2017房貸不好貸款了

⑴ 2017年房貸新政策有哪些

一、為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：

1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

2、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

5、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

6、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。

⑵ 2017年7月個人房貸為什麼不好貸了

如果是我行辦理的貸款，審核是綜合評定的，參考的因素會比較多，比如工作、收入、穩定性、個人信用等各方面的情況，並不是單方面的因素所決定的。每個人的情況都不一樣，不能一概而論。

⑶ 個人買房因徵信不好，貸款下不來怎麼辦

1、房貸是根據您的綜合資質進行評估的，會綜合考慮您的收入情況、負債、徵信記錄，還款能力等，徵信不好會影響房貸審批，建議養成按時還款的良好習慣。
2、平安銀行申請房屋按揭貸款的條件如下：
①年齡18-65（含）周歲，且借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士（中國港澳台人士和其他外籍人士，還需要提供在境內工作1年以上的證明，以及在境內無其他住房的承諾書）；
③擁有穩定合法的工作；
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸，進行了解及嘗試申請。
應答時間：2021-01-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 2017年首付和房貸利率都大幅提高了嗎

據報道，日前公布的央行數據顯示住戶存款余額增加，但銀行客戶經理普遍表示「拉存款難」，業內人士表示，從2016年年末開始，銀行提高首付貸款比例，會使得購房家庭付出更多的首付款資金，必然大幅消耗居民家庭的儲蓄存款。

分析人士表示，在政策不斷提升首付比例的情況下，居民貸款的規模也能側面反映首付的情況，數據顯示，居民新增中長期人民幣貸款（主要是房貸）在2016年1月至11月為5.26萬億元，2017年1月至11月為4.99萬億元。如此看來，2017年以來居民新增中長期貸款絕對值與去年基本差不多。

希望2018年每個人的存款都可以增加！

⑸ 2017年房奴的房貸利息是漲了還是降了

這要看中央的政策吧~
如果中央覺得房價蓋跌跌了，房貸利息就會漲。反之亦然。
當然我覺得，並且絕大多數老百姓的願望都是房價可以降降火，如果政府真的響應老百姓的號召，控制房價上漲，那麼房貸利率就會上調的。
但是雖然大家都是那麼期盼的，但是這控制房價都嚷嚷好幾年了，也沒什麼成效，開發商還是那個價，老百姓還是買不起。
昨天看一個紀錄片，中國農民工平均工資50年不吃喝能買房就不錯了。心裡覺得很凄涼。

而且還有一中論斷。因為中央政府很喜歡看GDP，而且中國的GPD都是又國家基礎建設帶動的。如果政府打壓房價，那麼必然導致房地產，和房地產開發行業的萎縮，倒是偶建築材料市場，土木建築市場就會相應的萎縮。這些下降都會影響GDP，在中國這么一個看中GDP的地方，中國政府已經多次宣布我國從08年次貸危機中走出來了。而且准備反彈了。所以我覺得現階段政府不會特別大張旗鼓的控制房價，然後打壓國內的經濟勢頭和GDP。

所以理性角度看，房貸利率上漲可能性是有的，但是不是很大。但是也不可能下跌。也就是個穩重上升的局面，但是幅度不會很大，如果上升的話。

稍微補充一下，上面我們討論的房貸利率比較籠統，因為放貸利率有分好多方面，上面我們討論的情況應該大致和居民購買二套房時候的房貸利率相符。不好意思

⑹ 首付付了 房貸貸款失敗該怎麼辦

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合

同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔

的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：

如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷

售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發

商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批

准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：

如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦

理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購

房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

⑺ 2017年買房貸款四大潛規則 你遇到沒

20家銀行暫停房貸的風聲刮過之後，第一貸款就發現2017年的房貸市場跟往年不一樣了，它多出了不少的潛規則。不知道，大家有沒有發現?

一、能接受房貸款利率高者更容易獲得房貸

雖然，大專家們都出來辟謠說這20家銀行停貸只是房貸市場中的一小丟丟，連零頭都算不上，泛不起什麼大浪。

但是，事實上銀行房貸確實已經「水漲船高」了。

雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要盡快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優先獲得下發權。

而那些不願意接受這種潛規則的購房者只能繼續排隊等待。

二、能接受附加條件者更容易獲得房貸

如果大家的申貸條件都差不多，也都不願意接受提高貸款利率來盡早獲得銀行貸款。

那麼，想要盡早地拿到房貸也可以通過接受銀行捆綁銷售的其它理財產品來解決這個問題。

而有些購房者既不願意被提高貸款利率，也不願意接受這類高達幾萬甚至十幾萬的理財產品，而被列入侯貸的行列中。

三、公積金貸款最不受待見

盡管很多公司都會為自己的員工購買住房公積金。大家在買房的時候，也希望可以用到公積金貸款來買房。

但是，在開發商這里，公積金貸款買房卻是最不受歡迎的貸款方式;甚至有些開發商是明令禁止客戶使用公積金貸款購房的。

其中有兩個原因：

1、公積金貸款辦理手續比較麻煩，耗時時間長，不利於開發商回款。

2、開發商與商業銀行有合作，需要按合約優先推薦購房者使用商業貸款;並且商業貸款的手續和辦理流程沒有公積金貸款那麼復雜、耗費時間長;有利於開發商回款。

四、銀行不喜歡購房者用組合貸款

銀行是商業機構，是唯利主義的。所以，由於商業貸款能拿到的利益最多;他們自然更樂意首推商業貸款。

然而，購房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢;就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會退而求其次的使用組合貸款買房。

可是，這樣一樣，銀行能賺的就少了;還要承受兩種貸款方式帶來的復雜辦理流程;自然也就不願意讓購房者使用組合貸款了。

不過，現在可以選擇在不同的銀行辦理組合貸款了，這對銀行和購房者都有好處;雙方也比較能接受。

最後 ，雖然現在貸款買房的潛規則是越出越多;但是，如果我們能在貸款買房的時候，多做些功課，多挑選一些可以使用公積金貸款的樓盤;多尋找一些那種和銀行有貸款利率優惠的開發商;想必，還是可以盡早拿到房貸的。

（以上回答發布於2017-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 2017年下半年買房 五類人貸款易被拒!

如今，全款買房的購房者不是土豪就是富二代，大多數購房者還是工薪階級，靠每月微薄的工資還月供。所以，買房申請銀行按揭還款是最捷徑、最有效的。

2017上半年，全國商業銀行的房貸利率已經收緊，或許下半年還會攀升。現在房貸額度有限，放貸時間延長，申請不太容易。所以下半年購房者申請房貸將會嚴管。以下這5種人，最容易被拒貸！

1、貸款年齡太大的人

有時候個人年齡越大，越容易生大病，所以會有損償還能力。我們貸款年齡一般在18-65周歲之間，銀行最青睞的是25-40歲，這個年齡層人的薪資水平是呈上升期的。所以，對還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的。緊縮政策下，年齡過老的人，越難申請房貸。

2、還款能力不合格的人

這是個硬性標准，借貸人的收入不能低於房貸月供2倍，例如你每個月要還3000的房貸，你的收入最好是6000或以上。銀行會很重視這個收入警戒線，如果你達標，被拒的可能性極大。

3、從事高危險的工作的人

從事的職業也是被認為審核標准之一，這倒不是說歧視。而是銀行考慮到自身的資金風險，如果你從事高危險職業，意味著出事的可能性較大，一旦生命受威脅，那麼這筆房貸回收就成了問題。例如，高空作業和危險化學品是不太受歡迎的。相對而言，教師、醫生、公務員是比較受青睞的職業。

4、徵信不良的人

申請房貸，徵信報告是重要的依據。一連串糟糕的徵信記錄，會影響你的申請。最好不要出現逾期記錄，例如信用卡逾期不還，貸款逾期，為別人作擔保對方卻沒按時清償等等。就算你逾期情況是輕微的，但是也會影響你的額度。

5、貸款記錄次數不達標的人

部分城市規定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。今年房貸申請是比較嚴格，對於不同購房套數都實行了貸款限制政策，不達標的直接不予貸款。

（以上回答發布於2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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