❶ 貸款的房產能否在房產證上增加共有人
你好。你是想房產屬於你們共同財產？建議寫份房產協議雙方簽字即可。房產證上加一個人名字，手續很麻煩。--滿意請按採納
❷ 各位，房子在還貸期間，可以加名字嗎
房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續，房產證加名字手續如下： 房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。 第一種情況：有房無貸 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同「有房無貸」。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣
❸ 按揭房能否增加共有人
在房子貸款沒有還清之前是不能加名字的，除非你把貸款還清，才能去房管局申請加名字，中間還要繳納相應的契稅，加名字現在是上不封頂，不過每加一個人的名字就要多交相應產權轉移所產生的契稅。
詳情你可以咨詢你們當地的房管局的工作人員！
希望有幫助！
❹ 有貸款的房子可以增加共有人嗎
不可以.必須把所有貸款還清才可以申請
房屋共有人
.如果是房產變更那就是過戶營業稅:5%(滿五年的房產免)
不行!
合同才可以做更名,既然房子在
❺ 貸款買房後能再加共有人嗎
按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
❻ 貸款沒還清，房產證上可以增加共有人嗎
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需增加/變更產權人，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
❼ 處於按揭狀態的房屋是否可增加共有人
作者：戚文閣律師按揭狀態的房屋，表明房屋所有權人已將該房作為抵押物抵押給貸款銀行，銀行為抵押權人，房屋所有權人為抵押人。按貸款金額的多少，可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權人份額減少，在法律上屬於房屋所有權移轉，即原房屋所有權人的份額部分轉讓給增加的共有人。因處於按揭狀態的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉讓抵押的房屋因轉讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風險，故而須經貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權，如所有權人將該部分轉讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押許可權制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權的減少而逐漸減少，對於減少的部分抵押人可轉讓他人，但須經貸款銀行的同意。蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，並將已還貸部分的抵押權注銷，再辦理轉讓手續。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉讓的，雖擔保法規定未經債權人同意轉讓無效，但已償還金額從而應予注銷抵押權部分與未償還金額還應繼續抵押部分對等或過當時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當地限制、排除抵押人的權利，從而應認定無效，不無商榷餘地。綜上所述，處於按揭狀態的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉受讓條件的當事人應簽訂房地產轉讓合同並辦理公證手續（贈與），取得貸款銀行同意轉讓部分所有權的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關文件材料，到房屋權屬登記機關辦理部分抵押權注銷及房屋所有權登記手續。
❽ 還在還貸款的按揭房產證上追加共有人，要交納過戶費嗎
不可以，房屋按揭貸款期間，房屋產權屬於銀行，不能添加房產證名字的。
按揭房屋抵押：
如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
❾ 我想問下，有房貸的房子在辦房產證的時候可以添加房屋共有人嗎簽預售房合同的時候就我一個人的名字。
按揭狀態的房屋，表明房屋所有權人已將該房作為抵押物抵押給貸款銀行，銀行為抵押權人，房屋所有權人為抵押人。按貸款金額的多少，可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。
房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權人份額減少，在法律上屬於房屋所有權移轉，即原房屋所有權人的份額部分轉讓給增加的共有人。因處於按揭狀態的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉讓抵押的房屋因轉讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風險，故而須經貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權，如所有權人將該部分轉讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押許可權制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權的減少而逐漸減少，對於減少的部分抵押人可轉讓他人，但須經貸款銀行的同意。蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，並將已還貸部分的抵押權注銷，再辦理轉讓手續。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉讓的，雖擔保法規定未經債權人同意轉讓無效，但已償還金額從而應予注銷抵押權部分與未償還金額還應繼續抵押部分對等或過當時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當地限制、排除抵押人的權利，從而應認定無效，不無商榷餘地。
綜上所述，處於按揭狀態的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉受讓條件的當事人應簽訂房地產轉讓合同並辦理公證手續（贈與），取得貸款銀行同意轉讓部分所有權的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關文件材料，到房屋權屬登記機關辦理部分抵押權注銷及房屋所有權登記手續。
❿ 還貸期間,房屋還貸人可以增加嗎
可以增加你作為共 同還貸人
但是，不可以用公積金還貸
只能每年提取部分公積金還商貸，