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二手房貸款費用計算器

發布時間:2021-06-06 09:53:57

A. 二手房按揭用計算器如何計算

目前銀行的購房貸款抄5年以上的按揭利率是6.5%。
在簽訂貸款合同時,對於利率的描述有兩種:一種是「固定利率」,意思就是在合同期內無論國家的存貸款利率如何調整,所約定的利率不變,如果貸款30年,合同中約定固定利率6.5%,那在30年中利率不變;另一種是「浮動利率」,意思就是在合同期內如果國家存貸款利率調整,購房貸款利率隨之調整,但調整是一年一次,即每年的1月1日按上年國家最後一次調整的利率執行。如國家今年4月6日、7月8日、11月27日調整了三次利率,房貸利率的調整是在2012年1月1日,按照11月27日的利率調整。

B. 請問買二手房的按揭費是如何計算的

貸款利率都是國家統一的,5年以上商業貸款年息為4.9%,如果是首套有利率下調專10%-15%的優惠;公積金屬貸款五年以上利息為3.25%。

二手房按揭貸款流程

目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務,所以您必須要委託一家中介機

銀行按揭手續:

1、與銀行簽訂按揭貸款看合同。

2、銀行和房屋評估公司實地看房,銀行核對賣方身份證、房產證,評估公司隨後出具評估報告。

3、借款人將首付款 打入銀行指定賬戶,由中介公司轉交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批。

(2)二手房貸款費用計算器擴展閱讀:

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經濟收入證明或職業證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

4、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

5、所購二手房的房產權利證明;

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;

7、如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

C. 建行二手房貸款計算器

一、辦理二手房貸款時所需材料:
1、身份證原件及復印件;
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;
3、首付款憑證原件及復印件;
4、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;
5、戶口簿原件及復印件;
6、資信證明原件(使用銀行提供的標准格式)。
由於借款人收入情況復雜,工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件,如借款人為個體經營戶,則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證,經營場所的房屋產權證或租賃合同;
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東,則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的,應提交相關的證明材料。如利息收入,應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應提供房屋產權證或租賃合同;投資收入,應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房按揭貸款的流程:
(1)買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚,請夫妻雙方一起前來),中心工作人員經過審批通過後,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續的依據。
(2)憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。
(3)在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,並辦理公證手續(如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來)。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證,且受託人有轉委託權。
注意:辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程,銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定,購房者按照銀行的要求辦理即可。但是,也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益,比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

D. 二手房貸款計算器2016

二手房交易需要繳納的稅費
(1)契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0(含)回以上、單套建答築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
(3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
(4)城建稅。營業稅的7%
(5)教育費附加稅。營業稅的3%
(6)個人所得稅。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

E. 二手房貸款費用怎麼算

事實上,商業貸款不收取任何費用,通常是代理費,北京這里為3000元,超過30萬美元超過10,000另加50元人民幣一個大的貸款金額。

做公積金貸款是收費的,住房公積金管理中心的費用。

已評估費,擔保費,貸款,保險。本節獲得了很多,根據計算收費面積。

我不可能做到三個或四個年期基金貸款,具體收費尚不清楚,因為北京的保正公積金貸款擔保公司正在尋找做。

F. 二手房過戶費和貸款費該怎麼計算

你好,二手房費用如下:
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否唯一房子後對號交納:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免,賣方;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%,若滿五年可減免,賣方。
望採納!

G. 二手房稅費計算器怎麼計算,二手房按揭貸款首付計算

房產現在首付的來情況可以源分為:
1.在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2.在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況最低首付為30%。

H. 二手房貸款計算公式,要求計算詳細

二手房貸款也分等額本息法和等額本金法
等額本息法:借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。公示如下
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
=【20萬X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240-1】=1459.86
其中^為乘方的意思
等額本金法:是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。公式如下
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
=(20萬/240)+(20萬-0)X5.45‰=1923.33
其中:已還本金累計=(貸款本金/ 還款月數)X已還次數,已還次數第一個月為0,第二個月為1,以此類推。1923.33是你第一個月還的錢,以後每個月遞減4.54 。遞減的數值=(貸款本金/ 還款月數)X5.45‰
等額本息法參考資料http://wenku..com/view/2c3959365a8102d276a22f61.html
等額本金法參考資料http://ke..com/view/1274152.htm

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