⑴ 法院以物抵債的房屋欠銀行貸款,剩餘流程怎麼辦
首先，房屋已經法院以物抵債給銀行，現在你在銀行處拍賣得房屋，已經與法院無關。即使法院在執行中因政策原因或執行阻力沒有得到房屋或房屋沒有騰空，那是銀行的事情，你在銀行處拍賣來後，如果沒有關系，是很難得到房屋的。說不定還要去法院起訴搬遷。至於能不能執行，因為現在已經執行了，沒有評價的必要，關鍵是能否進一步執行（清場），法院不想惹麻煩，銀行也不想麻煩，所以銀行才對外拍賣。正常的途經是法院以物抵債給銀行並產權，然後銀行再拍賣給第三人，再產權並繳稅。不要以為可以轉讓，轉讓債權可以，但現在房屋已經執行給銀行了就是物權了，法院在執行中不允許轉讓物權，那樣是規避法律，減少國家稅收。所以，給你個忠告，如果沒有過硬的關系，還是不要去惹麻煩。我遇到過類似事情的，不解決。
⑵ 貸款房子 抵債可以么
還在抵押中的房子不能變動，你們私下簽過以房抵債的合同屬於無效，不能成功！
⑶ 法院以房抵債的房子能貸款嗎
不行，要過戶了才可以
⑷ 我欠銀行貸款還不了了，而我有房子一套，想用房子抵債，我怎麼做呢，要跟銀行怎麼交涉呢
首先賣房子錢能不能覆蓋你欠銀行的貸款，如果能，就跟銀行溝通，我估計你欠銀行貸款時間應該不長，銀行估計會收取違約金之類的，他們會有一個標准（這個是可以跟銀行協商的，比如違約金1萬，可以跟他商量，給五千行不行，不收違約金行不行）。如果房子有貸款，可以找墊資公司還完全款後賣房子還銀行貸款。總之銀行很樂意你去跟他們溝通還款，因為銀行有壞賬後，也很頭疼，走法律起訴銀行是最後的選擇（浪費人力、時間），雙方溝通是雙贏的
⑸ 抵債房 能否貸款買
這個主要看開發商與抵債商的關系如何，一般來說不好辦理貸回款。
原因：
開答發商把房子抵給抵債商是因為開發商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發商現金鏈有問題或者出於別的考慮，不想給現金所以才給房子。如果你要辦理貸款，一般都是開發商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發商原來不想給現金，難道現在想給了嗎？別說開發商不一定同意，就是開發商同意，抵債商也不見得就敢。
⑹ 什麼是抵債房，有什麼缺點嗎
（一）所抵的房屋在未辦理過戶登記手續之前，不產生法律上的物權變動的法律效果，即房屋所有權還是原來的戶主。
簡單的說，就是雙方在簽訂「以房抵債協議」之後，還沒有辦理過戶登記時，這個房屋還是原來戶主的，僅僅簽訂協議，並不能改變房屋的戶主。這是因為我國《物權法》第9條規定：」不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」，房屋屬於不動產物權，如果要對房屋進行戶主變更，則需要到不動產登記中心進行變更登記，否則不產生房屋戶主變更的法律效力。
（二）對「以房抵債協議」進行公證，也不產生法律上的物權變動的法律效果，即房屋所有權還是原來的戶主。
債權人僅依據經過公證的以房抵債協議，而未到房管部門辦理房屋過戶登記的，不能取得房屋所有權。理由依然是房屋屬於不動產物權，如果要對房屋進行戶主變更，則需要到不動產登記中心進行變更登記，否則不產生房屋戶主變更的法律效力。
（三）簽訂「以房抵債協議」之後，債權人並不享有物權及優先受償權。
債權人簽訂「以房抵債協議」之後，對所抵房屋不享有物權及優先受償權。舉個例，張三和李四就自己西城區的房屋簽訂「以房抵債協議」之後，又把西城區的房子抵押給銀行，後面張三還不起銀行的貸款，銀行要拍賣西城區的房子。就拍賣的房子獲得的房款，李四能不能先分的問題，就是法律上優先權的問題，因為李四沒有優先權，拍賣所得的房款就先償還銀行的貸款，而不是給李四。
（四）簽訂「以房抵債協議」之後，未辦理房屋變更登記的，清償債務的行為未成立。
債務清償期屆滿後，當事人達成以房抵債協議，在尚未辦理物權轉移手續前，債務人反悔不履行抵債協議，債權人要求繼續履行抵債協議或要求確認所抵之房屋所有權歸自己的，法院應駁回其訴請。但經釋明，當事人要求繼續履行原債權債務合同的，法院應繼續審理。
（五）房屋所有權，自以房屋抵債裁定送達承受人時轉移。
以房抵債所抵房屋的權屬，在法院向承受人送達以房抵債裁定時轉移至承受人名下。如已被生效裁判確定為權利主體但未及時在登記機構對其物權予以登記，並不能由此否定物權變動效果。相應的法律條文如下：
第一，根據《物權法》第28條規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」
第二，根據最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源局房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發〔2004〕5號）第27條規定：「人民法院製作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。國土資源、房地產管理部門依據生效法律文書進行權屬登記時，當事人的土地、房屋權利應當追溯到相關法律文書生效之時。」
第三，根據最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋〔2004〕16號）第29條規定：「動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。」
第四，根據最高人民法院《關於新疆石河子地區中級人民法院裁定轉移給石河子八一棉紡織廠的財產不應列入承德市針織二廠破產財產問題的復函》（〔1997〕經他字第23號）規定，不動產自抵債裁定送達承受人時轉移。
（六）以房抵債協議未實際履行的，債權人可主張原債權。
⑺ 按揭貸款的房子可以抵債嗎
不可以。銀行貸款給你朋友，一定要抵押你朋友的房產，房產證上的他項權利里有抵押說明。簡單的說，你朋友不完全是這個房子產權的持有人。
⑻ 抵賬房的貸款怎麼辦沒有東西抵押可以辦理貸款嗎
房產抵押要求抄:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
⑼ 看上一套抵賬房，為什麼只能公積金貸款，不能商貸
公積金貸款：
住房來公積源金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。