㈠ 我准備買房子，只有30萬，但是要75萬。銀行貸款怎樣演算法
就看你是怎麼貸款了？如果你是公積金的話，已婚，最多可以貸60萬。時間是30年，利息是3.25，如果是商業貸款的話，也沒有問題，但是利息稍微高一點是4.9起步的。具體你得看你對家的這個銀行
㈡ 我的手上只有十萬，怎樣貸款買房
目前個人貸款的方式有三種，分別為：住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
住房公積金貸款
條件：必須參加交納住房公積金的居民。
優點：貸款利率低，不僅要低於同期商業銀行貸款利率，而且還要低於同期商業銀行的存款利率。
流程：
1、借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供相關資料。
2、市住房公積金管理中心審查合格後，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險業務。
3、市住房公積金管理中心向銀行簽發准予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書後辦理貸款手續。
商業銀行個人住房擔保貸款，也叫銀行按揭貸款
條件：個人在所貸銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首付，並且擁有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押的，或是有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
流程：
1、買方與房屋開發商簽訂《商品房預售契約》，並已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預售登記的。2、借款人持契約正本到銀行填寫借款申請及借款合同。
個人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業性貸款
當公積金貸款不足時再去申請住房商業性貸款。
㈢ 想要公積金貸款買房，買70W左右的，但是手裡只有20W的資金
組合貸款，首先計算最多能貸多少，剩餘的就是所需支付的最低首付了。
通過兩個因素確定組合貸款的最高貸款額度：貸款成數、評估值
一、首先要確定最多能貸幾成，根據商業貸款和公積金貸款的相關政策，取可貸成數最低的值確定組合貸款的最終貸款成數。
舉例說明（最理想的情況）：如果按照商業貸款要求，最多可以貸75%，但按照公積金貸款政策，最多隻能貸60%，那麼組合貸款最終只能貸評估值的60%，如果你買的房子是70萬的話，商業貸款加公積金貸款，一共可貸60%，也就是42萬，需首付28萬。
然後貸款的42萬，可以根據你的情況分成商貸和公積金兩部分：因為公積金貸款利率低，所以公積金可以採取最高值，剩餘的採取商貸。比如你的公積金如果最多可以貸21萬，那麼剩餘的21萬就採用商貸。
【提示】如果是買二手房的話，公積金貸款的成數受房齡影響最多貸3成至6成，而且確定公積金貸款額度時，還要考慮公積金最高貸款額度，比如婚姻因素，賬戶余額的因素。
二、然後就是確定評估值，在青島涉及到公積金貸款的，一般評估值最高只能評到成交價的70%（具體可咨詢評估所），如果成交價是70萬的話，評估值最高就是49萬，那麼最高貸款額度就是用這個評估者乘以貸款成數，即49萬*60%=29.4萬，取整29萬，剩餘的41萬都需要首付。
因此，組合貸款並不見得就可以貸出更多的金額。
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㈣ 手裡有45萬存款，准備按揭買房，總價70萬左右，工資收入不高。這是前提，求大神幫我分析下我怎麼辦貸
貸款看你們市哪個銀行容易貸，這個很容易打聽到，工資不高的話，理財不要選擇風險高的方式，否則會把自己逼到絕路，可能的話把剩下的錢房子裝修下，租個好價錢，每月房租可以遞一部分月供
㈤ 我想買房價值72萬，但是我要貸款買，請問怎麼貸款最合適
首付三成，也就是23萬
剩下的房款，可以用公積金貸款
如果還不夠，就用商業貸款的。
㈥ 買房需要貸款70萬，每個月最低需要多少月收入，銀行才能批准
若准備在招商銀行申請貸款，審核是否能夠通過，收入情況的判斷，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。