二手房銀行貸款少於7成為什麼

① 二手房買賣，中介口頭承諾銀行7成貸款，但因買方資信問題，貸款只能批下來6成，中介是否需要承擔責任

房屋中介和你的合同目的：是推薦你和賣家達成購房交易，你們交易成內功則他可以收取容手續費。

至於你的徵信問題，除非中介有給你這方面的書面承諾，不然沒有合同依據，你不能證明對方有違約行為，也就不能主張對方承擔違約責任。

② 轉手二手房，買家首付3成，7成從銀行貸款，賣家需要與銀行簽放款協議之類的文件嗎

不需要，二手房的貸款支付房款是買房一方從銀行貸款後打入指定帳戶（賣方的）即可。
貸款屬於買方與銀行的關系，與賣家無關。

③ 二手房按揭貸款首付幾成

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業內銀行貸款成數的規定：房容齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

④ 買二手房說好按揭7成但是銀行只能按揭5成但是合同上面有寫著按揭7成我們才簽的這樣定金能不能退回

按理說中介只是協助辦理貸款，具體能帶多少，由銀行說了算，要看貸款人的資信情況，和房屋情況。如果說，合同上寫明，中介保證能貸7成，那就可以追究違約責任。

⑤ 二手房：首套可貸款7成究竟什麼意思

就是首付3成，貸款7成，若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。

⑥ 買二手房，當時中介承諾可以貸款7成，預售合同也寫銀行貸款100萬，但是房屋評估下來只同意貸款90萬誰違約

我敢非常肯定你們簽訂的合同中並沒有描述中介幫你們必須貸款到100萬的條款。

所有的中介合同都沒有這一條。因為相對於銀行來說，貸款者包括中介都是弱勢群體。

這樣的情況不算違約，但你可以談，比如傭金打折或是讓他們低利息墊資。

⑦ 買個人首套房(二手房)能貸款到七成嗎

能。只要是你的首次購房，首次貸款就能帶7成，組合貸也能帶7成。問題是房東同意你組合貸嗎？組合貸的時間很長的，大概得3到4個月，房東才能拿到錢呢。

⑧ 二手房商業貸款。貸款是按銀行的評估價來給七成的，我給三成是按成交價來給的。那中間的差額怎麼處理，因

需要你補足成交價與評估價之間的差額。
舉例：成交價是100萬，評估價是90萬，你能貸款90萬的7成即63萬，剩下的37萬都是首付款。