銀行貸款收緊房價下降

1. 如果銀行房貸收緊，會導致房價下降嗎

答：如果銀行將房貸收緊，我認為這的確會導致房價的下降，但是房價下降的幅度不是很大。究其原因而言，除了銀行房貸之外，影響房貸的因素還有很大，如果對這些因素進行劃分，可分成房地產自身因素以及房地產外部因素。正是這些因素的作用，才導致房價出現上下波動的現象。 銀行房貸。銀行的房貸利率是影響房價漲落的外部因素之一，而銀行的房貸利率又是如何影響房價的呢？從理論的角度來說，一方面，如果銀行的上調房貸利率，這意味著購房者的購房成本會上升，進而購房者對房子的需求會下降，在供給不變的情況下，房地產市場上會出現供過於求的現象，進而導致房價的下降；而從另一方面，即從銀行下調房貸利率的角度來說，所出現的情況與上述現象相反。總之，銀行通過上調或者下調房貸利率，進而影響房地產市場上人們對於購房的需求，從而影響房價。綜上，如果銀行房價收緊，的確會導致房價出現下降的趨勢，然而房價的下降會受到房地產內部因素以及外部因素的牽制，因而房價下降的趨勢 也不會很快。

2. 房貸收緊對購房者有什麼影響

銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一地產調控潮或將來臨。

1、銀行涉房貸款額度將主要向首套剛需及合理家庭自住購房需求傾斜。

而且在銀行信貸額度緊張和部分城市樓市火爆的情況下，有部分銀行已經開始呼籲客戶提前償還按揭貸款，也是為了給額度挪位置。

2、具體執行方面會呈現差異化，主流銀行的貸款額度會傾向於基本面好，市場比較穩健的核心一二線城市傾斜，對於短期市場熱度高而引發調控加碼的城市，比如銀川、常州、沈陽等城市，購房貸款額度會有所收緊。

(2)銀行貸款收緊房價下降擴展閱讀：

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

受制於監管規模控制壓力，年內先後成為信貸投放主力梯隊的幾大行在四季度的信貸投放均將受限，因而在部分市場提高房貸審批門檻，但這將是短期內的一種策略。

3. 一般銀行貸款 收緊 房價是 漲 跌

跌 因為銀行不輕易房貸了 所以買房子的人相對就少了一些 需求少了 房價就會降

4. 房貸收緊會打壓房價嗎

理論上來說會打壓房價，因為所有炒房客都是靠銀行貸款來運作，但是如果是剛需買房建議不用等，等不起，等房價下來了，人家的下一代都要結婚了，你這還沒婚房你。

5. 房貸再收緊，房價是漲還是跌

房貸利率收緊，房價降價
自一季度末調控加碼以來，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，而接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司從各家銀行了解到，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。
監測發現，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準，二套房上浮20%的情況。在現階段信貸環境持續收緊的情況下，銀行的信貸政策也是趨於嚴格，隨著三季度四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
中原地產研究中心統計數據也顯示，目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準，二套房上浮10%-20%。
業內表示，從上半年信貸政策收緊後，各家銀行的利率優惠也在逐步減少，而且後續不乏出現其他銀行跟進調整利率的情況。市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。
中原地產首席分析師也表示，房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大。
不過，專家表示，近期關於房貸停貸傳聞有言過其實加大恐慌嫌疑。他認為，對於中介機構來說，銀行的房貸業務是有回扣等收入的，在當下，各家銀行成本提高而且額度吃緊的情況下。部分銀行與中介的合作意願降低，所以出現了部分金融中介或者二手房中介統計口徑里的銀行停貸。專家認為，盡管房貸在收緊，但由於今年一手房和二手房成交量並不高，貸款需求也就隨之下降，房貸額度不會顯得緊張。
21世紀經濟報道記者了解到，在近期北京市住建委網簽系統升級調整後，各家銀行對於內部批單的審查也是愈發嚴格。由於此前「京八條」的出台明確了銀行從嚴審查的規定，對於購房人的收入流水、貸款情況、個人徵信等核查都十分嚴格。此外，各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%後，此前批貸後享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。
更多詳情：http://www.fang.com/news/2017-06-24/25562615.htm

6. 銀行房貸收緊對買房有什麼影響

1、房地產泡沫太大

我國的房價是非常高的，因此樓市也確實富了不少人，且對我國的GDP的影響也非常大，別看現在我們的城市發展很快，但樓市對於大部分的城市而言起到一個經濟支柱，從而也大大的打擊了實體業的發展，因此國家為了社會和經濟良好且持續的發張，央行現在是要求銀行信貸資金投向實體經濟的，這也就意味著開發商想要開發房子的話，壓力會越來越大。

2、房貸利率開始回落

存在部分地區銀行出新高位回落的情況，部分城市房貸利率開始回落，幅度在5個百分點，雖然房貸利率不代表市場，但是對於剛需族來說，抓住這個時機買房還是很可以的，可能後續利率還會進一步的下調。

(6)銀行貸款收緊房價下降擴展閱讀：

國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。

雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。

7. 房貸利率首次收緊，房價要開始下跌了嗎

您好：
房貸利率收緊，房價降價
自一季度末調控加碼以來，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，而接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司從各家銀行了解到，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。
監測發現，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準，二套房上浮20%的情況。在現階段信貸環境持續收緊的情況下，銀行的信貸政策也是趨於嚴格，隨著三季度四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
中原地產研究中心統計數據也顯示，目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準，二套房上浮10%-20%。
業內表示，從上半年信貸政策收緊後，各家銀行的利率優惠也在逐步減少，而且後續不乏出現其他銀行跟進調整利率的情況。市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。
中原地產首席分析師也表示，房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大。
不過，專家表示，近期關於房貸停貸傳聞有言過其實加大恐慌嫌疑。他認為，對於中介機構來說，銀行的房貸業務是有回扣等收入的，在當下，各家銀行成本提高而且額度吃緊的情況下。部分銀行與中介的合作意願降低，所以出現了部分金融中介或者二手房中介統計口徑里的銀行停貸。專家認為，盡管房貸在收緊，但由於今年一手房和二手房成交量並不高，貸款需求也就隨之下降，房貸額度不會顯得緊張。
21世紀經濟報道記者了解到，在近期北京市住建委網簽系統升級調整後，各家銀行對於內部批單的審查也是愈發嚴格。由於此前「京八條」的出台明確了銀行從嚴審查的規定，對於購房人的收入流水、貸款情況、個人徵信等核查都十分嚴格。此外，各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%後，此前批貸後享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。

8. 貸款買房，倘若房價大幅下跌會是怎樣的結果

貸款買房，如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那麼只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。

如果房子的評估值低於貸款額，那麼銀行就會要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果你還是不配合，那麼房子被收走也是有可能的。

按照國家外管局局長在兩會上公布的，中國人買房的平均首付33%來計算，可知中國人平均貸款比例為67%。打個比方，300萬的房子，首付99萬，貸款201萬。

也就是說，只要這個購買價300萬的房子的評估值（隨市場行情變化，評估值可能低於購買值）不要低於201萬，就沒有什麼風險，正常還貸即可。

從個人來說，如果是自住的，即便跌破了201萬，銀行讓你追加擔保，你會放棄嗎？估計不會。因為為了買這個房子，你的付出可能不止99萬，放棄了，你的損失很大，房子也會被收走，竹籃打水一場空。這也是中國的房貸成為銀行優質貸款的重要原因。

如果是投資客，不打算長持了，可以先追加擔保，然後賣出房子，還掉貸款，認賠離場。如果直接跑路，上信用黑名單是免不了了。

那麼，真正存在風險的環節在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投資客的首付款可能也是貸來的，那麼房價一旦大跌，他們可能出現資金困難，難以追加擔保或提前還清差額本息。

第二，房產沒有流動性，賣不出去，無法變現，也就無法離場，資金鏈一斷可能就爆倉了。

9. 貸款買的房，銀行會不會因為房價暴跌，而收走房子

你貸款買的房子會不會被銀行收走，重點要看你們所簽訂的合同上對對此是否有明確的約定。

當然在現實生活中，幾乎所有銀行的抵押合同都有這一條款，所以如果貸款人出現違約，銀行就可以行使抵押權。且由於貸款和抵押是2種關系，如果你的房子被收回後，仍無法還清貸款，你還需要繼續償還剩餘的貸款。

簡單來說就是，理論上，如果房價暴跌，而你又沒有能力補足差額，你貸款買的房子是可能被銀行收走的。

如果是按揭貸款買房，你和銀行之間就會存在著2種關系：一是貸款關系，你向銀行申請部分貸款以購置到自己交了首付的房子；二是抵押關系，銀行向你發放了貸款，房子就是促使你依約向銀行還款的抵押物。

假設房價下跌，並且導致房子（抵押物）的價值小於你的貸款金額：

從法律層面上來看，銀行有權要求貸款人增加抵押物，但是僅限於因為貸款人自身過錯而導致房子價值降低的情況。（參考物權法）也就是說，如果是因為市場上普遍的房價下跌，則不屬於這一情況。因此銀行沒有權利在房價暴跌時提出收回房產的要求。

從合同層面上來看，如果雙方在合同里約定了銀行有要求補足擔保的權利，在不違反法律強制性規定的前提下，約定是有效的。購房者必須根據合同的約定來補充抵押物，否則銀行則有權行使抵押權（即收回房屋）。