Ⅰ 十多年的樓房可以抵押貸款嗎
房屋抵押貸款最多能貸款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年,貸款時間越短利率越低,比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%,而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%,中間差別可見很大。 那麼房屋抵押貸款能貸多少年受什麼因素的影響呢?當然是借款人的年齡,現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶,不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的,現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小於或等於60,女性借款人的年齡小於或等於55。亦或者十年貸款期限可循環最高三次。 當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關系,貸款年限長每月還款壓力小,就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元,一年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元,當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。 房屋的價格總得來說還是比較穩定的,這也說明了為什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長,銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。
Ⅱ 老房子能向銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅲ 究竟農村裡87年自建房有房產證,但土地證是集體證上的房屋,有沒有明確的告訴我能不能辦理銀行抵押貸款
可以辦理貸款,您的房子的土地證是不是集體土地使用權的大證,整個開發地區的土地使用證是在一個總證上沒有分到各戶的那種。現在五證不全的房地產開發項目是不存在的了,國家對這個控制的很嚴格的。另外,沒有土地證的房屋,只有房屋所有權證也是可以貸款的,只是貸款的額度可能沒有那麼多。一般五大行的規定比較嚴格,很難辦理,但是一些地方性銀行或者商業銀行還是可以辦理的,就是程序比較復雜而且貸款額度不會特別高~
Ⅳ 我是87年的房子,可以做抵押貸款么
可以抵押
抵押貸款的貸款條件:
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
Ⅳ 老房子的房齡超過多少年是不能辦理抵押貸款的
超過40年
申請條件:
一:有天津市房產就可以申請
二:藍印戶口、外地戶口都可以申請
三:不限制你工作地點
四:配偶、父母名下的房產等可以申請
五:申請人年齡年滿18-65周歲
Ⅵ 農村裡的87年的自建房屋有房產證,現在能在銀行抵押貸款嗎
在我國目前基本上是不存在土地私有制的,都是國家的。所以,綜上所述,基本上農村的房子是不可以像商品房一樣抵押貸款的。
農村房子怎麼貸款
雖然說農村的自建房是不可以進行銀行抵押貸款的,但大家在建造房屋的時候,可以去當地的農村信用社申請貸款,農村信用社主要針對的就是農戶朋友。而如果大家是有公積金的話,也可以去銀行申請公積金貸款的,我國對於公積金的規定中就明確表示,公積金是可以用於建造自家房屋,你可以直接取出來,也可以利用公積金去貸款。
很多小夥伴們對於農村房屋的房產證不是很在乎,但實際上在日後面臨拆遷的時候是必須要有房產證的,而且也可以憑借房產證去到一些小額貸款公司申請貸款,所以還沒有辦理房產證的小夥伴們要記得辦理哦。