月底1號之前貸款扣款凌晨

⑴ 房貸1號前扣款1號存錢會有影響嗎

不會有影響。每月1號24點,也就是2號凌晨銀行批量扣款,所以1號當天存款沒有影響。

關於償還房貸的建議：

1、如發生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯系銀行方面說明情況；

2、及時完成還款，並繳納滯納金和罰息，存入後及時通知銀行再次扣款；
3、 為避免此類情況再次發生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。

提前還清房貸需要交納違約金，是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩餘房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那麼就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

對還款時間、還款額度有限制要求

有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請提前還貸了，對於提前還貸的金額也有規定，比如必須是1萬的整數倍，有些銀行對於還貸的次數也有限制。

剩餘貸款可能無法享受利率優惠

一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優惠，而銀行的利率會有變化。選擇縮短貸款年限的話，那麼月供金額是不變的，那麼利息會變少，而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新簽合同，那麼貸款的利率就是按照最新的標准來執行了。

另外對於貸款人的資質也會進行審核，如果出現逾期還貸、收入不穩定等情況的話，那麼會對於接下來的還貸造成影響。

現在提前還貸由於各個銀行政策不同，對於違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權衡之後，作出合理的決定。

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房貸的分類

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房貸的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

利率：

利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

平均利率

現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

利率改動

1、以一套建築年代

在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，

當前實行營業稅優惠政策，該房產已滿兩年，出售免徵營業稅；待營業稅政策過期後，該房產未滿五年，需全額徵收營業稅，即需繳納55000元營業稅。

2、由於以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到2009年年底，若2010年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。

而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度。考慮到業主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。

3、以一套建築年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業稅優惠政策，該房產已滿兩年，出售免徵營業稅；待營業稅政策過期後，該房產未滿五年，需全額徵收營業稅，即需繳納55000元營業稅

⑵ 貸款的還款日當天還款都可以的吧不是當天凌晨就扣款吧

建議提前一兩天存進去，萬一有什麼特殊情況，如，電腦壞了，或當天沒電用不了了，或其他程序什麼的等問題！如果到時候存不進去，會造成不良還款紀錄，對以後的再貸款，或工作都不好！

⑶ 建設銀行車貸還款日是每月最後一天凌晨1:00左右扣款，我在這天早上8:00還款，算不算逾期謝謝回答。

按照正常來說是逾期了，但是早上8點還點一般不會影響信用記錄，只是扣點利息。下次要推遲還還是建議提前打電話到銀行說一下，一般都會通融的，但是不要每個月都推遲。希望幫到你

⑷ 我扣款當日凌晨1點把錢存進去，影響嗎，招商銀行閃電貸

請將款項足額存入活期賬戶，等待系統自動扣劃，早晨和下午批扣兩次，周末節假日不受影響。
若當日未扣款成功，之後每天系統會自動補扣。（如「扣款日」當天未及時足額還款，會產生逾期記錄，由央行統一記錄到徵信系統）
（應答時間：2019年4月6日，最新業務變動請以招行官網為准）

⑸ 我是一號的房貸但是當天扣款時間我沒有存進去我是當天晚上十一點存進去但是扣不了款會不會算逾期

你可以嘗試主動還款，實際上第二天他還會外扣一次的，所以不用擔心，偶爾一次不影響徵信。

⑹ 我的房貸月供是1號還款,是不是1號的12點之前還了就不叫逾期

1、如果你用現金去還，肯定要到某一個銀行的營業網點去辦理，那就必須在還款當天該銀行網點下班關門之前。
2、如果你是用銀行卡、儲蓄卡或存摺由銀行代扣的話，你要在該銀行當日的「日終」之前把該還的錢存入到你的銀行卡、儲蓄卡或存摺中去（ATM存款、網上轉帳存入等）。銀行做「日終」時會自動把你該還的錢扣掉。
「日終」——就是各個銀行分行級的大機（電腦）將下面各個營業網點當日發生的營業數據收集上來進行處理（也叫軋帳）。這個時間是幾點就不太好說了，因為大機做日終要等到下面各個營業網點的帳全部完成才能進行。下面完成的順利，時間就早，完成的不順利就晚。正常情況是各網點營業終了後1——2個小時左右。也就是說大約6、7點鍾的樣子；如果下面網點不順利，到晚上10點、12點都有可能的。

⑺ 建行辦的房貸，每月1號自動扣款，我若在1號之前通過手機銀行自動還款

建行的儲蓄卡與信用卡綁定成為約定還款賬戶，扣款時間方面，銀行會在信用卡到期還款日當天早上進行一次扣款，如果沒有扣到或者扣足的情況下，只要樓主在到期還款日後第三天早上7點以前保證儲蓄賬戶里有足夠的金額，那麼建行會再補扣一次的，如果成功扣到，銀行還是算你按時還款

⑻ 我的房貸是1號還的前一天晚上忘記存錢，我要是在一號24點前還上還是逾期嗎

只要銀行正常扣款就不會產生逾期，一般這種情況是不會逾期的，但為了避免意外，建議還是提前存入還款金額。

⑼ 每月1號扣貸款，卡里錢不夠，凌晨1點多扣了一多半，早晨6點又把缺的部分扣了，有影響嗎

沒有影響的，只要都是一號還的就沒問題，而且銀行都有三天的寬恕期，晚三天都不會影響信用的。