房屋抵押貸款公證

A. 銀行辦理房屋抵押貸款，要怎麼辦理公證

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 房產抵押貸款委託公證怎麼辦理

不一定可以公證的形式做，可能要本人去，有一此銀行可以做，有的銀行認為你的公證書版有效期只有一年，房產權抵押貸款是很多年，怕以後有糾紛,具體的你要先問下你准備貸款的銀行，還說下現在很多銀行是不做這種消費貸的。做公證在那裡都是一樣的，公證書一定要列印的才行

C. 房產抵押貸款需要公證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 個人房屋抵押公證需要什麼手續

個人房屋抵押合同公證是指公證機構依據當事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押權的成立須經登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，並向公證機構提交有關必備材料或文件。公證機構受理後應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現方式和違約責任等事項。
根據房屋抵押行為的特性，公證機構會要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數量、質量、所在地、權屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權合同；有關政府部門准許抵押批文；其他。
需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關規定，即約定的利息不得高於同期商業銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

參考：房屋抵押合同公證網路
http://ke..com/view/11796436.htm
參考：http://paper.hebiw.com/epaper/qhcb/2014/06/11/CB-A05/story/849375.shtml

E. 為什麼抵押貸款要公證

房產公證的作用是預防違法犯罪發生行為，有效地避免交易糾紛和正確迅速地解決糾紛等方面。其次，公證還可以幫助當事人方便、順利完成房地產的交易。
首先，公證機構和公證員通過辦理房地產交易公證，能為當事人提供房地產市場信息和法律政策咨詢，同時通過審查合同條款，能夠發現非法律專業人員不易發現的漏洞和不足，從而確保交易的安全。
其次，公證機構在辦理公證過程中，公證機構還可以利用自身的公證業務辦理房地產的過戶手續。如當事人無法到房地產交易地簽訂房地產買賣合同時，當事人可以到公證處辦理委託書公證。這樣既提高辦理房地產交易的效率又方便當事人辦理交易業務。
最後，在辦理房地產交易過程中還會遇到與公證業務相關的公證事項，如繼承權公證、贈與合同公證、房地產抵押貸款公證等。公證機構通過對房地產交易中涉及的公證事項進行審查，對符合國家法律、法規的，給予辦理公證，對於在房地產交易中進行詐騙、規避法律等違法犯罪行為，堅決給予揭露和制止，從而避免國家和一方當事人遭受重大經濟損失。進而實現預防糾紛、減少訴訟的社會效益。
公證在房地產交易中的作用，肯定了公證在促進法制建設、規范市場經濟秩序中起到了一定的推動作用。
房屋抵押流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內；
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全；
3，抵押人徵信近24個月不得連累6；
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）；
5，實際用款用途明確。
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
2，借款人婚姻狀況證明及復印件；
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）；
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；
5，工作單位收入證明；
6，家庭民間借貸條等證明材料；
7，評估報告。

F. 按揭貸款的房產怎麼辦理公證啊

我寫了份協議，但是相關部門說，這份協議沒有法律效力。因為貸款合同是男友的名字，貸款人已經和銀行達成協議，要和銀行協商，其實我覺得就是叫男友給我寫個借條，其中婚前我出的資，為我個人財產，到時候真有問題，男友要如數償還我相應的金額，房產根本不能共有，是這樣嗎？？

不是這樣的，你可以辦理一個公證手續。你男友將他名下的房產的百分三十（舉例說明，具體你們自己協商）的產權棄權，贈與你。
如果只是借條，以後，房價漲了，你還是只拿當時你交的錢啊，不會因房價上漲而上漲啊。

這屬於婚前財產公證, 需要帶上產權證,借款合同.雙方身份證,戶口本.原件,及復印件.
辦理夫妻財產約定協議應提交：
1、申請人的身份證明；
2、已婚者須提交結婚證書；
3、協議書草稿，當事人書寫有困難的，公證人員可代書；
4、有關財產的產權證明。

夫妻財產約定協議應包括以下內容：
1、當事人的姓名、性別、職業、住址等基本情況；
2、現有夫妻財產的名稱、數量、規格、種類、價值、狀況等；
3、現有夫妻財產的歸屬及今後夫妻關系存續期間所得財產的歸屬；
4、夫妻關系存續期間財產的使用、維修、處分的原則；
5、其它約定，如共同債務如何清償，財產孳息歸屬。

關於某男與某女婚前財產明析協議（草本）
甲方：--(當事人身分的基本情況)
乙方：--(當事人身分的基本情況)
為免甲乙二人婚後財產發生糾葛，故於婚前簽定此財產明析協定。
甲方婚前財產為：------------
乙方婚前財產為：------------
甲乙雙方共同財產為：-----------
（同時約定，甲乙雙方婚後各自收入、受遺贈物等均歸個人所有，婚後購置財產及其財產權由出資人確定。）
婚前（婚後）其他未確定權屬的財產由雙方另行協議確定。
甲方：簽章
乙方：簽章
見證人:簽章
日期：----
此協議一式n份

G. 房屋抵押貸款需要做公證嗎 / 房產抵押

抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構要求做的一項公證叫「抵押強制公證」，其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務，銀行或放款機構可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產處置用於歸還貸款，大多數私人借貸或公司借貸都會採取這樣的措施。
根據我國《公證法》的規定，公證書一般應當具有證據效力、強制執行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力。《公證法》第三十六條：經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

H. 如何委託公證房屋抵押貸款

委託書需要公證，委託他人辦理房產抵押貸款具體流程如下：
1、根據內當前的情況知道容，房產抵押貸款是可以委託他人幫忙辦理的，但在委託他人辦理貸款時，還需有關委託手續，委託人及代理人應戴上各自的身份證明，並且委託人還需帶齊有關房產證明、戶口本等，若房產證上有多個共權人的話，還需有關人員一同前往公證處辦理委託公證。
2、在辦理完委託公證後，代理人就可持有關委託證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關部門辦理房產抵押登記手續即可。
3、不同的貸款機構辦理房產抵押貸款的條件和貸款額度都會有所不同，因此，借款人可以多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構申請貸款。

I. 房屋抵押貸款在公證處都需要哪些手續

一、銀行抵押貸款可用抄哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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