離婚時未還清的貸款怎樣計算

① 離婚時房子貸款沒還清怎麼分割

得房方應給未得房方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
也就是說，你們可以請評估機構按市場價格對房屋作出評估，值多少錢。再減去未償還的貸款，就是房屋的價值。男方如果要房子，就給女方房屋價值的一半。然後男方自己償還剩餘貸款。
如果男女雙方都不想要房子，或一方無法付給另一方相應的補償，法院就會幫忙賣房子。至於不肯賣房子的問題那隻有雙方協商解決了，法院也無法干涉。即使法院幫忙賣房子也得當事人雙方同意的。

② 離婚時 房貸未還清增值怎麼分

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》公布實施後，審判實踐中對第十條涉及的婚內共同還貸增值部分的計算，各地法院做法不一，計算結果也存在較大差異。對於一方婚前貸款購買不動產、婚後夫妻共同還貸的情形，離婚時如何計算共同還貸的增值部分，有法官提出了分步計算的方法：
第一步是計算不動產升值率，不動產升值率=不動產現價格除以不動產成本，而這里的不動產成本等於購買時不動產價格+共同已還利息+其他費用。在計算不動產升值率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產現價格除以結婚時價格直接得出升值率。「其他費用」是指交易所涉及的成本，屬於購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業費，因為其費用產生的基礎並非交易，而是不動產長期使用中產生的費用;
第二步是計算非產權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即為應補償的數額。
計算具體補償數額時，應注意確定計算時點，這里的增值是指婚後增值，不包括婚前增值，後者屬於一方的個人財產。同時還應考慮兩種情形下的修正問題：
一是離婚時貸款尚未清償完畢，只能將夫妻共同已經償還的利息計入不動產成本，而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現非產權登記一方既未享受後續可能產生的升值收益、卻要現實承擔因計入所有利息導致補償額降低的不公平結果;
二是一方購買不動產後經過一段時間才結婚的情形，計算不動產升值率時，應以結婚時不動產價格作為計算依據，不能以購買時不動產價格作為依據，因為購買不動產至結婚前這段時間不動產的增值收益屬於一方婚前個人財產。
我們認為，上述分步計演算法簡明易懂好操作，對審判實踐中審理相關的案件提供了可資借鑒的方法。

③ 未還完貸款的房產，離婚時如何分配

如果是雙方協議的話,那就怎麼能達成一致意見了.從公平的角度來講,按現價比較合理.
但如果是法院判決,則按相關規定處理:

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

也就是說,原則上法院不判決歸屬,只判決使用.取得完全產權後,可另行起訴.

④ 離婚後，未還清貸款，公積金是否重新計算

若雙方已協議離婚，且已註明產權及貸款的歸屬問題， 對於此類情況我們建議：

首先先要籌措資金將剩餘的公積金貸款還清，取出抵押的房產證；

其次憑離婚判決書或離婚協議書到房產交易中心將房產證變更到一方名下；

最後擁有房產的一方可憑離婚判決書或離婚協議書、離婚證等重新向公積金管理中心申請貸款即可。

對於已辦理了產權證的可以這樣操作，而尚未辦理產權證仍在按揭期內的則應和開發企業協商辦理相關手續完成產權變更等手續。

這樣做的目的：

一是解決了房屋產權歸屬問題；

二是將曾經的借款人或共同借款人解凍出來，今後他（或她）將與這套房屋及貸款無任何關系。

⑤ 離婚時，車怎麼算，未還完的貸款是不是屬於共同債務

1、離婚時，車是屬於夫妻共同財產。夫妻關系存續期間，夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

2、未還完的貸款屬於夫妻共同債務。夫妻共同債務，是在婚姻關系存續期間夫妻雙方或者其中一方為夫妻共同生活對第三人所負的債務。夫妻共同債務的認定與處理，是離婚案件中審理的疑難問題。2001年4月28日，修改後的《婚姻法》雖然對此作出了明文規定，但是由於過於原則和概括，在實踐中難以准確地把握和適用。

(5)離婚時未還清的貸款怎樣計算擴展閱讀：

夫妻共同債務包括以下幾個方面：

（一）婚前一方借款購置的財產已轉化為夫妻共同財產，為購置這些財產所負的債務；

（二）夫妻為家庭共同生活所負的債務；

（三）夫妻共同從事生產、經營活動所負的債務，或者一方從事生產經營活動，經營收入用於家庭生活或配偶分享所負的債務；

（四）夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務的人治病所負的債務；

（五）因撫養子女所負的債務；

（六）因贍養負有贍養義務的老人所負的債務；

（七）為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓費用所負的債務；

（八）為支付正當必要的社會交往費用所負的債務；

（九）夫妻協議約定為共同債務的債務；

（十）其他應當認定為夫妻共同債務的債務。