為「新國八條」。

新國八條：
1、強化規劃調控，改善商品房結構；
2、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；
3、加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；
4、完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；
5、運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度； 6、加強金融監管；
7、切實整頓和規范市場秩序；
8、加強市場監測，完善市場信息披露制度。

『貳』 我想做抵押貸款炒房，需要什麼技巧

一，貸款炒房的普遍現象。

其實，這么多年，買房子的人，都是貸款買房。我在2006年買房的時候，也是支付兩成首付之後，其餘八成的資金都是向銀行借款，做的是按揭貸款。我記得當時貸款金額是30萬元，分為20年償還，但是我不是炒房，而是買房子居住，也是自己的第一套房子，屬於自住房。

第一套房子，向銀行貸款，屬於正常的行為，一般情況下還是沒有太大的風險。不過，如果是買幾套房子的人，則需要注意風險，這是過度使用杠桿的行為。

二，貸款炒房的風險。

過去這些年，房價整體都是上漲，所以很多貸款炒房的人，也是實現投資利潤，沒有出現風險。這個情況，就如股票市場，如果股價和股市一直上漲，借錢炒股的人也能賺錢。但是，大家要清醒的思考一下，萬一房價下跌，借錢炒房的人，就會面臨很大的壓力，導致房子無法賣出，也無法償還貸款和利息。貸款炒房的風險還在於，貸款者每個月向銀行償還的利息金額，超出自身的現金流，導致斷供的問題。

如果貸款，是向銀行借錢，利息成本不高，但是，如果向其它機構借錢，利息成本是非常高的。因此，做投資的第一原則，永遠是不要借錢，因為投資本身就是風險，放大風險就是在踩鋼絲，隨時會掉下來。

『叄』 有人找我給我錢用我的徵信貸款,他是炒房的我需要注意什麼

隨便給人貸款不好，人家要是還不上到頭來都會害了你。

『肆』 經營貸炒房大曝光！前海成重災區，現今當地的房產市場如何

炒房在當下已經屢見不鮮，貸款炒房也不少見。在深圳很多房子房價下跌卻也賣不出，只有房價漲時才賣，房價虛漲，對於剛需用房者來說堪比殺豬盤。

深圳的二手房買賣，賣房覺得參考價低，不賣，買方覺得高價接盤，不買。目前二手房市場處於混沌、膠著的狀態。貿然入場，風險太高。

在掛牌價尚未恢復、銀行貸款操作細則尚未明確前，先觀望，變數來臨之前，最好的動作是按兵不動。

『伍』 炒房貸款用等額本金還是用等額本息合適

在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

『陸』 如何貸款炒房

貸款炒房不切實際的，目前要炒房，首先要貸款買房。

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『柒』 貸款買房炒房

你這屬於惡意欠款 銀行直接去法院起訴 然後拍賣你的房子 拍賣出來的價版格跟你沒有關系權 高出來的錢 跟你沒關系 如果低於你欠的額度 那還需要追究你的法律責任 炒房是先低價購房 然後高價出售！！！！！

『捌』 貸款炒房的人，貸款未還清不是房子就不能賣嗎，那他們還怎麼在一兩年內把房子賣出去獲利

貸款未還清房子確實不能賣，但是提前還款解除抵押就能賣了。
一般是拿下家的首付，不夠再借錢來籌錢解押。

舉個例子：

假設一套總價100W的房子，首付30W，貸款70W
2年後總價達到120W，貸款還了17W，利息10W，本金還7W，還要還63W
這時候下家首付是36W（一般會比上家高一些），還差63-36=27W才能解押。
這時候找下家借也好，找親戚朋友借也好，再找貸款也罷，總之肯定要籌到27W完成解押
一般是雙方加中介一起想辦法籌錢，全額墊資幫上家完成解押也不是一般人能完成的事情，特別是北上廣這些房價感人的大城市。
接下來的流程就是 房產解押-辦理過戶-房產抵押貸款，房東拿到錢120-36(首付)=84W後再把借的錢27W還了，手頭的錢剩57W，減去貸款17W和首付30W，凈賺10W。
凈賺10W看起來比較少，是例子數據問題，比如如果房價漲到140W，就是凈賺30W。如果總價300W，那就是凈賺90W。
由於解押大概要15天，所以需要解押的話整個流程會很長，前後得一個半月到2個月。
（有人說沒考慮利息，就補上考慮利息的情況，感謝各位補充讓答案變得更准確）