租金監管資金專用存款賬戶

① 3個月以上租金納入監管賬戶，對租戶和房主都有哪些影響

11月16日，重慶發布通知，要求住房租賃企業應在主城中心城區范圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。開設的賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金，而承租人支付超3個月的租金將納入監管賬戶。為規范住房租賃市場秩序，成都、西安、重慶等城市先後發文，要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶。

住房租賃市場一直都很混亂，拿著租金跑路的黑心中介和黑房東太多了，租客往往是弱勢群體。現在住房租賃企業大量進入租賃市場，這樣監管是規范市場行為，很有必要。

② 資金監管「專用賬戶」的功能是什麼

資金監管「專用賬戶」的功能：專門用於二手房買賣雙方的交易資版金的存儲和劃轉，不能用於權經紀公司自有資金的存儲和劃轉，而且不得支取現金。

註：資金監管「專用賬戶」的性質：「專用賬戶」是以經紀公司的名稱出現，但是「專用賬戶」獨立於經紀公司的自有財產及其管理的財產，也不屬於經紀公司的負債，賬戶內的交易結算資金所有權屬於房屋交易當事人。

③ 資金共管賬戶與監管賬戶有什麼區別

銀行共管賬戶，商業銀行相繼開發出各自的聯名賬戶產品，給希望共同管理資產的夫妻更多的選擇。此外，生意夥伴也可以以此為工具，實現賬戶資金的共管與監督。

資金監管賬戶（源自Escrow），又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶、財付通等支付平台。
應答時間：2020-09-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065

④ 哪些資金需要納入專用存款賬戶使用和管理

答：《辦法》規定，按照法律、行政法規和規章的規定，存款人具有特定用途需專項管理的資金，要納入專用存款賬戶使用和管理。 目前，在專用存款賬戶的開立和使用中存在一些問題。主要表現在：一方面，專用存款賬戶開立比較混亂、使用缺乏監督；另一方面，一些具有特定來源和用途，必須專項管理的資金，如財政預算外資金、糧棉油收購資金等，並未按照法律法規的規定開立專用存款賬戶核算，違背了專用資金的管理要求。 為體現專戶存儲、專項管理、專款專用、專業監督的指導思想，適應新經濟形勢下國家對各類特定用途的資金專項管理的要求，《辦法》第十三條，對納入專用存款賬戶管理的資金，做出了明確規定：
一是按國家法律、法規、規章和國務院的有關規定需要專項管理的資金，如預算外資金、糧棉油收購資金、基本建設資金、更新改造資金、社會保障資金等，必須納入專用存款賬戶使用和管理。其中，預算外資金是指國家機關、事業單位為履行或代行政府職能，依據國家法律、法規或具有法律效力的規章而收取、提取和安排使用的、納入國家預算管理的各種收費性資金。為從源頭上遏制、預防和治理腐敗，加強預算外資金管理，推動收支兩條線和罰繳分離工作，根據國務院有關規定，行政事業單位收取或取得的財政預算外資金，必須設立專戶存放，該賬戶的資金只能按規定及時上繳國庫或財政專戶，不得用於本單位的支出。糧、棉、油收購資金是指用於國家和地方專項儲備的糧棉油的收購、儲備、調銷資金和國家定購糧棉油的收購資金，屬封閉運行的政策性資金。為防止收購資金被擠占、挪用，保證糧棉油調銷、回籠資金及時、足額歸位，根據規定，糧棉油收儲企業的收購資金必須設立專戶，規范使用，嚴格管理。
二是具有專項投資用途的資金，如證券交易結算資金、信託基金、政策性房地產開發資金等，為加強其使用和管理，保障投資人利益，一並納入專用存款賬戶管理。其中，證券交易結算資金，是客戶交易結算資金、證券公司自營資金、其他證券交易資金的統稱。按照規定，客戶交易結算資金必須全額存入具有從事證券交易結算資金存管業務資格的商業銀行，單獨開立專用存款賬戶管理，嚴禁挪用。證券公司自營資金必須嚴格與客戶交易結算資金分離，單獨開立專用存款賬戶，按規定劃撥其自有資金或者接受從客戶交易結算資金專用存款賬戶所劃轉的款項。其他證券交易資金，如清算備付金也要開立專用存款賬戶，用於存放證券公司清算備付金。 三是其他需要專設賬戶管理的資金，如金融機構存放同業、黨團工會的組織機構經費等，也納入專用存款賬戶管理。其中，金融機構存放同業資金是除中央銀行以外的金融機構，存入他行用於日常結算往來的款項，是委託他行辦理支付結算代理業務的資金。長期以來，該項資金一直在各銀行存放同業科目下分設賬戶進行核算，從未納入單位銀行結算賬戶管理，其開立和使用存在制度盲區。《辦法》將其納入專用存款賬戶，對其開立使用作出了明確規定，有利於規範金融機構銀行結算賬戶的開立使用。

⑤ 重慶要求3個月以上租金納入監管賬戶，具體有哪些監管要求

一次性繳納租金超過三個月的，租金以及押金全部由監管賬戶單獨管理，並且監管賬戶的資金只能用於企業運營，不能挪用在金融或者其他領域。根據重慶市政府最新的通知，所有租房租賃企業需要在銀行開始監管賬戶，如果一次性收取租戶超過三個月以上的資金，應該將全部資金納入監管賬戶之中，監管賬戶會按月轉給企業，但監管賬戶的錢不能被挪用，只能用於企業運營。據悉，這次重慶出台的新政，是為了規范租房市場的發展，保護租戶的合法權益。

而在去年，杭州也發布公告稱，杭州市內的所有房屋租賃企業必須在本地銀行建立資金專用賬戶，並且需要向住房部門備案，租戶繳納的押金，必須全部轉入這個專用的賬戶中，不能被企業用於其他領域。

⑥ 專用存款賬戶使用范圍有哪些

存款人申請開立專用存款賬戶，應向中國工商銀行相關網點出具其開立基本存款賬戶規定的證明文件、基本存款賬戶開戶許可證和下列證明文件： （同一證明文件只能開立一個專用存款賬戶）
1. 基本建設資金、更新改造資金、政策性房地產開發資金，應出具主管部門批文。
2. 財政預算外資金，應出具財政部門的證明。
3. 糧、棉、油收購資金，應出具主管部門批文。
4. 單位銀行卡備用金，應按照中國人民銀行批準的銀行卡章程的規定出具有關證明和資料。
5. 證券交易結算資金，應出具證券公司或證券管理部門的證明。
6. 期貨交易保證金，應出具期貨公司或期貨管理部門的證明。
7. 金融機構存放同業資金，應出具其證明。
8. 收入匯繳資金和業務支出資金，應出具基本存款賬戶存款人有關的證明。
9. 黨、團、工會設在單位的組織機構經費，應出具該單位或有關部門的批文或證明。
10. 其他按規定需要專項管理和使用的資金，應出具有關法規、規章或政府部門的有關文件。

⑦ 三個月以上租金納入監管賬戶，這么做的目的是什麼

租房漏洞和租房問題已經是一個老生常談的問題，全國各地都有極其龐大租房市場。然而，這些市場卻沒有經過合理的規范，最終導致租房市場中出現各種各樣的問題。各地的相關部門已經注意到租房問題十分嚴重，於是，全國各地都在進行規范租房市場的活動和措施。現如今，重慶等地已經把三個月以上的租金納入監管賬戶，相關部門這樣做的目的是規范整個租房市場，避免租房導致人財兩空。

租房市場中會出現多種不公平的現象，人們渴望非常公平的行業現象，所以人們非常痛恨如今的租房市場。大部分房東都會坐地起價，如果年輕人來租房，房東會多收取一部分租金。如果同鄉人來租房，房東會少收一部分利潤。三個月以上租金納入監管賬戶可以形成公平的市場結構呀。