❶ 我准備購買一套二手房按揭的話首付是幾成請問專業人士是按揭劃算還是拿房產證貸款好
這個問題首先就是如果你是第一次購房,那麼你能貸80%!就是首付20%,
但是如果首付你能貸多少錢那你們買賣雙方交易房產的時候應該都是要經過評估公司評估過的這么一個手續,如果評估公司評估這套房子是50W,但是你們成交的價格是45W,那你就是能按照評估公司50W*80%(要是你已經向銀行貸過款了的話那你的貸款額就是50W*70%)的貸款額,相反如果評估公司評估那套房子的價格是45W,但是你們成交的價格是50W,也就是按照上邊的演算法算出貸款金額,和首付!!
不管是按揭,還是一次性付款後再向銀行貸款,房產證件都是要給銀行做低壓的(如果你是想要這套房子向銀行貸款的話),這個利率一般都是一樣的,那就是要看你要貸款的金額還有年限來算了,這里我也不知道你要貸多少錢,所以不能給你算出大概的價錢來
❷ 二手房怎樣按揭最劃算
若是我行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
❸ 買二手房接著貸款是否劃算
買二手房接著貸款不劃算
這樣房子貌似不能及時過戶到你的名下吧
這樣是有風險的，轉按揭現在貌似做不了吧
❹ 怎樣貸款買二手房劃算
二十萬總額不大，用什麼方式沒有太大的差異。要看你個人的收入情況來定。如果收入比較高，可以快速還清，不需要用抵押貸款，信用貸就可以了。如果有公積金的話，當然是公積金貸款最劃算。
❺ 二手房轉按揭貸款劃算嗎
周邊配套越好越成熟價格當然也就較高，還有就是開發商品牌，物管才是最重要的。不一定二手房就比一手房便宜，好在是現房，當然可以貸款按揭，但是首付必須4成，買二手房先跟業主談好，給一部分錢，然後在房交會期間過戶，現在國家規定在房交會期間成交的二手房稅費全免，可以節約一大筆開銷，但是按揭過戶必須找中介公司，費用可以跟他講價，或者直接悄悄讓銷售員幫你做一個私單，你直接跟他講給他多少錢，又可以節約一部分。 目前買車貸款方式有銀行與汽車金融公司兩種，各大區縣的房管局政策，跟銀行要求的成數也不一樣。像天津市現在首套買房必須要求3成的首付款。房屋短期質押貸款（當天放款）： 1.房屋質押貸款對房產要求：商品\經濟適用房\別墅\商鋪\按揭房\沒本房\成本價\標准價\在銀行有抵押的商品房\使用權房產\可上市的央產房\有產權的平房、房本在銀行或典當行、或我們同行抵押的、均可受理。 2.適合人群：戶口不限，在京有房產能用於抵押的，急需資金周轉者 3.貸款流程：看房—簽訂借款手續—放款 二手房按揭貸款流程： 第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
❻ 買二手房按揭貸款買和一次性付款哪個合算
一、二手房一次性付清和按揭在流程的區別在於：按揭還需要去銀行辦理按揭手續，一次性不用。
二、二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核：要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管
5、簽訂買賣合同：簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅
8、後續事項：交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
三、二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
2、注意房款交付時間
3、了解房產相關費用的繳納情況
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
❼ 現在貸款買二手房劃算嗎
現在一手和二手沒差別,只要是你的第一套就可以了. 教師能享受優惠好像沒有聽說過
❽ 按揭貸款買房劃算嗎
目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數的購房者都是貸款買房，但也有少數人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標准答案。 「70後」小王：拿老房子抵押付首付，再按揭買進大房子 資產增值：100多萬元 小王是公務員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。但奇怪的是，這「手中有錢放不牢」的小兩口，家庭理財方面卻小有「建樹」：臨海兩套房子，一套老城區90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他並不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產投資成功純屬「運氣」。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作後，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成首付，剩餘的六成房款用公積金和商業組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學在椒江買了一套房子。當時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現在連首付也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨後，小王將抵押來的錢付了四成首付，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租後的租金加剩餘的工資，過日子還綽綽有餘。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進後就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 「80後」小林：「一次性付款，等於少買了一套房。」 小林是臨海人，2006年大學畢業後留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款么，怎麼一次性付款哪?小林無奈地說：「因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!」 小林說，當初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什麼要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。於是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價瘋漲，小林購進的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點後悔了，不單單是她的小區，杭州整個樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當時完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當時買其他小區的房子，90萬元的總價，首付40%，承擔50萬元的按揭貸款應該沒有問題。因為沒有貸款，她等於少買了一套房。 「如果當時選擇可以貸款的房子，家裡的現金完全可以付兩套房子的首付，又正好趕上這一輪的暴漲。」雖然小林這套房子房價翻倍了，她卻沒那麼激動，「現在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思。」按照目前市值180萬元，如果小林今後想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要准備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要劃算。不過，經過今年這一輪的樓市調控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調，按揭的代價會越來越高，房價快速上漲的情形也將不復重現。在二手房成交不活躍的狀態下，靠銀行貸款買房投機賺差價也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，台州一些有錢的購房者開始轉向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價將近400萬元，他選擇一次性付清房款。林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 「買房一定要根據自身經濟情況而定，量力而為，一般月供不應超過收入的50%。」工商銀行相關顧問表示，購房一定要理性，還貸不應給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，並且適用於打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數目相同，相同貸款下總的利息較多，適合於前期還款壓力較大，收入比較穩定的人群。
❾ 是新房貸款劃算還是二手房貸款劃算
新房劃算，
第一首付低，新房首付是房價的20%，二手房首付是，房價減去評估價的80%，簡單的說就是同樣一套100萬的房子，新房，首付20萬就夠了，二手房，銀行評估80萬然後只貸給你80%就是64萬，100萬減去64萬就是36萬，就是說你首付得36萬才能買這套房子
第二是利率低，開發商和銀行的利率是協商好的，比一般的會低